Задание 6. 6 страница

- Прежде всего, я бы создал план и установил критерии, правила для вашей инвестиции. Можно сказать, что я придерживаюсь наиболее важных из них.

- Я об этом говорю в своей третьей книге «Пособие богатого папы к инвестированию», инвестирование это план. Я говорю это потому что, когда я решил, что женюсь и буду играть в эту игру, переведу все свои знания в действие, а потом - в активы, мы с женой купили очень красивый дом на две спальни за $46 тыс., цвета имбирного пряника, он был просто великолепен. Это было наше первое имущество. Но после того, как мы его купили, инвестируя во все те великолепные удобства и хороший район, до конца месяца мы клали $25 себе в карман. Я помню, как мы сидели и говорили, что мы проделали всю эту работу, потратили все это время, мы наконец-то купили первую инвестицию, а теперь получаем всего лишь $25. А было даже такое время, когда мы теряли $500 в месяц. Сначала мы говорили: «О Боже, это того не стоит. Мы не сможем разбогатеть на одном маленьком местечке». И это правда.

- Чистая правда. Знаете, помимо моих 5 шагов, шестым был бы - оставаться в игре! Если вы решили инвестировать в недвижимость, и заниматься этим, один дом не предоставит вам беспечный образ жизни, он предоставляет вам основы, возможность научиться. Первое, о чем я говорил, мы разделились на 3 и заплатили $42 тыс., мы разделили Денежный Поток (около $50) на троих. Мы продали имущество. Мы многому научились в этой первой сделке. Я думаю, я инвестировал $1000 и заработал $2500. Это была неплохая сделка, хотя она и заняла много моего времени. Но я научился основам, и если бы я все это прекратил после того дома, подумав, что это того не стоит, я бы не заработал на нем $15 тыс., $25 тыс. Но если бы был более легкий способ это сделать, я бы знал об этом заранее и воспользовался бы этой возможностью на протяжении последних 20 лет, чтобы при помощи недвижимости создать настоящее богатство.

- Да. Но, на самом деле, твое богатство - это твои знания.

- Это способ переводить мои знания в действия.

- Да. Я хочу сказать про этот первый дом то, что мы с женой оставались «на плаву» благодаря тому, что у нас был план. Мы недавно поженились, и наш план заключался в том, что ежегодно мы будем покупать 2 дома, мы будем удерживать их 10 лет, и через 10 лет у нас будет 20 единиц. Если бы у нас не было этого плана, который нас направлял, мы бы сдались, думая, что должен быть лучший способ заработать деньги. Но мы выполнили этот план не за 10 лет, а за 18 месяцев, потому что, как говорит Билл, при покупке первого дома мы многому научились, при покупке второго мы освоили еще больше, после третьего дома мы научились еще большему, а после четвертого мы были почти гениями в этом деле, потому что мы знали район и прочее. Мы также следовали второй части нашего плана, где мы должны были, достигнув монополии, купить 4 дома, а потом преобразовать их в гостиницу. Так, мы начали переделывать эти маленькие домики в многоквартирные дома. Неожиданно наше богатство стало расти с такой огромной скоростью, что рынок недвижимости начал распадаться. Как раз тогда мы с Биллом встречались и говорили, он предоставлял мне информацию, и мы покупали все больше и больше домов, переводя их каждый раз в многоквартирные дома, увеличивая тем самым колонку наших активов. Поэтому план очень важен для начала. Потому что одна сделка бесценна, она вам не будет часто приносить денег.

- Да, я думаю, что один дом с его стоимостью вряд ли поможет вам достичь ваших финансовых целей.. Я думаю, это - средство достижения цели. Для Роберта это было брать и переделывать здания на многоквартирные дома. Процесс происходил примерно так: мы покупали дома на два крыла и, в конечном счете, переделывали их на многоквартирные дома, а потом само сохраняющиеся единицы. Мы продолжали покупать офисные здания, торговые центры, у нас очень широкий спектр компаний. Мы говорим людям, что покупаем все, начиная c первоклассных кегельбанов, и заканчивая церквями. Для нас не имеет значения, что это такое, мы ищем наилучший способ заработать деньги для себя и наших инвесторов при помощи этой возможности.

- Верно. Если бы я мог вернуться назад, на сегодняшний день я не покупаю больше недвижимости, все же план ее покупки бесценен, потому что с его помощью я получил основной опыт. Я купил уроки одного из этих рекламно-информационных роликов, я изучил это и в 20 лет я уже покупал и продавал недвижимость. Но усвоение купле-продажи недвижимости, позволило мне разговаривать с Биллом Шоупом на более разумном уровне. Можно понять, что сегодня я не очень хочу покупать свою недвижимость, я не очень хочу управлять ей, я звоню Биллу и говорю: «Билл, у меня есть $100 тыс. Делай с ними все, что хочешь». Но это потому, что у нас с ним общее понимание языка, словарного запаса, того, что важно, а что нет, мы говорим на одном жаргоне, не так ли?

- Да, я думаю, это важно. Еще важно то, что, если вы не понимаете жаргона, вам надо просто спросить. Я бы сказал, что в моей компании, как и в других инвестиционных компаниях, большинство людей склонны использовать внутренние лингвистические диалоги. Мы общаемся друг с другом, не договаривая всех слов, мы сокращаем слова, есть определенный ряд акронимов и сообщений, которые рассчитаны запутать в некоторых ситуациях, а также упростить нам жизнь, потому что мы знаем, что это означает. Я дам людям один совет: если вы не понимаете, о чем с вами говорят, просто спросите. Это не должно обидеть вашего собеседника, а если он обиделся, значит, вы говорите не с тем советчиком. Вам следует найти того, кто захочет работать с вами за вашим графиком.

- Это так. Сейчас я бы хотел рассказать вам о моем плане. Моим планом было купить 4 здания, переделать их на многоквартирные дома, гостиницы, у нас было этого столько, что моей жене не нужно было бы работать до конца ее жизни. Наш доход от лизинговых операций превышал наши затраты. Но во второй части моего плана я возвращался к тому, что мне нравилось делать больше всего, а это - развивать компании. Теперь, когда я безоговорочно доверяю Биллу, не то, чтобы я доверял только ему, я доверяю себе, я понимаю, что Билл делает, я понимаю критерии недвижимости и ее затраты, я понимаю его бизнес. Когда мы с ним были в Малайзии, я не планировал покупать какое-либо имущество, но я собирался дать Биллу денег на покупку какого-то имущества. Часть моего плана - самообучаться в сфере недвижимости, поскольку налоговые законы написаны для людей, работающих в сфере недвижимости, улучшить свое образование, чтобы я мог легко общаться с людьми, работающими в этой сфере. Это был план длительного обучения, и пунктом этого плана было самому быть инвестором, до тех пор, пока я не осознаю, что больше не хочу быть инвестором. Далее я просто буду зарабатывать деньги и отдавать их в руки профессионального инвестора. Этот план был рассчитан на длительный срок, и не ограничивался лишь несколькими домами на две спальни.

- Я думаю, не все захотят сделать карьеру инвестора недвижимости. Но начав работать в этой сфере, вы, определенно, приобретете много навыков, и выберете профессию, в которой сможете их применить. Регулярный бизнес, регулярный трудовой доход, или доход от лизинговых операций, полученный в результате первых инвестиций, предоставляет им возможность играть в более широких плоскостях.

- Это очень и очень важно. У меня была способность выбирать себе команду, но я должен был сделать свой вклад, чтобы стать частью этой команды, что, прежде всего, является моим образованием. Какой второй шаг?

- Ты только что сам его назвал. Для меня второй шаг - создать команду людей, которые бы меня поддерживали в моих инвестициях. Наверное, самое главное - найти в этой команде друга или наставника, который бы мне советовал и направлял меня в процессе инвестирования.

Переверните, пожалуйста, кассету на сторону Б.

- Твоя жена Синди тоже является членом твоей команды?

- Безусловно. В моем случае - да.

- В моем случае также. Надо сказать, что иногда только муж или жена правильно инвестируют. Я думаю, у нас с Биллом общее то, что Синди играет такую же важную роль, как и Билл. Иногда я советуюсь с Синди чаще, чем с Биллом, потому что она более компетентна в определенных сферах этого бизнеса, не так ли?

- Синди более компетентна в управлении бизнесом. Кроме того, она общается с людьми намного лучше меня.

- У меня та же ситуация. Ким фактически является управляющим звеном моей команды. Я не знаю, что бы случилось, если бы не она! Я знаю, что я в этом не самый компетентный. Я хочу обратить ваше внимание на то, что наилучшие члены вашей команды - это ваша семья, ваш муж или жена, и окружающие вас люди, которые понимают, к чему вы стремитесь. И если в семье этого нет, это становится причиной раскола. Вы можете сюда отнести такую способность, как образование, или исключить ее отсюда. Если один член семьи решил искать путь вопреки воли своего партнера, это начало их проблем. Им надо начать работать как семье, то есть сообща. Знаете, в наших дискуссиях принимают участие наши дети. Мои восьмилетний сын и девятилетняя дочь знают, каким имуществом мы владеем, они ходили со мной покупать имущество, мы проезжаем мимо имущества, и они уже сейчас все понимают. В 8-9 лет они понимают, что мы - владельцы торгового центра, что эти люди платят нам за аренду, и что таким образом они получают свои игрушки.

- Ты сдаешь магазину видео проката помещение в аренду. Ты являешься владельцем здания, в котором этот магазин находится, да?

- Да. Когда мы с сыном впервые ходили по одному из торговых центров, мой сын осмотрелся и увидел там магазин видео проката. Он спросил: «Означает ли это, что мы можем брать в нем видео игры или фильмы, когда нам будет угодно?» Тогда мне пришлось ему объяснить, что они платит нам ренту, и если мы хотим взять у них видео игру или фильм, нам тоже надо будет заплатить им. Сейчас, проезжая мимо этого торгового центра, он кивает головой в его сторону и говорит своим друзьям: «Это принадлежит нам», а потом объясняет им всю финансовую модель.

- Сколько ему сейчас лет?

- Ему сейчас 9 лет.

- Представляешь, что будет через 10-15 лет?

- Да. Я думаю, у него в 9 лет такой уровень финансовой образованности, которого у меня не было.

- Это так. Я веду к тому, что деньги - неотъемлемая часть семьи, за них покупаются товары, оплачиваются услуги и т.д. Они сближают нас с женой, а также Билла с его семьей.

- Да, действительно. Я считаю, хорошо, что когда мы встречались с Синди, ни у нее, ни у меня не было экономического богатства, мы вместе исходили из жестких условий рынка недвижимости и личных потребностей. Когда мы с ней поженились, мы решили, что мы создадим все вместе, и мы создали это, работая в команде.

- Спасибо тебе. Далее идет наставник.

- Да, для меня это означает искать человека или людей, которые знают больше, чем я, о том, что я делаю.

- Или которые работали в этой сфере несколько лет.

- Они работали в ней, совершали различные операции и, соответственно, могут мне это объяснить. Они, так сказать, возьмут вас под свое крыло. Я заметил, что таким людям нравится это делать. В моем случае, в роли наставника выступало много разных людей. Знаешь, во многих случаях, ты, Роберт, был моим большим наставником и замечательным учителем. Ты научил меня тому, чего я не знал в то время, и подкреплял то, что я знал.

- Спасибо. И ты тоже.

- В других случаях моими наставниками были люди, которые не знали всего того, что знал я про бизнес в сфере недвижимости. Но они много знали и слышали про бизнес, про мудрое инвестирование. Один из моих лучших друзей и наставников умер в прошлом году перед Новым годом. Для меня это - большая потеря. В то же время я подумал про дружбу, которая была у нас на протяжении последних 8 лет. Он был рядом со мной, когда я основал и развивал свою компанию. Когда я начинал, я находился в затруднительном финансовом положении, а он инвестировал вместе со мной, он учил и направлял меня. Но в то же время я также учил и направлял его в тех вещах, которых он не знал. У нас были замечательные отношения. В какой-то мере они заменяли мне отношения, которые были у меня с отцом.

- Да. Именно этим был для меня и некоторых моих друзей мой богатый папа. Мне всегда, прежде всего, хотелось научиться чему-то. Я сначала читаю книгу, чтобы понимать некоторую лексику, а потом ищу наставников, которые могли бы научить меня тому, чему я хочу научиться. Это очень важно. Кто еще составляет твою команду?

- У меня в команде также есть поверенный или адвокат. Знаешь, для меня было очень важно найти человека, который знал бы законы о недвижимости. Это мог бы быть кто-то из моей округи, семьи, мой адвокат, кто бы был очень компетентным. Я искал человека с высокими навыками. Я спрашивал других людей, работающих в сфере недвижимости, других инвесторов и, наконец, провел собеседование с двумя, тремя адвокатами, прежде чем найти кого-то. Теперь я работаю в разных сферах с серией адвокатов, у которых, соответственно, своя специфика. Но не менее важным было то, чтобы я мог положиться на этих людей.

- Да. У них также есть друзья, которые знают других людей.

- Мои адвокаты являются моим источником инвестиций. Сейчас они также инвестируют сами.

- После того, как они увидели, что вы делаете, а они находятся в центре ваших операций, они с уверенностью могут порекомендовать это своим друзьям.

- Совершенно верно. Также мы рекомендовали бы вам иметь в своей команде бухгалтера или главного бухгалтера. Потому что инвестиция в недвижимость извлекает доход и налоговую выгоду, если вы правильно ее сделаете. Когда мы инвестируем в недвижимость ради притока наличности, мы не позволяем налогам управлять ею. Мы стараемся получить максимальную выгоду из налоговой ситуации в том, что мы делаем.

- Это очень хороший вопрос, извини, Билл, что перебиваю. Многие люди покупают недвижимость, поскольку хотят таким образом уклониться от налогов. Этого я бы, в общем, не делал. А ты?

- Я бы тоже. Я думаю, что недвижимость требует небольших инвестиций, и если вы сможете увеличить эту инвестицию при помощи соответствующего налогового планирования, это будет прекрасной стратегией. Но мы это наблюдали в 80-х, когда недвижимостью руководила оплата налогов.

- Люди разорились.

- Да. Она ориентировалась на людей с высоким доходом, которые не получали притока наличности от имущества, а с его помощью пытались скрыть другие притоки наличности.

- Недвижимость с отрицательным притоком наличности в Австралии называют отрицательным механизмом. Люди продают ее другим людям, чтобы последние потеряли деньги, купив эти здания.

- Это обратное мышление. Когда вы становитесь владельцем такой недвижимости, вам надо постоянно работать, чтобы, оплатив налоги, заработать денег.

- Когда я нахожусь в Австралии, я всегда говорю людям, что в Америке все это продают докторам, адвокатам, бухгалтерам, то есть людям с высоким доходом. Им говорят: «Купите имущество, потеряйте деньги, и вы получите на нее налоговое преимущество». В основном, они говорят: «Дайте государству $1, и оно вернет вам?30». Для меня это тогда звучало бессмысленно, и когда внесли изменения в налоговое законодательство, я подумал, что таким образом вы по частям отдаете дом.

- Я видел, как в какой-то момент по всей Америке значительно упала стоимость.

- Много компаний обанкротились.

- Цена буквально составляла сотни миллиардов долларов. Сейчас у них серьезные проблемы. У них есть старое имущество, которому необходим капитальный ремонт для поддержание состояния. У них также есть проблемы с налогами, их кредит превышает базу налогообложения. Проще говоря, они продают и остаются должны деньги, потому что им надо оплатить тот налоговый кредит, который они брали. На это потребуется 15-20 лет. Во многих случаях, позволяя, как я это называю, налоговому поезду тянуть денежный поезд, а не наоборот, люди загоняют себя в ловушку. Знаете, для меня запоминающейся основой является экономическая инвестиция с последующим налоговым планированием.

- Это правильно. Я нашел Билла, человека с бухгалтерской и финансовой ученой степенью. Очень сложное слово в финансовом мире - «Денежный Поток». Обычный человек часто думает, что оно означает прибыльность, то, что помогает продаже и т.д. На самом деле, Денежный Поток - одна из наиболее важных движущих сил. Люди покупают вещи за Денежный Поток. Денежный Поток играет очень важную роль. То, что говорит Билл про недвижимость, для меня означает: «Ну, я куплю имущество за Денежный Поток», или же: «Могу ли я создать активы для того, чтобы увеличить стоимость недвижимости через увеличение притока наличности?)», а потом он ее покупает. Часто средние инвесторы покупают недвижимость ради налоговой выгоды. Я часто слышу: «О, я куплю эту недвижимость за $100 тыс., а через 10 лет продам ее, потому что ее цена возрастет». Другими словами, они надеются, что рынок или инфляция увеличат стоимость недвижимости. Мы с Биллом видели, как стоимость имущества возрастала и падала. Так, то, о чем мы с вами здесь говорим, намного сложнее того, что делают средние инвесторы. Они покупают имущество, удерживают его и молятся, чтобы его цена ежегодно возрастала на, скажем, 5%. Это только предположение. Иногда оно оправдывается, а иногда цена также падает. Билл говорит о том, что необходимы умственные способности, опыт и образование, чтобы увеличить цену и Денежный Поток.

- Да. Мы делаем это несколькими способами. Есть разные виды имущества и его возможности. Имущество может быть новым и старым, может требовать косметического или капитального ремонта, может быть арендованным. Некоторые цены мы устанавливаем просто через финансирование проекта. Очень часто, применяя определенное финансирование, мы устанавливаем существенную цену. Так, 2 года назад ставка залога была низкой в США, и мы могли применять к нашему имуществу долгосрочное финансирование с установленными процентами, которое сейчас создало существенную ценность. У нас 7,5% залогов на рынке, где залоги составляют 9%.

- Значит ли это, что расходы этих денег значительно сократились, что означает увеличение прибыли, а, следовательно, здание становится более ценным?

- Да, более ценным. Так, следующий инвестор, которому мы продаем, получает вознаграждение за этот залог.

- А что в-третьих?

- Для меня третьим шагом является точно определить, где вы хотите осуществить ваш план, например, купить столько-то домов или зданий на 2 крыла. Я бы рассматривал это в микро и макро-условиях, а именно, хочу ли я сконцентрировать свои силы в городе, в котором я живу, или хочу расшириться. Для начала, я бы посоветовал людям начинать с малого или, хотя бы, в одном городе. Это может не быть город, в котором они живут, но, скорее всего, я стал бы искать на одном рынке, а потом я бы перешел на то, что я называю микро-поиском, то есть я стал бы присматриваться к соседним районам. После этого я бы начал определять, в каком из соседних районов есть наибольшая возможность.

- Да, для меня это было присоединение к району с15 блоками. Так, я стал экспертом этого района. Я знал цены, ренты, я знал, кто там жил, я видел, как имущество возрастало и падало в цене. Следует тщательно выбирать. Мечтайте о больших домах, но думайте о маленьких.

- Да. Я думаю, когда вы выбрали район, вы начинаете собирать данные, что является частью этого процесса. Когда вам подвернется хорошая инвестиция, вы будете знать, что это удачная инвестиция. Если же вы ее не изучали, есть такое выражение, что если перед вами будет неприбыльная сделка, вы ее не распознаете. Во многих случаях я вижу, как люди, которые ко мне приходят, теряются в инвестиционных возможностях, поскольку они, действительно, не знают это хорошая или обычная возможность. Они не узнают это до тех пор, пока у них не будет немного опыта, или пока они не проведут исследование рынка.

Поэтому я все и начал, впервые встретив Билла, когда рынок распался. Но поскольку Билл был в бизнесе перед распадом рынка, у него было достаточно опыта, чтобы распознавать прибыльные и неприбыльные сделки, и благодаря этому опыту, он видел, что рынок недвижимости не был таким плохим, он, в действительности, был наилучшим, потому что цены были настолько низкими, не так ли?

Да. Знаешь, мы смотрели на него, как на то, где есть большая основная ценность. На следующем этапе нам надо было определить, как нам извлечь эту основную ценность.

- По этому поводу я часто слышу, как люди говорят: «Ну, они предложили мне эту сделку, но я отказался от нее». А я им говорю: «А что случилось бы, если бы вы согласились?»

- Я в этом эксперт, Роберт. С прекрасным рынком, который в большой степени капитализирован, очень легко сидеть и теряться в догадках, говоря себе: «Если бы я купил больше сделок!»

- Помнишь, как мы с тобой были в городе, когда возросли акции Майкла Делва. Если бы мы были умнее, мы бы купили тогда больше акций Делва, а не недвижимости! Но мы могли сделать лишь то, что знали в то время.

- Совершенно верно. Я разбирался в недвижимости, а не в компьютерах Делва. Я знал только, что это огромная компания, но у меня, конечно же, не было перспективной оценки того, что она сделала для владельцев своих акций за последнее десятилетие. Это буквально были акции №1 на рынке в 1990-х годах.

- Мы, конечно, могли думать: «Что, если бы…», но мы концентрировали свое внимание на том, что нам надо было делать.

- Но что мы сделали, - это инвестировали в город, в котором значительную роль играли высокие технологии Делва. Знаете, у меня не было акций Делва в 90-х годах, но я был владельцем другого имущества, акции которого возрастали из-за Делва, потому что создавались рабочие места, строились торговые центры и офисные здания, в которых размещались развивающиеся компании Делва. Пребывание в этом городе приносило нам явную прибыль.

- Всем этим я хочу сказать, что мне встречается много людей, которые хотят инвестировать, но не могут сосредоточить свое внимание на чем-то, они гонятся за прибыльными сделками. Но если вы будете гнаться за прибыльными сделками, вы будете всегда опаздывать.

- Верно. К тому времени, когда я услышал, что рынок хороший, он уже был хорошим, я опоздал. Разумные деньги уже на рынке, там еще могут быть возможности, но они не будут превышать средних возможностей. Не вдаваясь в технические детали, я видел для многих рискованный доход за рискованное вознаграждение. Мы же все время стараемся искать то, что находится не на этой кривой…

- Возможности.

- …где мы можем создать более высокую прибыль, приближенную к риску.

- Так вы контролируете активы. У людей, просто покупающих акции и надеющихся на то, что они возрастут в цене, нет этого контроля, потому что, в большинстве случаев, он находится у рынка. Я говорю то, что человек, который зарабатывает больше всего денег, часто больше контролирует создание ценностей данного актива.

- Да. Если бы мы получили наше домашнее задание по конкретному рынку и все, я бы сказал, демографические цифры, в которых вы разбираетесь, увеличивается занятость, также увеличивается население. Это, можно сказать, основные силы, руководящие ценностями недвижимости. Их достаточно легко получить практически на любом мировом рынке, где вы сможете найти эту информацию, в некоторых местах это будет легче сделать, чем в других, иногда вам придется обратиться к Интернету, а иногда - просто прийти к Синди в офис, чтобы это выяснить. Вы можете получить эту информацию во многих местах, в телефонной компании, в электрокомпании, чтобы узнать, сколько людей воспользовались новыми услугами этой компании. Я выясняю, сколько ежедневно появляется новых компаний.

- Да, я думаю, все это замечательные показатели. У каждого рынка есть свои отличительные показатели. Это очень просто.

- Взывающий здравый смысл.

- Например, вы видите, как парень устанавливает телефон по соседству, и говорите ему: «Знаешь, а ты делаешь больше, чем в прошлом году». Существует множество простых способов, это сделать. Вам необязательно иметь в запасе сложные методы. Вам просто необходимы несколько методов, применение которых поможет вам определять новую точную информацию. На каком этапе мы остановились?

- На четвертом. Для меня это означает, что у вас уже есть свой план, своя команда, что вы определили, на каком рынке будете работать, что вы выбрали местность. Тогда ваш следующий шаг - тщательно обдумать, как вы будете финансировать то, что собираетесь купить. Задайте себе следующие вопросы: «Сколько денег у меня есть?», «Сколько наличных денег мне надо вложить?» Еще один вопрос, которым бы я задался, - «Где я могу получить больше? Есть ли у меня друг, родственник или знакомый, который инвестировал бы вместе со мной, если бы я нашел хорошую возможность, так чтобы я немного расширил свои знания в сфере инвестирования?» Может, я вижу прекрасную сделку, которая сметает в сторону то, что я мог бы сделать, имея партнера. Так, например вы или кто-то из вашей команды будете заниматься финансовыми закладными …..

- Эти люди называются брокерами по закладным.

- Да, брокеры по закладным, банкиры. Знаете, я бы стал, хотя бы мысленно устанавливать, как будет выглядеть финансирование.

- До того, как вам оно понадобится.

- Перед тем, как вам оно понадобится, вы должны знать, что оно собой представляет. В противном случае, когда вам представится возможность, если это будет хорошая возможность, она будет быстро меняться, а вы будете ходить вокруг да около, пытаясь понять, как это происходит. Поэтому для меня четвертый этап состоит в том, чтобы определить, как этого достичь.

- Это очень хорошая мысль. Я бы также поговорил с ними, и спросил их, что для них важно, какие формы, файлы облегчат их работу.

- Для того чтобы начать, вам необходимы налоговые декларации, ваш инструментарий в США или любом другом месте расположения вашего источника дохода. У банкира по закладным есть список, который он вам даст, чтобы вы могли все это собирать. Это часть вашего процесса, вашей квалификации. Я хотел сказать, что большинство людей, которые этим не занимались, узнают, что помимо этого им еще следует сделать очень многое. Им надо будет составить балансовый отчет, а также отчет о прибылях и убытках. Это те меры, которые следует предпринять на том или ином этапе. Это надо сделать сейчас, выходит, что это первый этап.

- Да.

- По большому счету, это так и есть. Многие из нас могли бы пропустить четвертый пункт. Я, например, этого не сделал. Я думаю, что это своеобразный способ поддержания порядка в финансовой компании.

- Верно.

- Кроме того, это - ваш собственный отчет того, в какой ситуации вы находитесь.

- Да. Это также коммерческий метод. У нас есть кассета, которая называется «Первые шаги к финансовой независимости вместе с нашим бухгалтером Даян Кеннеди». На самом деле, как говорит Билл, это - установление в компании финансового порядка при ее создании, и понимание возможностей налогового законодательства, общего законодательства и т. д. Четвертый этап заключается в приведении вашего предприятия в порядок, иначе вам будет нелегко: вам никто не поручит предстоящую выгодную сделку, поскольку вам никто не доверяет.

- Если вы не знаете основных способов проведения сделок.

- Поэтому и была создана игра «Денежный Поток». Ее задача - разъяснить людям, как действуют отчет о прибылях и убытках и балансовый отчет. Обычный человек с трудом может заполнить чековую книгу, а это далеко не отчет о прибылях и убытках и балансовый отчет. Играя в Денежный Поток периодически, вы сможете лучше контролировать свои внутренние контрольные списки, вы будете понимать, что важно, а что - нет, разговаривая с банкиром или брокером по закладным. Вы будете знать, что они ищут, поскольку он придают значение тем же вещам.

- Да. Я думаю, что это одна из основных причин, по которой играют в «Денежный Поток». Составление отчета о прибыли и убытках и бухгалтерского отчета, повторение этих цифр направлены на увеличение точности. Я делаю ударение на точности, потому что бухгалтерский учет очень точный. Для меня это означает сводить баланс до копейки. Он показывает, что крайне необходимо, поскольку это определяет, какие цены снижаются, а какие нет. Помимо этого, я считаю это хорошим примером того, насколько для вас важны ваши деньги.

- И ваше усердие, поскольку вы все время прикладываете усилия. Поговорим о другой стороне финансового отчета. Например, когда вы покупаете недвижимость, она отражается в вашей финансовой отчетности (отчете о прибылях и убытках и балансовом отчете).

- Да, это так.

- Ведение отчета о прибылях и убытках и бухгалтерского отчета очень важно.

- Это основное. Мы можем много говорить об этом, но давайте оставим это финансовой образованности, о чем мы поговорим подробнее. Это является основной ценностью прибыльного имущества (дома, здания на два крыла или многоквартирного дома), но отчет о прибылях и убытках и бухгалтерский отчет не менее важны. Многие из нас пересматривают отчеты, поскольку в них есть много скрытых секретов, связанных с недвижимостью, которые мы можем открыть людям.

- Верно. Когда я покупаю прибыльное имущество, компанию или бизнес, мои действия такие: у меня есть собственный финансовый отчет. Скажем, я хочу купить здание на два крыла. Я смотрю на его финансовый отчет, тщательно его изучаю, сравниваю разные его части, а также анализирую, как он повлияет на мой финансовый отчет в случае покупки. Поэтому финансовая грамотность имеет такое большое значение. Я не хочу рисковать, я не хочу потерять свою сделку.

- Конечно.

- Имея в наличии финансовые отчеты, вы снижаете для себя риск.