Аренда земельных участков; существенные условия договора аренды

Аренда- предоставление какого либо имущества во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

ЗУ предоставляются в аренду только собственниками (искл составляет договоры субаренды по которому арендатор предоставляет участок в пользование субарендатору).

Основными признаками аренды является: срочность, платность и возвратность

Максимальный срок аренды (49 лет) закреплен в настоящий момент двумя законами:

- закон об обороте земель с/х назначения;

- закон о приватизации гос-ого и муниципального имущества.

Минимальные сроки аренды предусмотрены законами об обороте земель с/х назначения (10 лет).

Арендаторами могут быть граждане РФ, юр лица, иностранные граждане, юрлица и иностранные государства.

Арендатор в праве самостоятельно хозяйствовать на земле, использовать общераспространенные полезные ископаемые, лесные и водные угодья, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные сооружения; производственно мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы; участвовать в решении вопроса о мелиорации земель; требовать возмещение или расторгнуть договор в случае, если арендатор не предоставил земельный участок или в случае обнаружения недостатков арендованного участка.

Арендодатель обязан: передать з.у. арендатору в сроки установленные договором аренды; передать з.у. со всеми принадлежностями необходимыми для его использования; передать арендатору з.у. в состоянии и по площади соответствующим условиям договора; предупредить арендатора о правах третьих лиц; не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора; в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор с одним из его наследников при согласии последнего стать арендатором.

Договор аренды прекращается: 1) по соглашению сторон, 2) по решению суда, 3) по истечению срока аренды.

Аренда з.у. может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) Использование з.у. не в соответствии с его целевым назначением и разрешённым видом использования;

2) Использование з.у. таким образом, которое приводит к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) Не использования з.у. предназначенного для с/х произ-ва, либо для жилищного или иного строительства в указанных целях в течении з-х лет;

4) Изъятие з.у. для госуд-ых или муниципальных нужд.

5)