Сбор и анализ исходных данных, использование результатов анализа при определении наилучшего использования

Оценка недвижимого имущества предполагает определение варианта наилучшего использования объекта оценки. При этом оценщик должен определить, является ли текущее использование объекта наилучшим.

Наилучшим и наиболее эффективным использованием является такой вариант, который соответствует следующим критериям:

- законодательной разрешенности (с точки зрения возможности использования, например, земельного участка для строительства того или иного объекта недвижимости);

- физической осуществимости (с точки зрения параметров земельного участка, его планировки, особенностей рельефа и т.д.);

- финансовой целесообразности (целесообразным с финансовой т.з. считается тот вариант, при котором затраты на строительство объекта недвижимости не превышают стоимости единого объекта недвижимости - земельного участка и здания);

- максимальной продуктивности (максимально продуктивным считается тот вариант, при котором стоимость земельного участка будет наибольшей)

Для определения наилучшего использования объекта оценки оценщик должен исследовать следующие сведения:

- имущественные права на земельный участок, включая сведения об ограничениях права;

- вид разрешенного использования участка и категорию земель;

- наличие улучшений на участке и их назначение;

- размер и форму земельного участка;

- локальное расположение;

- стоимость затрат на строительство улучшений;

- потенциальный доход от использования земельного участка.