Определение накопленного износа здания

Накопленный износ здания D определяется по формуле:

D = D_P + D_F + D_E (6)

где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.;

D_F – функциональный износ здания, тыс. руб.;

D_E – внешний износ здания, тыс. руб.

D = 22 034,56 тыс.руб. + 4 841,49 тыс.руб.+651,74 тыс.руб.= 27 527,79 тыс.руб.

Для определения физического износа определяется восстановительная стоимость конструктивных элементов здания, а затем рассчитывается их износ методом срока жизни. Необходимые для расчётов данные приведены в таблице 3. Далее, определяются функциональный и внешний износы.

Таблица 3 - Расчет физического износа оцениваемого здания

Наименование конструктивных элементов здания	Доля в восстановительной стоимости всего здания, %	Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб.	Фактический срок эксплуатации, лет	Нормативный срок эксплуатации, лет	Коэффициент износа (гр.4/гр.5)	Сумма износа, тыс. руб. (гр.3 *гр.6)
Фундамент		13 034,76			0,07	912,44
Наружные стены		29 793,73			0,07	2 085,57
Перекрытия		26 069,51			0,07	1 824,87
Кровля		14 896,87			0,14	685,57
Перегородки		14 896,87			0,09	1 340,72
Окончание таблицы 4
Внутренняя отделка		11 172,65			0,40	4 469,06
Наружная отделка		5 586,33			0,23	1 284,86
Система водоснабжения и канализации		18 621,08			0,14	2 606,96
Система электроснабжения		13 034,76			0,17	2 215,91
Система отопления		16 758,97			0,14	2 346,26
Система вентиляции		3 724,22			0,17	633,12
Система пожаротушения		5 586,33			0,14	782,07
Система телефонизации		3 724,22			0,17	633,12
Лифты		930,53			0,23	214,03
Всего		186 210,77	-	-	-	22034,56

Физический износ = 22 034,56 тыс. руб.

Внешний износ составляет 0,35% от полной восстановительной стоимости здания, следовательно внешний износ равен:

D_E = V_R * 0,0035 (7)

D_E = 186 210,77 тыс. руб. * 0,0035 =651,74 тыс.руб.

В здании отсутствует система охранной сиг­нализации, что не отвечает современным требованиям к офисным зданиям и относится к фактическому износу. Стои­мость устройства такой системы составляет 130,0% от полной восстановительной стоимости системы телефонизации здания.

Фактический износ = V_{R телефонизации} * 1,30 (8)

Фактический износ = 3 724,22 *1,30 = 4 841,49 тыс.руб.