Выводы об оценке имущества

по оценке рыночной стоимости

На основании договора № ОЦ-10-0022 от 27 января 2011 года, заключенным между ххх и ***, эксперты *** произвели оценку рыночной стоимости объекта недвижимости складского назначения и земельного участка, на котором они расположены (далее объекта оценки), принадлежащих Иванову А.А. и расположенных по адресу: Белгородская область, г. Новый Оскол, ул. Володарского, 20/3.

Оценка имущества произведена по состоянию на 27 января 2011 г.

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость объекта оценки с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет:

№ п/п	Наименование	Площадь, кв.м.	Кадастровый номер	Согласованная рыночная стоимость с учетом НДС 18%, руб.
1.	Нежилое здание (индивидуальный гараж)	50,00	31-31-07/018/2009-712	693 444,00
2.	Земельный участок	129,00	31:19:11 06 011:0005	165 894,00
	ИТОГО			859 338,00

Предлагаемый Вашему вниманию отчет по оценке содержит описание оцениваемого имущества, собранную нами фактическую информацию, этапы анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Оценка была проведена, и отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ, со стандартами оценки: ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №255, ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г. №254.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Выводы об оценке имущества. 2

2. Задание на оценку_ 4

3. Общая часть. 5

3.1. Общие сведения. 5

3.2. Сертификат качества оценки_ 6

3.3. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки 7

4. Анализ объектов оценки и их окружения. 8

5. Обзор социально-экономического развития Белгородской области. 10

6. Обзор рынка коммерческой недвижимости Белгорода. 19

6.1. Торгово-офисные помещения 20

6.2. Производственно-складская недвижимость 22

6.3. Рынок недвижимости сельскохозяйственного назначения 24

6.4. Рынок земельных участков коммерческого назначения. 25

7. Процесс оценки и используемая терминология. 27

7.1. Определение рыночной стоимости_ 27

7.2. Определение ликвидационной стоимости_ 27

7.3. Определение инвестиционной стоимости. 28

7.4. Оцениваемые права 28

7.5. Процесс оценки_ 28

7.6. Обзор подходов к оценке 28

8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 31

8.1. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного_ 32

8.2. Наиболее эффективное использование улучшений. 33

9. Затратный подход. 34

9.1. Определение рыночной стоимости земельного участка. 34

9.2. Определение рыночной стоимости улучшений. 42

10. Сравнительный подход. 43

11. Доходный подход. 53

12. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости. 55

13. Список используемой литературы и использованной для оценки документации. 59

14. ПРИЛОЖЕНИЯ_ 61