Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Введение частной собственности на недвижимость (пр. приватизация)
Рынок - сфера экономики, в которой совершается процесс обращения товар в денег и обратного превращения денег в товар. Главная задача рынка - свести продавца и покупателя. Недвижимость относится к рынку товаров.
Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
Проблемы рынка: неравномерное развитие всех сегментов, незавершенная законодательная база, низкая инвестиционная активность.
Участники рынка недвижимости:
1. Участники развития рынка: проектно-строительные организации, инвесторы, девелоперы, землеустроители, управляющие проектом
2. Участники рынкооборота недвижимости: риэлторы, оценщики недвижимости, страховые агенты, юристы
3. Участники рынка управления недвижимостью: управляющие ЖКХ для жилых зданий, организация управления коммерческой недвижимостью, либо производственным мероприятием
4. Кредитно-финансовые учреждения
5
Особенности рынка недвижимости:
1. Локализированный рынок
2. Дифференцированный рынок: по природным и экономическим условиям; региональные условия
3. Сегментированный рынок: различные пользователи имеют неодинаковые потребности и ресурсы. Параметры сегментации: по функциональному использованию (жилая, коммерческая, промышленная, общественная и тд), по географическому фактору (округа Москвы и тд), по цене, по качеству недвижимости (офисы класса А и С), по инвестиционной мотивации, по типу прав собственника (неограниченное право собственности, сервитуты, право на аренду и тд)
4. Узкий рынок: не в состоянии быстро удовлетворять потребности покупателя, хотим купить квартиру - ждем, когда построят дом, сдадут его и тд
5. Персонализированный рынок: эмоциональный фактор, недостаточная информированность покупателя-продавца, покупатель и продавец могут выносить свои суждения о цене на основе слухов.
6. Неэластичный рынок: рынок недвижимости ограничен. Хотим быстро купить - не факт, что быстро купим
Совершенный рынок: стоимость = цена. Цена - исторически сложившийся фактор, стоимость - Ваше желание по такой стоимости продать товар.
Спрос - количество товаров, которое потребитель готов купить...
Важной особенностью является характер спроса. Факторы спроса:
1. По географическому положению, исторический фактор
2. Состояние инфраструктуры
Факторы желания и возможностей потребителей купить данный товар в данный момент времени:
1. Цена
2. Доход потребителя
3. Цена родственных товаров
4. Ожидание потребителей
Предложение - количество товара, имеющегося на рынке по определенным ценам.
Определяется:
1. Ценой
2. Наличием ресурсов (земля, капитал, раб сила)
3. Уровнем технологии производства
6.
Дата публикования: 2014-11-29; Прочитано: 262 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!