Приватизация земельного участка собственниками помещений в многоквартирных домах

- Статья 36 Земельного Кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

- также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства

- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, по данному вопросу действует приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 №59. В нем указано, что границы земельного участка устанавливаются по фактически существующим границам недвижимости. Сверхнормативная территория передается домовладельцам в собственность за плату или в аренду, но при условии, что эта территория не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

- Этот земельный участок согласно статье 16 ФЗ о введении в действие ЖК находится в общей долевой собственности. И земельный участок который был сформирован до введения в действие ЖК и который имеет кадастровый паспорт переходит бесплатно. Если же участок не сформирован и кадастрового паспорта нет, то на основании решения общего собрания собственников помещений в доме уполномоченное лицо обращается с заявлением о формировании земельного участка на котором расположен дом. После формирования участка он опять же переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений.