Тема 1.6. Основы теории стоимости денег во времени

Вся методология оценки недвижимости построена на аксиоме "деньги завтра не есть деньги сегодня".

Основными операциями, позволяющими сопоставлять разновременные деньги, являются операции накопления и дисконти­рования.

Накопление — процесс приведения текущей стоимости к их будущей стоимости.

Дисконтирование — процесс приведения денежных поступ­лений от инвестиций к их текущей стоимости. На этих двух операциях строится весь финансовый анализ, одним из основных критериев которого является процентная ставка i — отношение чистого дохода к вложенному капиталу.

В случае выполнения операции накопления эта ставка называет­ся ставкой дохода на капитал, при дисконтировании — став­кой дисконта или ставкой дисконтирования. Финансовые расчеты могут основываться на простом или сложном проценте. Разница в расчетах по простому и сложному процентам заключается в том, что при простом проценте ставка начисляется каждый раз на первоначально вложенный капитал, при сложном проценте каждое последующее начисление ставки осуществляется от накопленной в предшествующий период суммы.

Сложный процент - начисление ставки на основную сумму и на невыплаченные проценты за предыдущий период.