Принципы обоснования и оценки проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер

К основным методологическим принципам относятся следующие:

1. Действенность – разница между совокупными результатами и общими затратами должна быть максимальной, а их соотношение – минимальным. Выбор лучшего проекта оценивается по наибольшим значениям эффекта и абсолютной эффективности.

2. Сопоставимость – сравнение проекта с его другими возможным вариантами по принципу “с проектом” и “без проекта”.

3. Объективность – отражает необходимость оценки исходя из учета системы экономических законов и реальных закономерностей

4. Комплексность и многоэтапность – предусматривает оценивать процесс реализации проектов и их результаты всесторонне на всех фазах жизненного цикла инвестиционных проектов

5. Системность – требует рассматривать проект и его окружение как систему целостную глобальную с позиций системного анализа.

6. Ограниченность всех ресурсов и специфичность земли как продукта природы и товара. Возможность альтернативного использования различных ресурсов, т.е. учет их альтернативной стоимости требует оценивать величину затрат и доходов с учетом упущенной выгоды, которая могла бы быть получена в другом варианте проекта.

7. Корректность методов

Методические принципы:

1. Динамичность. Изменение, резкие ухудшения внешних объективных факторов, влияющих на проект, обуславливают не статический принцип оценки эффективности, а динамический.

2. Соизмеримость неравноценных и несинхронных затрат и результатов. Главным образом обусловлено свойством ценности денег изменяться во времени. Это связано не только с общей инфляцией, но и тем, что деньги могут рассматриваться как средство производства, принося в определенной ситуации доход, а значит “деньги сегодня дороже, чем деньги завтра”.

3. Субъективность. Несовпадение экономических интересов участников реализации инвестиционного проекта требуют соблюдения этого принципа и оценки эффективности с учетом инвесторских целей.

4. Неопределенность. Следует учитывать фактор неопределенности в получении как исходной, так и конечной информации. В начальной фазе жизненного цикла эта неполнота может быть компенсирована экономико-статистическими и другими научными методами, однако, в инвестиционной и эксплуатационной фазах существует неопределенность, связанная с риском нарушения отдельных элементов, частей проекта. В этом случае для учета фактора неопределенности целесообразно рассматривать следующие ситуации: пессимистическую, реальную, оптимистическую.