Порядок проведения обследования оцениваемого объекта недвижимости. оформление результатов

при проведении оценки оценщик осуществляет осмотр и обследование оцениваемого объекта недвижимости. Обследование необходимо для установления количественных и качественных характеристик объекта, сравнения фактических параметров объекта со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах и технической документации. обследование объекта оценки производится оценщиком лично или доверенными лицом в сопровождении заказчика оценки или его представителя.

При оценке объектов недвижимого имущества обследованию подлежат:

- физические параметры объекта (площадь, строительный объем, площадь застройки)

- конструктивные элементы и их состояние

- условия эксплуатации (усиливающие износ здания или наоборот условия, поддерживающие объект в хорошем состоянии)

- прилегающая территория

- окружение объекта.

В ходе обследования подлежат установлению все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, как положительные так и отрицательные.

Обследование может сопровождаться замерами, фотографированием, составлением акта обследования, который составляется в свободной форме и содержит:

- наименование объекта

- дату проведения обследования, адрес

- основные физические параметры объекта и конструктивные элементы

- сведения о степени износа объекта

- сведения о существенных фактах, влияющих на стоимость

Акт подписывается оценщиком или доверенным лицом оценщика, а также представителем заказчика и, как правило, прилагается к отчету об оценке.