Торгово-офисные помещения

В результате анализа рынка офисных и торговых помещений выявлено отсутствие специализированных бизнес центров - специально построенных зданий для сдачи в аренду, характеризующихся высоким уровнем ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций. Тем не менее, экономическая ситуация в регионе за последние годы, как было сказано ранее значительно улучшилась. Это относится, прежде всего, к мелкому и среднему бизнесу и обуславливает увеличение спроса на офисные и торговые площади.

В течение последних 5 лет рынок торгово-офисной недвижимости стремительно развивается. Стоимость коммерческой недвижимости имеет положительные темпы прироста.

Удовлетворение спроса на офисные помещения в большей степени произошло, так же, как и в случае с производственными помещениями, за счет площадей пост советских административных зданий. То есть это проектные институты, заводоуправления, и т.п., расположенные в различных районах города. Они характеризуются низким уровнем отделки, отсутствием современных систем внутренних коммуникаций (центральное кондиционирование, оптико-волоконные каналы связи, телефонные линии), отсутствием удобной парковки и подъезда, охраны.

Значительную нишу рынка офисных и торговых помещений занимают отдельные помещения на первых этажах различных зданий (в основном зданий жилого многоэтажного фонда). Они характеризуются – сравнительно небольшой площадью, повышенным уровнем отделки, отдельным входом с улицы, концентрацией в центральной части города.

Что касается торговых помещений, удовлетворение спроса на них происходит, главным образом, за счет строительства отдельно стоящих зданий небольшой площади, обеспеченных инженерными коммуникациями, различных киосков и торговых мест, а также за счет рыночных площадей и отдельно стоящих на территории рынков помещений.

В таблице 6-1 представлены типы торгово-офисных помещений, характерных для Белгородского рынка коммерческой недвижимости, а также диапазон цен.

Таблица 6‑1

Описание офисной и торговой недвижимости г. Белгорода
и Белгородского региона