Задание 6. 7 страница

- У вас должны быть основные средства. Я думаю, что одним из интересующих вас вопросов есть, определяет ли инвестиция финансовую свободу или она будет дополнять ваш финансовый отчет на протяжении 30 лет.

- Это точно.

- Понимаете, если вы купите что-то с отрицательным притоком наличности за $500/месяц, а в вашем бюджете не было $500/месяц, не имеет значение, что его ценность увеличивается вдвое, если у вас нет в наличии необходимых ресурсов.

- Да.

- Я не говорю, чтобы вы никогда не покупали имущество с отрицательным притоком наличности, ни в коем случае. Я имею в виду, что если вы отнесли ваш финансовый отчет в резерв в ожидании того момента, когда недвижимость поднимется в цене, ваша инвестиция распадется еще до того, как созреет.

- Верно. Финансовый отчет, ваши сотрудники и инвестиция, скажем, ваше предприятие очень похожи на брак. Вы сводите вместе два разных финансовых отчета, и если из этого ничего не выйдет, это будет очень сильно напоминать развод. В деловых кругах это называется банкротством, вы идете в суд. Вы видите, насколько важна финансовая грамотность? Люди говорят: «Инвестирование рискованно». А я говорю: «Не будьте финансово необразованными. Это очень и очень рискованно». Поскольку я не люблю рисковать, я смотрю на то, насколько это подойдет Биллу, могу ли я себе это позволить, какие тут положительные и отрицательные стороны, и какое длительное влияние это будет иметь на мою колонку активов или на надежность, поскольку инвестирование может быть активом или надежностью, не так ли?

- Да, конечно. Я думаю, что в инвестировании есть риск. Но, по-моему, вы рискуете больше, не инвестируя.

- Это так.

- Рынок, даже мировой, в котором мы сейчас находимся, в США выглядит как рынок сравнительно низкой инфляции. Хоть инфляция и низкая, это нельзя сравнивать с ее отсутствием. Это означает, что она будет ежедневно «разъедать» мое богатство, если я не приму никаких мер.

- Если вы не предприняли никаких действий, даже если бы вы совершили ошибку, вы потеряли возможность узнать что-то. Поэтому люди, которые ничего не делаю, находятся далеко позади.

- Совершенно верно.

- Какой пятый этап?

- Пятым шагом будет совершение покупки. На самом деле, это принятие мер.

- Начните с малого.

- Да, начните с малого, начните с того, что вы понимаете и за что сможете взяться.

- Даже если вы на этом и потеряете несколько долларов, это будет бесценно. Потеря будет бесценной.

- Да. Как я уже говорил, заключив первую сделку, мы многому научились. Мы ее продали, потом купили ее просроченную закладную, мы снова ее продали. Мы продали сделку и ожидали, что будем ежемесячно получать деньги, но мы узнали, что для того, чтобы сдавать помещение в аренду, нам необходимо нанять высококлассного юриста, который выкупал бы просроченные закладные и потратить $1000 на ее выкуп. Это стало для нас хорошим уроком. Тогда мы сильно расстроились. Но каждый раз, открывая новый лист, я еще не знал тогда, что выкуп закладной по тому первому зданию, станет для нас целым видом деятельности. Когда мы начали свой бизнес, это было значительной его частью.

- Вы ходили за людьми, которые не оплачивали свои счета.

- Да. Мы выкупали закладные ниже номинала, потому что мы могли получить за них деньги в уплату, и мы их получали. Я не знал, когда я выкупал закладную на дом, стоимостью $42 тыс., что это однажды станет для нас видом деятельности. Но благодаря этому, я научился тому, что, в конечном счете, смягчило мой страх относительно того, что я собирался заняться тем, чего я не знал и не понимал.

- Так это была бесценная инвестиция в $42 тыс.?

- Конечно, это покупка составляла $42 тыс., а моя инвестиция составляла, наверно, $1 тыс. Но знания были моей наилучшей инвестицией.

- Сейчас они стоят много миллионов долларов.

- Совершенно верно. С их помощью я веду такой замечательный образ жизни. Сегодня они дают мне огромную экономическую свободу. На сегодняшний день, я нахожусь на том этапе, когда я бы назвал себя экономически свободным. Поэтому предпринимайте какие-то действия, покупайте что-то, поговорите об этом с вашим брокером, или сами начинайте действовать, читайте газеты, словом, делайте все, что понадобится. Действуйте, делайте предложения, не бойтесь предложить что-то. Делайте рациональные предложения, в вашем уме рациональным есть то, что вы спланировали. Если брокеры говорят вам, что это слишком мало…

- Это ваши деньги.

- Да, это ваши деньги. Спросите их, покупают ли они имущество. Конечно же, нет. Они могут владеть имуществом, но, в основном, их работа - способствовать операции, они не устанавливают цену. Продавец устанавливает цену, а брокер может знать, а может и не знать того, что обычно у каждого продавца есть своя мотивация. Я видел, как продавцы на рынках с высокими ценами продавали по цене, которая была гораздо ниже установленной основной рыночной стоимости. Они хотят продать сегодня, они не знают почему, но хотят продать. На самом деле, мы сами были такими же продавцами. Были дни, когда, предвидя лучшие возможности, мы продали имущество стоимостью в $100 тыс. за $80 тыс. с целью вложить эти деньги во что-то, что мы можем купить за $150 тыс., но что стоило $300 тыс.

- Верно.

- Никто не знает, пока вы не спросите. Нет ничего плохого в том, чтобы спросить.

- С другой стороны, если человек заключил сделку, которая оказалась невыгодной, он больше никогда не будет заниматься недвижимостью. Или если он купил акции, и их цена упала, он больше никогда не будет этого делать. Это верно в большинстве случаев. Как ты думаешь, если бы ты инвестировал в 10 разных объектов недвижимости, сколько сделок из этого количества были бы прибыльными, а сколько - неприбыльными?

- Ну, я думаю, на этом этапе относительный показатель будет достаточно высоким. Я бы сказал, что из 10 сделок с недвижимостью 1 или 2 будут неприбыльными. Неприбыльная сделка означает, что вы потеряете немного денег. Могут быть 1-2 сделки, которые не принесут ни прибыли, ни убытка. 2-4 сделки из 10 не принесут вам больших денег, или вы на них немного потеряете, но 5-6 сделок из 10 будут для вас очень выгодными. Это возможность, предоставляемая ценными бумагами. Я не настолько умен, чтобы совершать 100% выгодных сделок.

- А именно это и пытаются сделать многие. Они хотят заключить одну выгодную сделку.

- На меня одно время работали брокеры, которые инвестировали по наглядному примеру. Я проводил коммерческие операции по недвижимости, и мне в этом помогали 30 брокеров. Они всегда искали недосягаемых крупных денег, а именно - одну сделку, благодаря которой можно было бы уйти на пенсию. Так за последние 8 лет моя фирма купила более 800 объектов недвижимости, купила и продала. И за все это время мне не попадалась такая сказочная сделка. То, чем мы занимаемся, это делаем немного денег на многих объектах недвижимости.

- Вы также приобретаете много опыта.

- Да, очень много опыта, повторяя все снова и снова. Иногда это были блоки недвижимости, мы вовремя купили большое их количество, потом мы их перепродали. Но мы не ищем какую-то одну сделку, которая сделала бы нас богатыми. От каждой сделки мы ожидаем лишь то, что она прибавит немного денег к нашей общей сумме.

- Спасибо. Билл, перед тем, как закончить эту кассету, не мог бы ты еще раз повторить те 5 основных этапов, которым необходимо следовать людям, которые хотят начать свою деятельность в сфере инвестирования в недвижимость?

- Конечно, Роберт. Я думаю, это, прежде всего, во-первых, необходимость создать план, создать инвестиционный план, которому вы будете следовать. Во-вторых, надо создать свою команду. Как мы уже говорили, подберите членов этой команды.

- Команда тоже меняется, развивается, не так ли?

- Конечно. По мере того, как вы совершенствуетесь или выбираете разные виды недвижимости, вам в команде понадобятся различные люди. Так, один брокер, с которым вы работаете, может знать, где найти самые выгодные сделки по зданиям на два крыла. Но он может или не может быть брокером, с которым вы работаете, покупая дом с квартирами. Вам всегда надо быть эластичным в подборе вашей команды.

- Так, бухгалтеры и адвокаты бывают разной специализации.

- Конечно же. В-третьих, надо выбрать местность. Следует точно определить место, куда вы хотите вложить свою инвестицию, сначала на макро-уровне - город, в котором вы хотите развернуть свою деятельность, штат, юрисдикцию, а потом - на более конкретном уровне, например, на уровне соседних районов, в которые вы хотите инвестировать.

- И это также относиться к акциям, облигациям и т. д.

- Да. Определите, хотите ли вы заниматься налоговыми акциями, вам необходим маленький или большой капитал, хотите ли вы купить инвестиционные фонды открытого типа или именные акции, поскольку вы, действительно, переводите деньги из одного в другое. В-четвертых, вам следует подумать о том, как вы будете финансировать это. Если это недвижимость, вы воспользуетесь услугами вашего банкира по закладным, наводите порядок в вашей финансовой компании. Вы должны продумать, как вы будете финансировать вашу первую, вторую, третью инвестицию.

- Также очень важным в финансировании является понимание финансового языка. Так, мы вчера говорили о том, обращаться или не обращаться за помощью, а также насколько важны слова.

- Да, очень маленькие слова оказывают длительное…

- Влияние.

- Да, они оказывают длительное влияние на ваш образ жизни. И последний, пятый, этап является очень активным. Делайте свои инвестиции. Делайте свои предложения и инвестиции.

- Верно, начинайте с малого, мечтайте о многом.

- Да.

- Спасибо тебе. А теперь давай предоставим слово Синди, поскольку она - значительный член твоей команды. Прошу, Синди. Ты предоставишь усовершенствованную информацию относительно финансовой грамотности. Но сначала, поскольку ты женщина, скажи, что бы ты посоветовала женщинам, начинающим свою деятельность в сфере недвижимости? Я тебя об этом спрашиваю, потому что ты - человек, которого я очень уважаю, и к которому обращаюсь за информацией или советом, касающимся рынка.

- У меня по этому поводу есть интересная идея, Роберт. На самом деле, я думаю, что если женщина хочет инвестировать, ей следует искать другую женщину, которая занимается инвестированием. Но я бы этим не ограничивалась, хотя и думаю, что таким образом можно найти много общего. Тебе известно, что мы с Ким выпустили прибыльные облигации.

- Вы с Ким хорошие подруги, у вас так много общего. Вы подруги не только по гольфу, но и по недвижимости. Вы знаете больше, чем я. Мне даже стыдно!

- Спасибо за комплимент. Я бы сказала, что это первый шаг. Что касается второго шага, я бы вернулась к тому, о чем ты говорил в начале кассеты - начинайте собирать для себя информацию: начинайте читать книги, осматриваться на рынке, одним словом, начните с самообразования. Это две основные вещи.

- Замечательно. На «Кассете усовершенствованных финансовых знаний» Синди расскажет, как начать собирать крайне необходимую информацию. После того, как вы ее собрали, вы можете ее упростить и принять решение. Синди, большое тебе спасибо не только за твою дружбу, но и за твой основный вклад в бизнес и миллионам людей, которые в нем задействованы. Спасибо.

- Спасибо, Роберт.

- Я думаю, на этом этапе бесценным есть то понимание, которое вы дали людям, начинающим свою деятельность в сфере инвестирования недвижимости или любого другого вида инвестирования. Основы инвестирования присущи любому его виду. Мы с Биллом всегда говорим о том, что наши друзья, это как активы и пассивы. Есть люди, которые стоят вам денег, но есть также друзья, которые приносят вам деньги. Так, Билл, безусловно, является одним из моих активов, потому что все, что я делаю вместе с ним, приносит доход. Мне этого достаточно. Я очень тебе признателен за то, что ты был моим советчиком и захотел поделиться своими знаниями с другими людьми. Большое тебе за это спасибо.

- Спасибо тебе, Роберт, за эту возможность. Мне было очень приятно поделиться своими знаниями с твоими слушателями.

- Спасибо. А для тех из вас, кто хочет получить более подробную информацию о современных видах инвестирования и о способах убедиться в прибыльности сделки, существует «Кассета финансовой грамотности», которая может стать следующим этапом вашей экономической эволюции. Спасибо, что прослушали эту кассету, которая является частью игры «Денежный Поток 101».

Перевод был осуществлен

Артуром Пилипенко

[email protected]

www.richdad.od.ua

Задание 6.

1. У мальчика будет генотип 47, ХХУ и синдром Клайнфельтера — высокий рост, узкие плечи, широкий таз, стерильность, умственная отсталость. 2. У девочки будет генотип 45, Х0 и синдром Шерешевского-Тернера. Синдром проявляется малым ростом, короткой шеей с толстой складкой, бесплодием. 3. Больные имеют генотип 47, 21, 21, 21. Характерна олигофрения, низкий рост, характерный разрез глаз. 4. Геномная мутация, трисомия.