Таблица 3.1 - Факторы спроса и предложения
| Фактор
| Описание
|
| Факторы спроса
|
| Численность населения
| Т.к. численность населения растет, то необходимо развивать инфраструктуру(создавать новые рабочие места, места пополнения продовольствий и т.д.), значит строительство коммерческих зданий целесообразно.
|
| Уровень дохода населения
| Можно сказать, что уровень дохода населения находится на среднем уровне, но цены в данном здании будут приемлемы.
|
| Инвестиции в развитие города
| Здесь можно сказать о том¸ что если государство вкладывает инвестиции в развитие города, то это уменьшает затраты инвестора (застройщика) на развитие данного района, ведь чем развитей район, тем привлекательней становится недвижимость.
|
| Инвестиции в капитальное строительство
| Данный пункт дает общее представление о том, какой из сегментов является составляющей экономики и показывает целесообразность инвестора строительства данного здания.
|
| Факторы предложения
|
| Стоимость земельного участка
| Если стоимость земельного участка ниже это еще не говорит о том, что это наилучший вариант, ведь необходимо проверить и другие критерии, которые могут дать дополнительные затраты., такие как рельеф участка, оснащение техникой, сейсмичность и др.
|
| Стоимость рабочей силы
| Низкая стоимость не говорит о выигрышности варианта, необходимо так же проверить другие факторы, которые могут дать дополнительные затраты: наличие квалифицированной силы, наличие техники и др.
|
| Оснащение техникой
| Наличие техники в данном районе снижает затраты инвестора (застройщика) на перегон данной техники с другого города, ведь оплата всей строительной техники (краны, бетономешалки, гидромолоты и т.д.) почасовая.
|
| Развитая инфраструктура (транспортная доступность, наличие общественного транспорта, наличие парковок, хорошая транспортная проходимсоть и т.д.)
| Данный фактор говорит о том, что при строительстве данного объекта недвижимости необходимо позаботиться о том, чтобы район был развит, чтобы был общественный транспорт, хорошая проходимость, развитая инфраструктура и т.д.
|
