Деление земель РФ по целевому назначению. Перевод земель из одной категории в другую

Категория земель указывается в актах уполномоченных органов на принятии решений о предоставлении з.у., в договорах предметом которых являются з.у., в документах ГКН, а также документов гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок перевода земель или з.у. из одной категории в др. установлен ФЗ «О переводе земель или з.у. из одной категории в другую» при этом ст.8.3. ЗК РФ закрепила, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли нас. пунктов вне зависимости от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ нас. пун. в порядке установленном градостроительным кодексом.

Для перевода земель или з.у. в составе таких земель из одной категории в др. заинтересованным лицом подается ходатайство в уполномоченный для такого предпринимателя орган.

В соответствии с постановлением Админ-ции Пим. края №142-па в указанном ходатайстве указывается для юрид. лица полное наименование, организационно-правовая форма, дата гос. регистрации для ИП и ФИО предпринимателя. Для физ. лица-ФИО и паспортные данные, адрес заявителя, место нахождения юр. лица, его почтовый адрес и место регистрации лица, телефон заявителя, ИНН, КПП.

Далее в ходатайстве указывается площадь з.у., его местоположение, кадастровый номер, категория и обмен в настоящий момент з.у. и категория в которую мы ходатайствуем перевести з.у. Сведения об обременениях на з.у. при наличии таковых, а также вид права, реквизиты документов удостоверяющих право на з.у. заявителя. В ходатайстве подписываются следующие документы:

1)Выписка из ГКН на з.у.

2)Копия документа удостоверяющего личность заявителя, либо выписка из ЕГРЮЛ или ИП.

3)Выписка из ЕГРП на з.у.

4)Заключение гос. экологической экспертизы в случае если она предусмотрена.

5)Справка в отношении земель с/х назначения о том, что кадастровая стоимость земель с/х угодий не превышает 50% среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району.

Указанная справка не предоставляется, в случае если перевод связан со строительством дорог, линий электропередач, связей, нефти и газопроводов, ж/д линий и др. линейных объектов при наличии утвержденного в установленном порядке проекте рекультивации части с/х угодий предоставленных на период осуществления строительства линейных объектов, не предоставл. если он связан с добычей полезных ископаемых.

В рассмотрении ходатайства м/б отказано в случае если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо, либо к ходатайству приложены документы, форма содержания которых не не соответствует требованиям зем. законодательства

Решение, о переводе земель либо об отказе в переводе, принимается в следующие сроки:

-в течении 3х месяцев со дня поступления ходатайства Правительством РФ

-в течении 2х месяцев со дня поступления ходатайства органом исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления

Акт о переводе земель должен содержать следующие сведения:

1. Основания изменения категории земель

2. Границы и описание местоположения земель их площадь и кадастровый номер

3. Категория земель перевод, из которой осуществляется, категория земель перевод в которую осуществляется

Принятое решение в течении 14 дней со дня его принятия должно быть направлено заинтересованному лицу.

Решение о переводе, либо отказ в переводе земель может быть обжалован с суде заинтересованными лицами в течение 3х месяцев.

Перевод земель из одной категории в другую не допускается в следующих случаях:

1 Установленное зем. закон-ом ограничение или запрета на такой перевод

2 Наличие отрицательной экологической экспертизы

3 Несоответствие док-ов террит-го планирования и документации по планировки территории землестроительной документации

При принятии положительного решения в течении 5 дней со дня его принятия сведения об изменении категории направляется в уполномоченный орган введения ГКН для внесений изменения сведений ГКН. О внесении таких изменений орган кадастрового учета уведомляет заинтересованное лицо и органы, осуществляющие гос. регистрацию прав для внесения в течение 10 дней изменений в записи ЕГРП.

Перевод считается состоявшимся с момента внесения изменения в ЕГРП.

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.