Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Ст. 1 ЗК говорит: правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования согласно зонированию территории и требованиям законодательства.
Таким образом три правовых фактора влияют на режим: категория, зона, и разрешенное использование (конкретные требования законодательства).
Кроме того, согласно пп. 10 п. 1 ст. 1 ЗК при определении режима учитываются и внеправовые, то есть природные, социальные, экономические и иные факторы.
Также имеются еще такие факторы, как: ограничения прав и публичные сервитуты.
Таким образом основные факторы это:
- Категория земель.
Об этом чуть ниже.
- Зона.
Зонирование осуществляется как правило на землях населенных пунктов, но на других категориях это также происходит.
- Разрешенное использование (конкретные требования законодательства) – или более точно – вид использования земли в конкретных целях, или назначение земельного участка.
Разрешенное использование устанавливается уже на общей совокупности всех факторов (зона, категория).
- Неправовые факторы: природные, социальные, экономические.
- Ограничения прав.
Ограничение происходит путем установления зон с особыми условиями использования земель, санитарных зон, охранных зон, задача которых ограничить права лиц использующих земельные участки в публичных интересах.
- Публичные сервитуты (ст. 23).
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 1429 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!