Определение понятия стоимости цены недвижимости

Затраты - меры издержек, которые необходимы для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым.

8

Стоимость в пользовании - стоимость для конкретного пользователя.

1. Балансовая стоимость определяется по балансовому отчету объекта недвижимости как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств.

2. Инвестиционная - стоимость объектов недвижимости для конкретного инвестора. Как правило, она выше обоснованной рыночной стоимости. Инвестор, вкладывая деньги, хочет получить прибыль + вписывает все свои риски

Стоимость в обмене - стоимость, которая будет преобладать на рынке.

1. Ликвидационная - чистая сумма, которую собственник объекта может получить при ликвидации этого объекта и распродажи его активов.

2. Страховая - определяется на основе либо полной восстановительной стоимости, либо полной стоимости замещения объекта.

3. Залоговая стоимость - используется в сфере ипотечного кредитования и основана на рыночной стоимости.

9.

Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости:

1. Физический: природные и созданные человеком

2. Экономический

3. Социальный

4. Политический

Факторы, воздействующие на цену недвижимости:

1. Необычное финансирование

2. Вынужденная продажа

3. Принудительная покупка

4. Неинформированность сторон

5. Неверное представление фактов

6. Продажа под сильным нажимом

10.