Особенности земельного участка как объекта оценки

Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости является земельный участок.

Земельный участок имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку:

- земля не является результатом предшествующего труда;
- пространственно ограничена;
- незаменима другими средствами производства;
- обладает постоянством местоположения;
- неизнашиваема при правильном использовании;
- обладает плодородием и в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества;
- неразрывно связана с объектами, на ней расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, так называемыми улучшениями.

При оценке земельного участка следует определить вариант его наилучшего и наиболее эффективного использования, который включает изучение альтернативных вариантов использования (освоения, застройки) земельного участка и выбор оптимального. При этом учитываются перспективность местоположения, состояние рыночного спроса, стоимость застройки, стабильность предполагаемых доходов и т. п.

Также при оценки земельных участков важно учитывать связанный с ним набор прав. Распространенные права, требующие оценки:

1) полное право собственности — возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;
2) право аренды — возможность владения земельным участком по договору аренды.