Б) Соотношение с ГП

- Принцип разграничения ГП и ЗП в части регулирования отношений по использованию земель.

- Разные предметы: предмет ГП – имущественные отношения, основанные на принципа равенства, автономии воли и имущественной самостоятельности сторон; предмет ЗП – земельные отношения, возникающие между участниками по поводу земли как объекта недвижимости, но также и как природного ресурса и объекта.

- Общее в ГП и ЗП: вопросы права собственности на землю, иные вещные права на земельные участки, оборот земельных участков, гражданско-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства.

- Что ГП не регулирует, а ЗП регулирует?

- ГП не раскрывает прав собственности на землю, как на объект ЗПО – в ГК просто дается ссылка на ЗК.

- Во-вторых, ГП отсылает к ЗК по поводу оборота земель.

- в-третьих, сделки с земельными участками – это сфера гражданского законодательства, но ГК допускает возможность отразить особенности совершения таких сделок в ЗК.

- Наконец, гражданско-правовая ответственность, преломляясь в ЗПО – также имеет отсылки к ЗК в необходимой части. Например, при определении размера ущерба – применение специальных методик; также при изъятии земельных участков для государственных нужд, ущерб возмещается в порядке предусмотренном ЗК.

- Вывод: в ГК – основы, а ЗК уточняет.

- Цель ГП – регулировать отношения принадлежности благ, а также товарообмен. А для ЗП главное – это создать баланс в использовании земель без вреда для нее и для охраны нее.

- Принципы ГП и ЗП отличаются. В ГП основа – это свобода волеизъявления, свобода договора. В ЗП – еще из КРФ идет принцип приоритета публичного (и в частности, общественного) интереса, а следовательно обязанность использовать землю по ее назначению. Общий принцип – неприкосновенность собственности, т.е. изъятие собственности, конечно, возможно, но это – исключительный случай. В ЗП принцип дозволено то, что разрешено, а в ГП наоборот.

- Таким образом, ГП регулирует отношения по поводу земли в той части, в которой это не урегулировано земельным правом.