Определение рыночной стоимости улучшений

Затратный подход предусматривает возможность оценки следующими методами: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов, количественного анализа. Любой из этих методов подразумевает в зависимости от конкретных условий определение восстановительной стоимости имущества либо стоимости замещения.

Стоимость восстановления определяется как стоимость воспроизводства точной копии оцениваемого объекта с использованием тех же материалов и спецификаций, но по текущим ценам.

Стоимость замещения определяется как текущая стоимость нового аналогичного объекта, эквивалентного по всем параметрам оцениваемому объекту.

Расчеты были произведены на основании представленных Заказчиком сведений о технических параметрах и характере конструктивных решений оцениваемого объекта, а также данных Бюро технической инвентаризации и визуального осмотра объекта оценщиком.

Ввиду того, что оцениваемый объект является лишь встроенным помещением в массиве здания, расположенном на первом этаже, практически невозможно выделить из общего объема затрат на строительство здания, долю затрат, приходящуюся на оцениваемое нежилое помещение. Учитывая вышесказанное, расчет стоимости встроенного нежилого помещения затратным подходом не производился.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная с использованием затратного подхода составляет:

165 894 руб.

(Сто шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто четыре рубля) с учетом НДС 18 %