Оценка земельного участка на основе затратного подхода. Оценка земель поселений (населенных пунктов) исходя из затрат

Для земель населенных пунктов оценка может проводиться исходя из затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры. При оценке земель населенных пунктов данным методом необходимо рассчитать величину затрат на воспроизводство улучшений городских земель, т.е. всей инженерной инфраструктуры города или поселка с выделением доли, приходящейся на оцениваемый земельный участок. К затратам на воспроизводство относятся расходы на магистральные сети и головные сооружения систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, улично-дорожную сеть и др.

Из-за инфляции на практике в условиях высокой инфляции сложно рассчитать стоимость затрат на создание и воспроизводство инфраструктуры, поэтому обычно определяется стоимость замещения существующей инфраструктуры города по укрупненным показателям. Стоимость замещения рассматривается как стоимость создания аналогичной системы улучшений городских земель исходя из современных стандартов, рассчитанная на основе текущих цен на материалы.

Последовательность оценки земель населенных пунктов по затратам на строительство инфраструктуры:

- определение площади жилой застройки, к которой относятся территории жилых кварталов, за вычетом земель объектов коммунально-бытового обслуживания.

- определение себестоимости строительства одного квадратного метра жилых домов по типовому проекту.

- исходя из полученной площади замещения и средней себестоимости многоэтажного типового строительства определяется ориентировочная стоимость замещения всех жилых домов.

- исходя из полученной оценки стоимости замещения многоэтажных жилых домов и доли затрат на создание инфраструктуры рассчитывается стоимость замещения городской инфраструктуры.