Методы оценки экономической эффективности проектов землеустройства, имеющих инвестиционный характер

Методы оценки делятся на 2 класса (основа разделения – изменение ценности денег, но не инфляция):

1) Статические (простые) методы – не учитывают стоимость денег. Позволяет быстро и просто определить эффективность, рискованность проекта.

Показатели:

-простая норма прибыли (коэффициент эффективности);

-простой срок окупаемости затрат;

-точка безубыточности.

2) Дисконтный метод – приведение разновременных затрат и эффектов к фиксированному моменту времени.

Показатели:

-ЧДД ЧДД = ∑(ПД_t – ОД_t)*а_t

-ВНД (такая % ставка, при которой ЧДД=0, т.е. дисконтированные поступления= дисконтированным инвестициям) ЧДД = ∑(ПД/(1+ВНД)^t )=∑(ОД/(1+ВНД)^t)=0.

Применяется метод последовательных итераций (подбор вручную). В начале расчетов интуитивно подбирают некую барьерную ставку дисконта, при которой суммарный дисконтированный приток был равен дисконтированной величине инвестиций. Если ЧДД>0, то в следующей итерации расчеты ведут с боле высокой ставкой дисконта, а если ЧДД<0, то с более низкой. Для уточнения полученного значения ВНД используют формулу линейных интерполяций: ВНД = Е₊ + (ЧДД₊/(ЧДД₊ + ЧДД_-))*(Е_- - Е₊),

где Е₊ - ставка дисконта, при которой ЧДД положительный; ЧДД₊ - положительное значение ЧДД

-ИД

-дисконтированный срок окупаемости – последовательное суммирование чистых потоков реальных денег до тех пор, пока не будет получена сумма, равная объему инвестиций или превышающая его на 1 шаг)

Коэффициент дисконтирования a = 1/(1+E)^t, где t - шаг расчета; Е – ставка дисконта