Определение остаточной стоимости здания

Остаточная стоимость здания V_rem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:

V_rem =V_R – D (9)

V_rem = 186 210,77 тыс. руб.- 27 527,79 тыс.руб.=158 682,98тыс.руб.

Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости

Общая стоимость оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом V_CA определяется как сумма остаточной стоимости здания и стоимости земельного участка, рассчитанной по формуле (1).

Общая стоимость объекта равна:

V_CA = V_rem + V_L (10)

V_CA = 158682,98 тыс.руб.+15 260,8тыс.руб= 173 943,78тыс.руб.

IV ОЦЕНКА ОБЪЕКТА РЫНОЧНЫМ ПОДХОДОМ

Характеристики сопоставимых объектов аналогов

На основании исходных данных о характеристиках объектов А, Б, В и Г, сопоставимых с оцениваемым объектом заполняется таблица4.

Таблица 4- Характеристики сопоставимых объектов аналогов

Показатели	Сопоставимые объекты
А	Б	В	Г
Цена продажи, тыс. руб.
Полезная площадь здания, кв. м.
Время продажи, месяцы
Местоположение объекта (хуже, лучше, аналог)	аналог	хуже	хуже	хуже
Состояние объекта (хуже, лучше, аналог)	лучше	аналог	аналог	лучше
Чистый операционный доход от аренды, тыс. руб.