Задание 6. 4 страница

- Суть в том, что в вашем возрасте, с вашей профессией и вашим определенный уровнем дохода вы отличаетесь от нас с Ким, так как на данном этапе у нас нет детей и мы с ней разного возраста. Так человек, которому 20 лет, и у которого трое детей, отличается от 50-летнего бездетного человека. 20-летний зарабатывает 20 тыс. в год, а 50-летний - 100 тыс. в год. У них разные планы, разные цели и желания.

- У людей появляются разные иллюзии по этому поводу, потому что они думают: «Я не могу этого сделать». Эти люди смогут это сделать, поскольку у них уже есть деньги.

- Все совсем наоборот. Я пытаюсь объяснить людям, что это не инвестирование. Это драма, это Голливуд, это то, что приносит хорошие новости. Инвестирование в основном нудное, обыденное и скучное. Инвестирование совсем не такое, каким его представляют себе люди.

- Оно повторяется.

- Да, но сначала вы определяете место на карте, куда вы хотите отправиться, а потом думаете, как туда можно добраться. Так вы планируете. Например, вы собрались поехать из Лос-Анджелеса в Париж, вы можете пройтись пешком до Нью-Йорка, а там сесть на корабль, можете долететь до Нью-Йорка, вы можете туда доплыть, все зависит от того, как вы хотите туда добраться. Это на самом деле так, я знаю, о чем говорю, из личного опыта. Так, в определенные моменты я использую инвестиционные фонды открытого типа, а иногда - недвижимость, иногда я вступаю в сотрудничество, а иногда - нет, иногда я пользуюсь услугами бухгалтера, а иногда - адвоката и прочих. Вот что это такое, это действительно довольно нудно. Кроме того, это не рискованно.

- Инвестирование начинается с плана. Все становится гораздо проще, когда я знаю, какой у меня план, и какой план у моего клиента, возникает 3 вопроса, которые мы решаем, я точно знаю, что Роберт согласовывает со мной эти вопросы, первый вопрос - Подходит ли этот план моему плану счетов?

- Являются ли акции, облигации или недвижимость частью моего плана? Как я этого достигну с помощью процедуры?

- И если это так, как это повлияет на мой финансовый отчет и те навыки, которые я приобрела, играя в эту игру? Как это проявится в моей бухгалтерской документации и в отчете о прибылях и убытках? И потом, приемлемо ли это, потому что первый вопрос - как я могу себе это позволить? Это сосредотачивает в себе все новости, все те «горячие» акционерные детали, эти большие сделки по недвижимости. Это может быть замечательным для кого-то, но не для вас и не для меня.

- Я думаю, Даяна имеет ввиду то, что большинство людей настолько финансово обанкроченные, что они думаю, что, заработав больше денег, они смогут решить свои финансовые проблемы. Но деньги не решают ваших денежных проблем. Иногда они даже делают их более значительными. Так мы начали все это дело. К сожалению, большинство людей считают, что инвестирование это большой рекламный лист, большие баксы, у них лотерейный тип мышления. Но это совсем не то, что они думают. На самом деле, это очень просто, пред тем, как сделать инвестицию, поговорите со специалистом по финансовому планированию. Поговорите с несколькими из них. Есть специалисты по финансовому планированию для богатых, бедных и для среднего класса. Так если у вас болит горло, вы не идете к педиатру. Но это как раз то, что делают большинство людей. У них нет плана, но они пытаются покупать и продавать вещи, не зная, в какую сторону они двигаются. Наш план очень прост, есть три типа класса активов: предпринимательство, недвижимость и бумажные активы. Под бумажными активами подразумеваются акции и облигации. Я очень компетентен в предпринимательской деятельности, я знаю, как основать бизнес, как им управлять. Потом в результате моей предпринимательской деятельности приобретается недвижимость. Недвижимость приносит мне много денег, но кроме этого, она мне также приносит ряд убытков. Но у меня есть от этого средство. Я не работаю там с инвестиционными фондами открытого типа. Что касается инвестиционных фондов открытого типа, у меня есть еще одна причина их купить. Я начинаю и заканчиваю планом. Причина, по которой я стал финансово независимым в свои 47 лет, - у меня был план. Я решил, что я хочу сделать, и как это сделать, и не отступал от плана. Так на пути к своей цели ко мне приходили с различными предложениями, а я говорил: «У меня есть свой план. Не сбивайте меня с пути. Быстрое обогащение не является пунктом моего плана». Моим планом было не приобрести больше денег, а приобрести больше имущества, например, часть здания, или купить такую долю в акционерном капитале, чтобы она приносила много дивидендов. Таков был мой план, он не касался того, как заработать денег. В этом и состоит основное отличие. Цель инвестирования - взять трудовой доход и перевести его в доход от лизинговых операций, то есть в доход от части недвижимости или роялти, или же купить акции и получить с них дивиденды или какую-либо прибыль. Самое главное - знать, что же вы все-таки делаете, куда направляетесь, какие ваши сильные и слабые стороны, какие у вас мечты и друзья. Так, если у вас есть сын, вам надо откладывать деньги ему на колледж. Это становится частью плана. У меня нет этой части плана. Все мы разные, у каждого свои сильные и слабые стороны, в этом и заключается инвестирование. Это совершенно приземистые вещи.

- В инвестировании необходимо также быть гибким и знать, что для вас хорошо, что для вас хорошо в данной ситуации. Это очень важная сторона игры. Эта игра вас учит тому, что есть другие варианты.

- На самом деле, эта игра про финансовые отчеты. Это то, на что я хочу обратить ваше внимание во время инвестирования. Так, если вы видите, что копаете яму, первое, что вы делаете, - прекращаете копать. Цель игры - показать вам, как на самом деле действует финансовая отчетность. Ваш первый шаг - взять один из игровых бланков финансового отчета и постараться заполнить его в наличных. Не прерывайтесь, пока вы не поймете суть игры. Игра вас учит. Потом заполните бланк, где отобразите ваше состояние на сегодняшний день. И можете начинать свой основной или финансовый анализ ваших плюсов и минусов, вашей ситуации и направления, в котором вы движетесь. Потом возьмите еще один лист бумаги и скажите: «Я хочу, чтобы через 10 лет мой финансовый отчет выглядел таким образом». Так вы составляете один отчет на сегодняшний день и один на Х лет в будущем на 5 лет, 10 лет, 65, 105, не важно. Моей целью было уйти на пенсию в возрасте 45 лет. Поэтому мой начальный финансовый отчет был в ужасном состоянии. Если вы прочтете «Квартальный Денежный Поток» вы узнаете, что я и моя жена были финансовыми банкротами и бездомными. Но меньше, чем через 10 лет мы были уже финансово независимыми. Мы начали с ноля, но мы точно знали, как должны были выглядеть наши финансовые отчеты, с притоком наличности от предпринимательской деятельности, недвижимости и немного от инвестиционных фондов открытого типа и финансового плана. Мы просто выработали свой план и через 10 лет мы стали финансово независимыми. Вы спросите меня, рекомендую ли я это вам, - нет. Рекомендую ли кому-то еще? - Нет. Это началось с меня. Спасибо вам. Даяна, я передаю слово вам.

- Давайте остановимся на финансовой независимости.

- Цель этой кассеты - заставить вас сесть и определить, где вы сейчас находитесь, какие ваши сильные и слабые стороны, куда вы хотите двигаться. Вам надо немедленно прекратить копать эту яму и собраться двигаться туда, куда вы хотите. Вам надо это решить.

- В основном, команда - это результат людей, которых мы собрали, и которые говорят: «Я сыграл в «Денежный Поток». Что мне делать дальше?» Так возникает вопрос, какой же следующий шаг? Это как раз то, о чем мы говорим, а именно - разработать план, который вам необходим, и заложить те шаги и идеи, которые вы можете предпринимать, осуществляя ваш план.

- Это важно потому, что вы впервые составляете свой финансовый отчет, вы действительно его понимаете. Теперь, если вы не смотрите на часть недвижимости, то смотрите на ее финансовый отчет. Или, если вы хотите инвестировать в компанию, покупая ее акции, вы смотрите на ее финансовый отчет. Мой богатый папа заставлял меня много всего делать. Для него не имела значения дорогая или дешевая недвижимость, компания с высокими акциями и высокими дивидендами. Он постоянно заставлял меня узнавать, какая финансовая отчетность у этих разных компаний. Он присматривал за мной в 80-х годах, потому что я тогда не понимал, как они связаны с моей финансовой отчетностью. Я брался за анализ финансовых отчетов различных компаний, но не своих. Я не знал, что для меня означали какая-то недвижимость, акции или облигации, поскольку у нас еще не было взаимоотношений. Или управление моим бизнесом - мое сотрудничество, я не занимался этим лично. Я не понимал, как финансовый отчет моего бизнеса, например, вашей компании, Сара, как все эти финансовые отчеты фирмы влияют на личный финансовый отчет Сары. Но Сара думает, что с Даяной все обстоит по-другому. Я и не осознавал этого, многие люди заканчивают школу и даже не знают, как заполнять чековую книгу, или не знают этого даже в колледже. Если вы не можете заполнить чековую книгу, вы, очевидно, не можете составить финансовый отчет. Если вы хотите стать богатым без особого риска, чтобы деньги работали на вас, вам, действительно, надо думать о финансовом отчете. Я говорил Даяне, что если я рассматриваю какую-то недвижимость, я, прежде всего, смотрю на ее финансовый отчет, на отчет моей инвестиционной компании по недвижимости, на свой личный финансовый отчет и думаю, как это повлияет на остальные мои предприятия, поскольку все они взаимосвязаны. Так в любое время в уме у меня одновременно могут находиться около 78 разных финансовых отчетов, и я обдумываю, как они будут здесь взаимодействовать. Так игра «Денежный Поток» покажет вам, во-первых, и это основное, ваш собственный финансовый отчет. После того, как вы это освоите, вашим следующим шагом будет то, что вы обратитесь к агенту по недвижимости с просьбой показать вам дом с квартирами или дом на одну семью. Вы составляете для этого финансовый отчет и смотрите, как он повлияет на ваш собственный. Потом вы задумываетесь о здании на три крыла или о небольшом прачечном бизнесе, вы пытаетесь определить соотношение этих разных финансовых отчетов с вашими собственными.

- Конечно сначала, играя в «Денежный Поток», вы сможете увидеть, как действует финансовый отчет. А после того, как вы определите план, вы будете знать, как начать добавлять туда элементы, и каким путем необходимо двигаться.

- Я не могу вас этому научить, но вы можете сами этому научиться. Я разработал игру «Денежный Поток», чтобы при помощи повторения вы снова и снова сидели и учились. Это как раз то, что я делал, мой богатый папа отправлял меня к агенту по недвижимости, я заключал 2 или 3 сделки, приходил домой, садился и анализировал их для него. Он водил меня к брокеру по малому бизнесу, где я смотрел на диковинки, детские комнаты, дома специального дизайна. Я анализировал разные компании. Но то, что происходит при просмотре финансового отчета в настольной игре «Денежный Поток», - мой мозг, например, автоматически заполняет бланки. Он подсознательно знает, что там есть, чего не хватает, что будет, как вождение автомобиля. Именно с помощью того, что я называю чтением по памяти, я могу посмотреть на финансовый отчет и автоматически сказать вам, чего в нем не хватает. Я имею ввиду, что я могу посмотреть на чей-то бизнес и, оглядевшись, мое подсознание или мой DOS, моя операционная система внутренне полностью проанализирует финансовый отчет этой компании и за долю секунды скажет мне, чего не хватает, что необходимо, почему у нее затруднительное положении, что надо сделать, чтобы улучшить продажу и т. д. Мы все начинаем с финансового отчета. Тут нет риска по той причине, что, если я знаю, в какой сфере фактически занимается эта недвижимость, судя не по тому, как она выглядит, а по числам, я знаю, как рисковать. Если я знаю, что бизнес прибыльный, мне совсем не надо рисковать. Если люди говорят, что инвестирование рискованно, у меня в практике такого не случалось. Инвестирование это, как вождение автомобиля. Сидеть за рулем автомобиля рискованно, но вам совсем не нужно рисковать. Если вы ведете машину, не держась за руль, это рискованно и неконтролируемо. Имея в наличии финансовый отчет, вы приобретаете этот контроль. Поэтому тот, кто говорит, что инвестирование рискованно, либо не знает, о чем он говорит, либо не умеет читать финансовый отчет. В инвестировании есть риск, но мне не надо быть поза его контролем. Мне не нужно покупать то, что не приносит мне денег. Даяна и я говорили о том, как в Австралии одного коренного жителя попросили помочь найти сделку с отрицательным притоком наличности. Одной из причин, по которой государство поощряет вас покупать имущество, которое теряет деньги, - ему необходим налоговый перерыв в потере денег. Это означает не контролировать. Но для меня это бессмысленно. Почему не купить имущество, которое приносит доходы и снижение налогов в то же время. Тут нет риска, поскольку я зарабатываю деньги, в тоже время у меня свой путь налоговых убытков. Вы думаете, это правильно?

- Я думаю, что это очень правильно. Я вижу, что в США высокообразованные люди подписывают сделки с отрицательным притоком наличности. И потом, как сказал Роберт, в Австралии, да и в Новой Зеландии тоже, в огромной сделке люди специально будут инвестировать в имущество, потому что кто-то сказал им, что так можно потерять деньги. Появилась новая волна, когда люди верят в то, что им кто-то сказал, что это хорошая сделка

- Именно. Это вам говорит и ваш банкир, утверждая, что ваш дом это имущество. Он не врет вам, он просто не говорит, чье это имущество. И если вы не умеете читать финансовый отчет, вы этого не увидите. Сегодня ко мне приходят люди и говорят: «Ну и ну, мой дом это актив. Я его еще не обставил, а он уже стоил мне много денег». Это личный актив, который приносит деньги вам в карман, но тогда почему он не может забрать деньги у вас из кармана? И вы видите это в финансовом отчете. Довольно ясно, все как на ладони.

- Вы также увидите еще один важный момент - работа в команде. Она помогает вам в вашем плане. Как говорит Сара, люди расскажут вам много бесперспективного, того, что им всегда говорили, что это правильно. И эти люди не врут, это то, что они принимают за правду. И они пытаются получить эту так званную перспективу. Так, существует много людей, которые дополняют вашу команду или уже являются ее членами, которые изучают и поддерживают ваш план. Я вижу большую разницу между мной и вами, - вы стараетесь всегда смотреть на финансовый отчет, у вас в голове есть картинка, вы делали это в своей практике, а я просто учусь, как собирать это все вместе, шаг за шагом.

- Эта игра была создана потому, что когда я ходил в бизнес-школу, экономика казалась мне самым нудным предметом, с которым я когда-либо встречался в жизни. Это было ужасно, Даяне она нравилась, а я ее просто ненавидел. Во-вторых, инвестирование пугало меня больше всего. Если у вас в голове есть страх по поводу этого, это плохой признак. Игра «Денежный Поток» разработана для того, чтобы сделать этот процесс развлекательным, обучающим и в то же время увлекательным, исключая какой-либо риск. Повторяя, вы постепенно обучаетесь, это как вождение автомобиля. Вы видите, читаете и понимаете. Следующий шаг, который вы предпринимаете, - вы смотрите на сделку, на часть недвижимости, на бизнес и анализируете, делаете это раз в неделю. И очень скоро вы приобретете знания и в то же время вы говорите с вашим специалистом по финансовому планированию о плане, который покажет вам, где вы находитесь и куда вы хотите двигаться дальше. Вам совсем необязательно делать все это сразу. Как я уже говорил, инвестирование это совсем не то, что рекламируют, это просто приобретение актива, либо часть недвижимости, либо инвестиционные фонды открытого типа, облигации и т. п. и это все называется ценными бумагами, а не активами. Но на первом месте стоит то, что вы можете обезопасить свои деньги. Если цена растет, - вы приобретаете деньги, если падает, - вы их теряете. Но это безопасное место для денег, поэтому они называются ценными. Так недвижимость - это гарант безопасности, акции, облигации - это гарант безопасности. Но они не составляют актив, это вы составляете актив и надежность. Это ваши люди, покупающие недвижимость, делают деньги, ваш актив, ваш менеджер становится надежностью. Так, вы как инвестор создаете как актив, так и надежность.

Это план, и как все это в него включается.

Я повторюсь, инвестирование мне кажется нудным и обыденным. Читая финансовый отчет с нехорошим чувством, видя, что это мне не принесет денег, я не совершаю покупку. Если я не могу на этом разбогатеть, зачем тогда этим заниматься, зачем рисковать? Это нудно. Два человека говорили с коренным жителем Австралии Майклом Толерико, брокером по недвижимости. Какой-то бухгалтер сказал им, что им надо купить какую-то недвижимость, которая несет убытки. Он думал, что он ослышался, в комнату входят люди с так званым высоким доходом, с высоким трудовым доходом, и думают, что они станут великими инвесторами и говорят: «Майкл, мы хотим потерять деньги. Ты можешь показать нам имущество, которое несет убытки?» Он говорит: «Располагайтесь! На протяжении целого дня, все, что вас окружает, это либо недвижимость, либо инвестиционные фонды открытого типа, облигации, которые теряют деньги. Так что вперед, вам не надо просить меня потерять ваши деньги. Но у меня есть много имущества, которое принесет вам деньги». Они говорят: «О, нет, нет, нет. Мы не заинтересованы в приобретении денег. Мы пришли потерять деньги, потому что у нас налоговый перерыв на эти деньги». Вот насколько вредна такая информация. И некоторые люди думают, что, то, что человек работает бухгалтером, не означает, что он инвестор, вы согласны со мной?

- Да, это так. Люди всегда будут советовать со своей точки зрения.

- Не то, чтобы это было неправильным, просто, следует быть осторожным. Но для меня это кажется бессмысленным. Зачем мне платить за то, чтобы потерять деньги?

- Работая с советчиками, узнайте, что они собой представляют. Когда вы видите, какие у них перспективы, вы понимаете, какими советниками они являются.

- То, о чем вы говорили раньше, это, если люди думают: «А что если я потеряю деньги?» Ну, вы не должны потерять деньги, не должны, вы должны получать деньги. Когда вы вкладываете деньги, скажем, в недвижимость, это безопасно. И те 10 тыс., которые у вас есть, принесут вам тысячу в год, 10- процентный доход. От этого вы не должны потерять деньги. Вы не должны потерять деньги с налоговой выгоды, это называется нормами уклонения от налогов, когда вы пытаетесь каким-то образом ослабить налоги, но это бессмысленно для инвестора. Что за человек говорит, что люди думают, что это занимает много денег и прочего?

- Вы видите, что необходимо много денег, чтобы сделать что-то. Вы рассказывали про акции и инвестирование. Мне всегда было интересно, почему я иду к брокеру по акциям и плачу ему за совет. Если его советы такие ценные, почему он тогда до сих пор сам ими не воспользовался?

- Слово «брокер» означает, что они банкроты! (От англ. «broker» - «брокер» «broke» - «банкрот». Игра слов)

- Шутка! Это как, например, приглашая кого-то на свидание, нужно быть очень осторожным в своем выборе. Выбирая брокера, вы должны знать, что на самом деле у большинства из них нет никаких акций, а у большинства маклеров по недвижимости нет недвижимости. Они просто продавцы. В этом нет ничего плохого, необходимо, чтобы они у вас были, они ваши глаза, уши и окна рынка. Мне нравятся мои брокеры, но я все же принимаю собственные решения. В этом и состоит очень большая разница.

- Как я могу инвестировать, если у меня нет много денег? Я бы стала вами, Роберт, у меня есть сын, работа и все прочее, психологически для меня это ново, я смотрю на вас и вижу, что вам помогает ваш характер. Ваши финансовые отчеты отличаются от моих. Как мне на них смотреть и как продвигаться вперед, с различиями в ваших сделках, и различиями, которые могут быть в моих сделках?

- Поэтому я начал писать книгу «Квартальный Денежный Поток», когда Ким и я были бездомными, так как мы начинали с ноля. У нас ничего не было. Я хочу опровергнуть представление, что для того, чтобы получить деньги нужны деньги, работа и прочее. Это ничего не означает. Я хотел сказать, что для этого необходимы сноровка и опыт, необходим план. На это не нужно много денег, если вы не теряете деньги. Так мне с женой пришлось создать свой бизнес. Мы создали бизнес в bi-квартал, потому что налоговые законы написаны в пользу тех, кто является владельцем бизнеса, но они не написаны против работников и людей, работающих на себя. Это действительно так. Еще с 1215 года, когда была подписана Великая хартия вольностей, богатые составляли правила. Так я очень быстро понял одну вещь - мы будем изучать налоговое законодательство. Но я не говорю налоговое законодательство, я нанимаю людей, я работаю с людьми, например, с Даяной Кеннеди, специалистом по налоговой стратегии, которые выясняют все это. Но если вы не хотите этого делать, это тоже нормально. Я вам скажу, что самое важное в инвестировании, на самом деле, инвестирование это формула. Вы можете начать с $50 в месяц, отнести их в индексный фонд и через 20 лет у вас все будет хорошо. Это не то, что говорят. Это очень просто - продукт, который со временем следует плану. У Ким и меня это было так, мы купили один дом, потом второй, третий, четвертый, но это было формулой монополии. 4 новых дома возвратите налог10,31 для обмена. Все пары домов в игре обменяйте на многоквартирный дом, повторите процесс. 1 дом, 2 дома, 3 дома и т. д. Они платили только 2-3 тыс./дом, рынок был очень плохим в то время, что было на руку инвестору. Это та ситуация, когда очень плохое оказывается очень хорошим для хорошего инвестора, но очень хорошее и остается очень хорошим для инвестора. Это не имеет существенной разницы, вы планируете. После того, как у нас уже есть несколько небольших домов с квартирами, 10,31 переходит в их квартиры, теперь у меня есть их квартиры. Мы начали без денег, мы просто следовали очень простому плану. Поэтому перед тем, как начать инвестировать, я всегда советую начать со специалиста по финансовому планированию, и придерживайтесь какого-то одного из них. Потом соберите команду из них, если вы хотите быть непревзойденным в недвижимости, тогда маклер по недвижимости, даже если он не инвестирует в недвижимость, должен быть в вашей команде, если в акциях или инвестиционных фондах открытого типа, - тогда вам необходим брокер по акциям.

- Если мы уже говорим о создании команды, очень важно знать то, что мы играем на сильных сторонах этих людей. Как только что говорил Роберт, имея в своей команде маклера по недвижимости, у них есть талант находить недвижимость, поскольку они смотрят в компьютер и находят ее, но если они никогда не инвестировали, это не тот человек, у которого следует спрашивать хорошая ли это инвестиция. Установите им параметры, сыграйте на их сильной стороне. Позвольте им помочь вам заключить наилучшую сделку, они уж знают, как это сделать. Еще один небольшой список людей, которые могут пригодиться вам в вашей команде: специалист по финансовому планированию, бухгалтер, адвокат, банкир, брокер по акциям, маклер по недвижимости, страховой агент, трастовый агент, брокер по закладным. Вы находите подходящих людей, которые помогают вам в вашем плане. Вы увидите, что становитесь все сильнее и сильнее, потому что вместе вы делаете то, что у вас получается лучше всего.

- Сотрудничая, вы раздобываете информацию и получаете образование, которого вам никогда не получить в школе. Вы не сможете этого сделать, пока вы там одни. Так в процессе преподавания и обучения вы должны сразу же определиться. Даяна и я уже говорили об этом, Даяна академически умная, а я улично-смышленый. Но в реальной жизни вам необходимо быть как академически умными, так и улично-смышлеными. И если у вас нет этой школьной смышлености, а я, например, в школе хотел стать стоматологом, у меня нет этой смышлености в финансовом плане. А если у меня есть школьная смышленость, но нет уличной смышлености, я не буду знать, что такое финансовые проблемы на протяжении всей моей жизни. Поэтому очень часто мне приходилось различать, и говорить, что Даяна одна из наиболее профессиональных бухгалтеров на всем Западе, во всем мире, я так думаю, я говорил со многими из них. Она обладает этой школьной смышленостью, но она также является инвестором, это правда?

- Да.

- Она также ведет свои собственные компании. У нее есть своя уличная смышленость, что означает, что мне не надо быть слишком уж умным. И это мне нравится! Я могу быть достаточно глупым, сидя у себя и занимаясь своими делами, я спрашиваю ее, что она думает. Это вещи, которые я не делаю сам. Это наиболее важно для меня.

- Это наиболее важно и для меня, потому что у меня нет времени понять все акции, облигации, недвижимость, которые вы называли. Я знаю, что это нужно отнести на 10,31. Но что это такое?

- Вы все это освоите в процессе работы. Я этому научился, смотря телевизор. В рекламно-информационном ролике говорилось: «Вы тоже можете стать миллионером при помощи недвижимости». Я позвонил, надо было предварительно заплатить $39 за 1 день, я был достаточно глупым согласиться на цену $80-85 на целые выходные. Я сидел и разговаривал со своим очень хорошим другом, и он сказал, что иногда применяют такой трюк, и что это было пустой тратой времени, он сказал, что я никогда не разбогатею таким путем. Но я был настолько глуп, что поверил, что это возможно, и стал искать подобного рода недвижимость. А они твердят в один голос: «Вы не сможете этого сделать. Вы не сможете этого сделать. Это невозможно», потому что они не инвесторы, а брокеры. И я спрашивал и спрашивал, пока не нашел одного парня в его офисе, который сказал: «Да, у меня есть то, что вам надо. У меня много такого». Он предложил мне недвижимость на 18 тыс. единиц на местности под названием Хана Мауи. Сегодня на Хана Мауи нельзя купить только то, чего вы там не видите. Я не мог поверить, что это было то, о чем я просил. Там я купил три маленьких «смутных» сделки, $18 тыс., две из них я продал приблизительно за $48 тыс. каждую, по $3 тыс. за единицу. А потом мне пришел такой огромный налоговый расчет, я спросил: «А что это?» Мои друзья сказали: «Вы не применяли к нему 10,31?» «Нет, а что это?» - спросил я. Они сказали: «Вам надо было их продать согласно курсу и купить многоквартирный дом». Так я про это узнал. В противном случае я бы никогда об этом не узнал. Так я сделал один шаг, я действительно поверил тому парню, что это возможно, и сам захотел это сделать. Потом я открыл для себя следующий этап, но я совершил ошибку, благодаря которой и узнал, как сделать следующий шаг. Встречая людей, которые совершают все большие и большие сделки, довольно-таки скоро вы станете ходить за ними по пятам. Рыбак рыбака видит издалека. Очень скоро я так быстро обучался, что бухгалтера и адвокаты понимали, о чем они говорят, потому что есть разные виды бухгалтеров и адвокатов. Но так вы учитесь. Если вы не предпринимаете никаких действий, процесс значительного инвестирования требует какого-то времени. Если вам не нравится недвижимость, хорошо, постарайтесь найти в ней что-то интересное.

- То, что Роберт делал 20 лет назад, отличается от того, чем он занимается сегодня, и это очень важно. Он изменял свою траекторию, по мере того, как изменялись его потребности и цели. Так, вам, Сара, для того, что вы делаете сейчас нет надобности перебираться на паях с одного многоквартирного дома в другой при помощи 10,31. Вы будете искать то, что соответствует состоянию ваших дел на данный момент, и что будет вашим личным заданием.

- Я наблюдаю за многими людьми. Все, что вам надо делать, - откладывать ежемесячно по $50 на протяжении 30 лет, тогда вы будете готовыми купить вашу страховку, а вашей страховке необходимо подкрепление. У меня есть один друг, который занят своим делом, он консультант, он вел машину и попал в ДТП. Он больше не мог быть консультантом, он потерял свой дом, семью, обанкротился, я не знаю, покроет ли все это страховка. Поэтому страховка - значительная часть всего этого, так многие люди говорят: «Я изменю план. Необходимо найти один вид сотрудничества». Но этого, конечно же, недостаточно. В данном случае это синтез разных видов продуктов, которые предоставляют вам гарантию. Как сказала Даяна, сначала вам нужна гарантия, а потом комфорт. Это два разных плана. Если вы хотите разбогатеть, это совершенно другой план. Большинство людей хотят разбогатеть, потому что у них нет гарантии и нет комфорта. С гарантией и комфортом, вы должны разбогатеть.

- Весь секрет в том, что вам совсем не обязательно знать все это. Роберт говорил про страхование и разные виды страховой политики, у него есть замечательный страховой агент, с которым он работает, который знает все это, и знает, что подойдет его плану.

- Кроме того, он ознакомлен с моим финансовым состоянием. Он знает, что мне не нужны определенные вещи, мне всегда пытаются все продать. Я звоню Даяне и спрашиваю ее, нужно ли нам это. Она говорит: «Нет». Я говорю: «Хорошо». По мере того, как вы будете набираться опыта, вы будете становиться более образованными. Чем больше вы образованны, тем лучшие решения вы принимаете. А чем лучшие решения вы принимаете, тем больше денег вы зарабатываете. На самом деле все так и происходит. Я пытаюсь объяснить людям, что инвестирование это автоматический физический план. Видите ли, часто говорят, что система торговли состоит в том, что у вас нет какой-то вещи. Вы просто делаете то-то и то-то. Вы не думаете. Это не все те возвышенные вещи, которые используются с ограниченными средствами. Даже у ограниченных средств есть план. Разные инвестиционные фонды открытого типа следуют различным инвестиционным планам. Так, если говорят, что все инвестиционные фонды открытого типа одинаковые, это не так, поскольку у каждого из них разные стратегии. Когда я просматриваю инвестиционный фонд открытого типа, я смотрю на то, какой торговая формула, какая стратегия, какой план у этого фонда. Я смотрю на план, а не на управляющего фондом. Я не собираюсь следовать этому плану. На самом деле, это очень скучный процесс. Я читаю финансовые отчеты, хожу по офисным зданиям, это скучно. Я сижу там, пытаясь выяснить, чего не хватает, как можно заработать больше денег, какие убытки. Два года назад я купил недвижимость, потом добавил к ней 3 акра. Она была бесценной, я продал акры. В Австралии есть один молодой человек, который сыграл в «Денежный Поток» раз или два, мой богатый-бедный папа купил дом и продал его фактическую землю. Я говорил с ним про это. Он заработал на этом дополнительном участке земли $100 тыс., которые не облагались налогом, он оставил себе здание. И это не наука о ракетостроении, это просто здравый смысл, не так ли?