Стандарты оценки

Существуют следующие стандарты, утвержденные для применения при проведении оценочных работ:

1. ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256. В данном ФСО приводятся общие понятия и определения, применяемые в оценке, например, что является объектом оценки (объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте). Раскрываются подходы к оценке, в т.ч. требования к их применению.

2. ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255; Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

В ФСО №2 предусмотрены следующие виды стоимости:

- рыночная стоимость (наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства);

- инвестиционная стоимость (стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки);

- ликвидационная стоимость (расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества);

- кадастровая стоимость, определяемая для целей налогообложения.

3. ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254. Требования к составлению отчета, требования к содержанию отчета, требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов;

4. ФСО-4: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

5. ФСО-5: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238

Под экспертизой отчета об оценке понимаются действия эксперта саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком, являющимся членом данной СРО, в соответствии с видом экспертизы.

В ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиком, при этом не проводится повторная оценка.

ФСО №6 установлены следующие виды экспертизы отчетов об оценке:

- экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартам оценки;

- экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.

6. ФСО-6: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628

Также существует Проект ФСО по оценке бизнеса с рабочим названием «Оценка стоимости акций, долей участия, в уставном (складочном) капитале (бизнеса)».

Федеральные стандарты оценки №1,2,3 являются обязательными для применения при проведении оценки. Также при осуществлении оценочных работ оценщик обязан использовать стандарты и правила саморегулируемой организации, членом которой является оценщик.

Следуеть отметить, что наряду с федеральными стандартами оценки существуют также международные стандарты оценки, которыми оценщик также может пользоваться, а также Европейские стандарты оценки и кодекс этики оценщиков.