Оценка стоимости лесных земель

В наст. вр. у нас в стране оборот лесных земель запрещен. Однако лесные земли могут передаваться в аренду и концессию. В связи с этим возник. потребность в оценке прав пользования лесными зем­лями. При оценке лесных земель определяется ст-сть прав, дающих возм-сть их исп-ния в целях получения дохода, а также ст-сть запасов лесных ресурсов. В мировой практике методология оценки лесных ресурсов довольно хорошо развита. В ее основе лежат традиции. технологии оценки не­дв-сти, адаптированные к такому специфич. объекту, как лес, и позвол. учитывать осн. особенности формир-я лесно­го дохода. У нас данная методология до наст. вр. не развита в силу объективных причин - отсутствия рынка прир. объектов и прав, св. с их использ-ем. Ниже приводятся осн. положения методологии оценки рын. ст-сти лесных земель доходным подходом. Если предположить, что не сущ-ет производственных затрат по выращиванию леса (затрат на посадку леса и уход за ним), то тогда ст-сть лесной земли м. б. определена из выражения V_L=

V_L – ст-сть лесной земли, Vt – ст-сть запаса леса, получаемого через каждые t лет, e - ставка дисконтирования, t – интервал, через кот. можно получать лесной доход от вырубки леса

Она примен. при расчете наст. ст-сти последователь­но получаемых лесных доходов, имеющих ст-сть V_T и возник. в конце каждого оборота рубки.

Если период получения буд. доходов ограничен определенным числом лет, напр., известно, что на участке лесной земли каждый год в течение ряда лет может вырубаться определенное кол-во леса, явл. пост. величиной, то наст. ст-ть такого уча­стка может определ. по формуле V_L- наст. ст-сть потока доходов за n лет, V – ожидаемая среднегод. прибыль от продаж леса Данная ф-ла может примен. для оценки лесных земель с пост. величиной расчетной лесосеки - ежегодно вырубаемого запаса леса, если известен срок использ-я таких земель. Если срок не ограничен, а величина расчетной лесосеки постоянна, то примен.традиц. ф-ла капитализации земельной ренты Для расчета ст-сти лесных земель, учитыв. затраты на со­здание лесных насаждений, а также ежегодные затраты, св. с ухо­дом за лесными культурами, охраной и защитой лесов, проведением иных лесохозяйств. мероприятий (затраты на упр-ние и охрану лесов), примен. ф-ла Фаустмана

V_L – ст-сть лесной земли; V_T – ст-сть запаса леса, получаемо­го в конце оборота рубки; Т - оборот рубки (возраст леса, предназн. для рубки); C_F - затраты на лесовосстановление, осущ-мые после каждой рубки; m - ежегод­ные затраты на упр-е и охрану лесов; е - ставка дисконтирования.

Ст-сть участка земель лесного фонда при условии использ-я только недревесных ресурсов без пользования древесиной опреде­л. по ф-ле

V_LN – ст-сть участка земель лесного фонда при условии использ-я только недревесных ресурсов; P - годовой валовой доход от ис­по-ния недревесных ресурсов (рекреация, заготовка кедровых оре­хов и т. д.); С – год. текущ. издержки по заготовке (пр-ву) продукции из недревесных ресурсов леса или их исп-нии иным способом; К - удельные капит. вложения в орг-цию исп-ния недревесных ресурсов леса; i - норма прибыли на капитал при исп-нии недревесных ресурсов леса, е – коэф. капитализации для земли, C_f – издержки по восстан-ию, поддержанию и охране недревесных ресурсов леса

45.Особенности отечеств. практики оценки объектов недв-сти. Специфика оценки недв-сти в зав-сти от целей оценки и типа объекта. Оценка недв-сти в составе активов действ-го пред-тия. При оценке объектов недв-сти в зав-сти от целей оценки использ. виды ст-сти (Рын., Ликвидац.,Ст-сть замещения; Восстановит. ст.-сть; Остаточная ст.-сть замещения (восстановления);Специальная, Инвестиц., Ст-сть в использовании; Оценочная ст.-сть) и дополнительно: − рын. ст-сть в текущем использовании; − оценочная ст-сть.Рын. ст-сть в текущем использ-нии определ. как рын. ст-сть объекта оценки, учитывающая сложившиеся условия его использования, без учета наиб. эф-ного использ-я. Оценочная ст-сть определ. как произведение остаточной ст-сти на коэф. изменения ст-сти в соотве. с законод-вом.