Сущность объектов недвижимости и их классификация по типам, местоположению и назначению

Социальная роль недвижимости – это удовлетворение всех потребностей человека (психологических, физиологических, интеллектуальных).

По назначению:

1)Жилье.

2)Промышленная (заводы, фабрики, электростанции, мастерские, склады в промзоне, мосты, дамбы, паркинги, гаражи).

3)Земля, т.е. земельные участки (с/х земли, лесные угодия, участки недр, заповедники).

4)Коммерческая, т.е. нежилая (офисы, магазины, склады, отели, гостиницы, автостоянки, частные клубы, фитнес-центры, образовательные учреждения, учреждения здравоохранения, склады в аренде, торговые центры, рестораны, кафе).

5)Специального назначения (правительственные здания, госшколы, государственные учреждения здравоохранения, церкви, кладбища, крематории).

Российская классификация жилья: многосемейный, односемейный дом, многоквартирные дома, коттеджи, таунхаусы.

Зарубежная классификация жилья: домовладение, таунхаус, синглхаус, мобилхаус (дом на колесах), вилла, бунгало, дворец, шале (небольшая дача в горах).

Зарубежная классификация квартир: студия, с 1 спальней, с 2 спальнями и т.д.

По местоположению (только жилье): страна, столичный регион, престижный район, оффшорная зона, деловые центры, деловые улицы, деловые районы, курортные районы.

Профессии на рынке недвижимости: застройщик, инвестор, подрядчик, регистратор недвижимости и прав собственности, управляющий недвижимостью, аудитор/юрист/аналитик/оценщик, риэлтер/маклер/брокер, девелопер – сводит воедино все факторы производства (земля, капитал, труд) в целях увеличения доходности застроенного или незастроенного участка.

4. Экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс».

Экономика: Недвижимость - предмет потребления, эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Имущественный комплекс - совокупность активов предприятия (основных и оборотных фондов), обладающих стоимостью и обеспечивающих возможность реализации предприятием своей производственной программы.

Право: Статья 130. Недвижимые и движимые вещи; Статья 132. Предприятие

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты (пруд). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания (река-море), космические объекты.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Имущественный комплекс предприятия - совокупность всех видов имущества, предназначенных для деятельности предприятия: земельные участки, здания, сооружения; оборудование, инвентарь, сырье, продукция; права, требования, долги; а также права на на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.