Маркетинговый анализ. Анализ рынка земли в Подмосковье

Рынок подмосковной земли можно условно поделить на несколько ценовых зон: первая зона - до 10 км, вторая - от 10 до 20 км, третья - от 20 до 30 км, и четвертая - от 30 до 60 км. Участки в первых трех зонах (между МКАД и первой Бетонкой) различаются между собой, прежде всего, диапазоном цены за сотку. При этом стоимость сотки в коттеджном поселке, расположенном в 20-30 километрах от МКАД может быть выше, чем цена сотки земли в поселке в 10-20 километрах.

Те из них, которые расположены на удалении до 10 километров от МКАД, обойдутся покупателю от $1,3 до $2 млн за га. Цена участка в районе «бетонки» (до 30 километров от МКАД) составит $600 - 700 тыс. за гектар. Самыми дорогостоящими остаются юго-западное и западное направления: они наиболее экологичны и обладают относительно большой пропускной способностью транспорта. Цена сотки на расстоянии до 30 километров от МКАД в категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на Рублевском шоссе может составить $50 тыс., на Новорижском - $20-30 тыс., на Калужском - $8-12 тыс.».

Рыночные цены на землю на 1-ое матра 2008 года, долл/сотка:

1 дол = 25 руб.