Требования, предъявляемые к территории для строительства

Выбор территории строительства

Планировка и застройка насел. пунктов должны создавать благоприятные условия для жизни населения, поэтому при выборе территории следует учитывать комплекс факторов:

1. Местные природные условия:

а) климат – для получения климатических характеристик необходимо иметь: среднемесячные температуры и относительные влажности воздуха, абсолютные max и min температуры воздуха, розы ветров (векторная диаграмма, характеризующая годичную повторяемость направления и скорости ветров). Эти данные получают от метеорологических станций на основании многолетних наблюдений;

б) гидрологические условия - характеристика степени обводнения района: характеристика рек, морей, болот, озер, т.е. всех водных объектов района;

в) инженерно-геологические условия – характеризуют геологическое строение территории, состав грунтов, их физико-механические свойства в сочетании с характером залегания грунтовых вод. Они определяют условия устойчивости сооружений и зданий, конструкций их фундамента;

г) рельеф местности. Характеризуется, главным образом, уклонами поверхности от 0,5-10% (5-100%). При таких уклонах возможна планировка улиц с нормальными уклонами и застройка зданиями без больших земляных работ. Слабо выраженный рельеф до 5% затрудняет организацию стоков, а крутой удорожает строительство;

2. Требования отдельных видов строительства (жилищного, промышленного) к качеству участков.

3. Рациональное взаимное расположение всех видов строительства, исключающие неблагоприятное воздействие одних зон на другие.

4. Условия инженерного оборудования территории.

5. Экономические требования строительства.

- Иметь достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом возможности дальнейшего расширения нас. пунктов

- иметь рельеф, отвеч. требованиям застройки, нормам водоотвода, организации гор. транпорта

- иметь грунт, несущая способность которого соответств. намеченному типу застройки

- быть хорошо проветриваемой и защищенной от сильных и вредоносных ветров, располагаться с подветренной стороны по отношению к источникам сильных загрязнений

- быть достаточно инсолируемой, в период с 22 марта по 22 сентября продолжительность прямого солнечного облучения д/составлять не менее 3 часов в сутки. Не допускается проектировать окна всех жилых комнат квартиры на север.

- иметь хорошие источники водоснабжения

Общие особенности планировки поселков.

Поселки – малые населенные пункты с населением от нескольких сот до 25-35 тыс. человек.

Основные виды: - промышленные;

с/х хоз и произв зоны;

курортные санатории, дома отдыха, курортные гостиницы и пансионаты

а) зона собственно курорта, предназначенная для непосредственного пребывания отдыхающих;

б) хозяйственных зданий и сооружений;

в) жилая зона обслуживающего персонала;

-дачные зоны: жилую, общественную и хозяйственную.

В зависимости от численности населения в градостроительной практике принято условное деление поселков на 4 групп: малые (до 0,2 тыс. чел.), средние (0,2-1 тыс. чел.), большие (свыше 1-3 тыс. чел.), крупные (свыше 5 тыс. чел.)

Общие особенности планировки поселков разного назначения

1. Простота структуры планов, в которой количество пунктов тяготения весьма ограничено.

2. Пункты тяготения обычно - центральная площадь, застроенная культурными зданиями административно-хозяйственного и бытового значения; предприятие, при котором вырос поселок; ж/д вокзал; автостанция или пристань).

3. Уличная сеть, как по классификации улиц, так и по их назначению имеет простой планировочный характер.

4. Главная, и в большей части поселков, единственная площадь выполняет несколько функций: административную, транспортную, торговую; кроме главной, в поселке могут быть вокзальная, рыночная площади.

5. Жилая часть поселка в большинстве случаев представляет собой единое планировочное целое.

6. Транспортные вопросы в поселках решаются просто: обычно одна-две улицы предназначаются для движения общепоселкового транспорта, а остальные являются пешеходными с эпизодическим движением; транзитное движение должно выноситься за пределы территории поселка; минимальную ширину проезжей части улиц допускается принимать 6м.

7. Связь планировки поселка с природными условиями: рельефом, гидрографией, зелеными насаждениями. Чем меньше поселок, тем это влияние сильнее, т.к. в малых населенных пунктах проведение каких-либо мероприятий по изменению природных условий экономически невыгодно.

8. В связи с тем, что движение транспорта на улицах не велико, а вертикальная планировка их должна быть сведена к минимуму, для поселков вполне допустимо криволинейное очертание улиц.

9. Для поселков, расположенных на сложном рельефе, наиболее логичным и экономически эффективным является свободный прием планировки и застройки.

В генеральном плане поселка должны быть учтены следующие задачи: установление границ селитебной территории, установление внешних и внутренних связей, функциональное и строительное зонирование, культурно-бытовое обслуживание населения.

Структура планировки селитебной зоны поселка может иметь 2 основных вида:

1. безквартальный приём застройки (вся территория жилой зоны может быть представлена единым массивом, такой прием чаще применяется в малых поселках и на пересеченной местности);

2. квартальный приём (жилая зона делится на кварталы)

Застройка домами городского типа боле экономична с точки зрения использования территории и облегчает санитарно-техническое оборудование квартиры.

Застройка индивидуальными домами требует больших территорий и дает очень небольшую линейную плотность, что значительно удорожает строительство, инженерное оборудование и благоустройство.

Застройка домами из блоков сочетает то положительное, что свойственно двум предыдущим видам: наличие приквартирных участков, сравнительно более рациональное использование поселковой территории.

При любом виде застройки необходимо стремиться к ее компактности. Чем крупнее жилые комплексы поселка, тем экономичнее планировка в смысле организации благоустройства и инженерного оборудования.

виды:

1. Однорядная застройка – каждая усадьба имеет выезд на улицу. Получаются узкие кварталы и развитая сеть улиц, (20-25%) от общей площади района.

2. Двурядная застройка – увеличивает глубину квартала и вдвое сокращает длину основных улиц. Подъезд к домам 2-го ряда осуществляется по внутренним проездам, конструкция которых значительно проще.

3. Тупиковая застройка – проезд должен быть более 100м и заканчиваться разворотной площадкой.

4. Групповая застройка