Затратный подход. В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую

В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

При затратном подходе стоимость объекта недвижимости равна стоимости земельного участка плюс стоимость улучшений за вычетом накопленного износа, но с учетом предпринимательской прибыли и средств на оплату кредитных ресурсов.

Процедура оценки, с учетом вышеизложенных особенностей, включает следующие последовательные шаги:

1. Расчет стоимости приобретения свободной имеющейся в распоряжении земли в соответствии с наилучшим и наиболее эффективным использованием на дату оценки.

2. Расчет затрат на возведение нового, аналогичного оцениваемому, объекта, определение стоимости воспроизводства (замещения).

3. Определение величины накопленного износа оцениваемого объекта.

4. Уменьшение стоимости воспроизводства (замещения) на сумму износа, а также увеличение ее величины на сумму налога на добавленную стоимость, величину предпринимательской прибыли и средств на оплату кредитных ресурсов.

5. Добавление к рассчитанной стоимости здания стоимости земельного участка за вычетом затрат на переоформление документов новым собственником.

Затратный подход предусматривает возможность оценки следующими методами: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов, количественного анализа. Любой из этих методов подразумевает в зависимости от конкретных условий определение либо стоимости воспроизводства, либо стоимости замещения.