Характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли 10 страница

2.Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий пра­во собственности застройщика на земельный участок,— оригинал, заверен­ный органом, его выдавшим.

Если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости, не находится в собственности застройщика, предоставляется документ (договор, со­глашение), регулирующий отношения по землепользованию между собственни­ком земельного участка и застройщиком.

3.Акт государственной приемочной комиссии либо акт межведомственной
комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию — оригинал.

Разрешение Государственного учреждения «Городское управление инвен­таризации и оценки недвижимости» (далее ГУ ГУИОН) либо справка проектно-инвентаризационного бюро о присвоении объекту недвижимости по­стоянного адреса — оригинал.

4.Ведомость площадей и помещений, составленная ГУ ГУИОН, — оригинал.

5.Инвестиционный договор, заключенный с Комитетом по управлению город­ским имуществом, если его заключение необходимо в соответствии с требова­ниями действующего законодательства, — оригинал. В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию он представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

6.1. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строитель­ства, со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место, — ори­гинал. В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию он представляется не менее чем в двух под­линных экземплярах.

7.Документы, подтверждающие исполнение инвестиционных обязательств по договорам, заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом и отсутствие у застройщика задолженности по отчислениям на развитие го­родской инфраструктуры при создании объекта недвижимости — в случаях, установленных законодательством или договором. Если копии документов, указанных в п. 4-10, были представлены в ГУ ФРС ранее другими заявите­лями, на заявлении о государственной регистрации делается соответству­ющая отметка о месте нахождения этих документов — указывается адрес объекта недвижимости, по которому документы представлялись ранее.

8.Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, из­менениями и дополнениями, если они имели место, — оригинал.

9.Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств заявителем по договорам (например, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов и т. д.), — оригинал.

10. Паспорт на квартиру, оформленный органами, осуществляющими техниче­ский учет объектов недвижимости (филиалами Городского управления ин­вентаризации и оценки недвижимости — проектно-инвентаризационными бюро), либо для жилых домов и объектов нежилого фонда — план, удостове­ренный органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества с указанием кадастрового номера, — оригинал.

В описи должны быть представлены:

♦ копии документов, заверенные нотариально, указанных в п. 1-10. Копии платежных документов должны быть заверены нотариально либо орга­низацией — получателем денежных средств (подписями руководителя, главного бухгалтера и оттиском печати), либо представлены вторые экземпляры. В случае если договор составлен в простой письменной фор­ме, — второй экземпляр договора;

♦ нотариально удостоверенное согласие супруга либо заявление о том, что лицо не состоит в браке — в случаях, установленных законодательством;

♦ при регистрации общей совместной собственности супругов — копия сви­детельства о заключении брака;

♦ разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;

♦ копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляет дове­ренное лицо.

При регистрации права общей долевой собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно. При отсутствии в право­устанавливающих документах сведений о размерах долей в праве общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности дополни­тельно представляется соглашение об определении долей в праве общей соб­ственности, составленное всеми участниками общей долевой собственности.

Для осуществления государственной регистрации аренды в учреждении юсти­ции соответствующего регистрационного округа подаются следующие документы:

1.Заявление о государственной регистрации сделки. Заявление о государ­ственной регистрации обременения (ограничения) — аренды. Документы на государственную регистрацию могут быть представлены одной из сторон договора аренды (субаренды).

2.Документ об уплате государственной пошлины.

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении предста­вителя — документ, подтверждающий его полномочия, — доверенность.

А. Правоустанавливающий документ — договор аренды (субаренды), права по которому подлежат государственной регистрации, — оригинал. В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию он представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

5. План объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом
(организацией) по учету объектов недвижимости, — для объектов нежилого
фонда; кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осу­
ществляющим деятельность по ведению государственного земельного када­
стра, — для земельных участков.

В случае если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или его часть, к договору аренды прилагается кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

В случае если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представля­емому на государственную регистрацию, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помеще­ния с указанием размера арендуемой площади.

6. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи должны быть представлены:

♦ копия правоустанавливающего документа (либо второй подлинный экземпляр), указанного в п. 4, заверенная нотариально. В случае если договор составлен в простой письменной форме — второй экземпляр дого­вора;

♦ копия плана объекта недвижимости, указанного в п. 5, заверенная нотари­ально либо органами технического (кадастрового) учета, либо второй подлинный экземпляр;

♦ нотариально удостоверенное согласие супругов сторон по договору, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке — в случаях, установленных законодательством;

♦ разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случа­ях, определенных действующим законодательством;

♦ документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. 77-79 Федерального закона «Об акционерных обществах» или ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки;

♦ в случае если в совершении сделки имеется заинтересованность — прото­кол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совер­шение сделки в соответствии со ст. 81 Федерального закона «Об ак­ционерных обществах» или ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

♦ в случае обращения за государственной регистрацией аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на основании договора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, под­тверждающие права арендатора на объект недвижимости, находящийся на переданном в аренду земельном участке, при отсутствии записи о госу­дарственной регистрации этих прав в ЕГРП;

♦ согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении го­сударственного или муниципального предприятия;

♦ согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных зако­нодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке;

♦ согласие собственника недвижимости при передаче объекта недвижимого имущества в субаренду, если иное не установлено законом или договором;

♦ копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют до­веренные лица.

Объекты недвижимости и некоторые права на них могут являться вкладом в уставный капитал организаций. Это оговаривается в законах и других норма­тивных документах, регламентирующих деятельность организаций.

Регистрация прав на объекты недвижимости, переданные в качестве вклада в уставной капитал и перешедшие в процессе реорганизации юридических лиц, обязательна и осуществляется на основании следующего пакета документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности. В случае если юридическое лицо, передающее свои права в процессе реорганизации, не ликвидировано, предоставляется заявление о государственной регистра­ции прекращения права собственности прежнего правообладателя.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении предста­вителя — документ, подтверждающий его полномочия, — доверенность.

4. Правоустанавливающий документ (разделительный баланс, передаточный акт, учредительный договор со всеми изменениями и дополнениями, дого­вор о создании юридического лица либо решение собственника о создании юридического лица, решение об увеличении уставного капитала за счет вне­сения дополнительного вклада (если дополнительный вклад вносится един­ственным учредителем), решение о внесении дополнительного вклада (если дополнительный вклад вносится новым участником общества), дополни­тельное соглашение к учредительному договору в связи с внесением допол­нительного вклада (если общество с ограниченной ответственностью учреж­дено несколькими лицами и т. д.)) — оригинал.

В случае если правоустанавливающие документы не содержат сведений, по­зволяющих определить имущество, передаваемое юридическому лицу, све­дений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр прав, допол­нительно предоставляется расшифровка к указанным документам (перечень) с указанием необходимых сведений, подписанная генеральным директором и главным бухгалтером вновь образованного юридического лица и генераль­ным директором и главным бухгалтером реорганизованного юридического лица, скрепленная оттисками печатей.

В случае если реорганизованное юридическое лицо на момент подписания расшифровки передаточного акта, разделительного баланса прекратило свое существование в связи с ликвидацией, расшифровка заверяется подписями генерального директора и главного бухгалтера и оттиском печати вновь об­разованного юридического лица.

5.План объекта недвижимости, удостоверенный органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества с указанием кадастрового номера — для объектов нежилого фонда; кадастровый план земельного участка, удо­стоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государ­ственного земельного кадастра, — для земельных участков.

6.Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о внесении записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица, выданная органом, ответственным за ведение реестра юридических лиц — предоставляется в отношении юридического лица, реорганизованного путем присоединения.

7.Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, пред­ставляемых на государственную регистрацию, с указанием их наимено­вания, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заяви­теля.

Все документы сдаются государственному регистратору под расписку на про­верку. Проверка занимает, как правило, от одной недели до одного месяца. При отсутствии противоречий с имеющейся в органах юстиции информацией, а также после проверки подлинности представленных документов регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП, приглашает участников сделки и отдает экзем­пляры договоров с отметкой учреждения юстиции о регистрации. Сделка счита­ется совершенной с момента занесения в реестр, а не тогда, когда ее участники получают оригиналы зарегистрированных документов. Именно с указанного выше времени с объектом недвижимости можно совершать любые другие сделки.

Глава 17

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Налог — обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юри­дических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом разме­рах и в установленные сроки.

Налоговая система — совокупность разных видов налогов, в построении и ме­тодах исчисления которых реализуются определенные принципы.

Налоги классифицируются по следующим основным признакам: субъект на­лога, объект налога, назначение, принадлежность к уровням власти и управле­ния, право использования сумм налоговых поступлений, способ обложения, воз­можность переложения, источник уплаты.

Объектами налогообложения в сфере недвижимости являются: имущество юридических и физических лиц, земельные участки, доходы от продажи объекта недвижимости, отдельные виды деятельности в сфере недвижимости (довери­тельное управление) и др. Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом одного вида только один раз. Неоспоримое преимущество таких налогов состоит в том, что налоговая база¹ остается сравнительно устойчивой и не зави­сит от макроэкономических цифр и деловой активности в экономике.

17.1. Плата за землю

Использование земли в Российской Федерации является платным. Установлены две формы платы:² земельный налог (до введения в действие налога на недвижи­мость) и арендная плата. Цель введения платы за землю — стимулирование рацио­нального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на зем­лях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунк­тах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

Налог па землю. С 1 января 2006 г. в соответствии с Земельным кодексом РФ ставки земельного налога высчитываются в процентах от кадастровой оценки

¹ Имеется в виду стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения.

² Плата за землю регулируется следующими нормативными актами: Законом Российской Федерации от 11.10.1991 г.№ 1783-1 «Оплате за землю» (в редакции от 30.12.2001 г.);Инструкцией МНС РФ от 21.02.2000 г. № 56 но применению Закона РФ «О плате за землю»; Законом Санкт-Петербурга от 09.04.2001 г. № 236-35; Законом Санкт-Петербурга от 26.06.1998 г. № 129-21; Законом Санкт-Петербурга от 14.07.1995 г. № 81-11.

земли. До этого срока регионы должны были провести у себя такую оценку и уве­домить собственников о размерах новых ставок.¹

При оценке земельных участков должны быть учтены ряд факторов, реально влияющих на цену. В селе, например, это плодородие почвы, ландшафт местно­сти, удаленность от рынков сбыта и предприятий переработки. В городах — разви­тость инфраструктуры, наличие торговых центров, пешеходных зон, детских уч­реждений, остановок общественного транспорта, качество дорог и многое другое.

В сельской местности земельный налог для промышленных и коммерческих объектов, санаториев, домов отдыха составит 1,5% от кадастровой стоимости уча­стка. Для физических лиц и производителей сельхозпродукции — 0,3%. На боль­шей части территории величина налога останется примерно такой же, что и сей­час. На Севере и Дальнем Востоке — в Карелии, Мурманской, Магаданской, Томской областях, в Якутии, на Сахалине он снизится почти в два раза. А в Мос­ковской и Тульской областях, в Краснодарском крае повысится примерно вдвое. Еще больше — в Пятигорске, Железноводске. Самые большие налоги заплатят владельцы земель, где есть запасы нефти.

Рассмотрим порядок налогообложения земельных участков на примере Санкт-Петербурга.

Для определения кадастровой стоимости земли город был поделен на 6500 ба­зисных кварталов с учетом характера преобладающей в них застройки, которые потом объединили в 19 зон. Расчет делался исходя из функций используемой зем­ли и целого ряда показателей, в том числе экологии и транспортной доступности: в частности, стоимость земли в историческом центре достигает 21-25 тыс. руб. за 1 м².

Стоимость земли в пределах одного базисного квартала будет единой как для торгового центра или гостиницы, так и для завода или другого коммерческого объекта. Таким образом, промышленным предприятиям за привилегию нахо­диться в деловом квартале, придется платить значительно больше, чем в промыш­ленном квартале. В городе выделено 248 предпочтительных для нахождения про­мышленности кварталов, где установлены самые низкие ставки налога. Это сделано для стимулирования перемещения промышленности из центра на окраи­ны города. Ставка для промзон снижена с 32 руб. до 18-20 руб. за 1 м².

На базе кадастровой оценки установлен земельный налог.² Минимальная ставка — 1,5% от кадастровой стоимости земли. Исключения сделаны для сельхозземель (0,004%) и земель, занятых жилым фондом и инфраструктурой, а также предоставленных для личного подсобного и дачного хозяйства (0,0042%).

Налоговые льготы. От уплаты налога освобождаются следующие категории налогоплательщиков в отношении одного земельного участка на территории Санкт-Петербурга, находящегося в их собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении:

' По официальным данным, в стране 32 млн землевладельцев, в ходе проверки было обнаружено еще 8 млн участков, которыми хозяева пользовались, хотя документально они нигде и не числились. В реальном выражении это около 800 тыс. гектаров. В основном это владения крестьян и дачников, которые не оформили свои права.

² Закон Санкт-Петербурга от 28.11.2005 г. № 611-86 «О земельном налоге в Санкт-Пе­тербурге и о внесении дополнения в Закон Санкт-Петербурга "О налоговых льготах"».

Герои Советского Союза, Герои РФ, Герои Социалистического труда, пол­ные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы;

1)инвалиды, имеющие III степень ограничения способности трудовой дея­тельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, уста­новленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени огра­ничения способности к трудовой деятельности;

2)инвалиды с детства;

3)ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, в том числе лица, на­гражденные медалью «За оборону Ленинграда» и знаком «Жителю блокад­ного Ленинграда», а также ветераны и инвалиды боевых действий;

4)физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в со­ответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на про­изводственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

5)физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска не­посредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

6)физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или став­шие инвалидами в результате испытаний установок, включая ядерное ору­жие и космическую технику;

7)пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, в отношении земельного участка, не превышающего 25 соток;

8)граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возрас­та пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с орга­низационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжитель­ность военной службы двадцать лет и более;

10) члены семей лиц, замещающих государственные должности, военнослужа­щих и иных государственных служащих, потерявшие кормильца при испол­нении им служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на осно­вании справки о гибели лица, замещающего государственную должность, военнослужащего или иного государственного служащего. Супругам лиц, замещающих государственные должности, военнослужащих или других го­сударственных служащих, погибших при выполнении служебных обязан­ностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак.

Освобождаются от уплаты земельного налога органы государственной власти Санкт-Петербурга и государственные учреждения, которые созданы органами государственной власти Санкт-Петербурга и деятельность которых осуществ­ляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на основе сметы доходов и рас­ходов.

С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земель­ный налог с площади, переданной в аренду (пользование).¹

Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу.² Основанием для установления и взимания налога на землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком.

До выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения или пользования земельным участком, по согласованию с соответствующими коми­тетами по земельным ресурсам и землеустройству используются ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.

Земельный налог организациям и физическим лицам исчисляется исходя из налоговой базы (площади земельного участка, облагаемого налогом), утвержден­ных ставок земельного налога и налоговых льгот.

Если землепользование налогоплательщика состоит из земельных участков, облагаемых налогом по различным ставкам, то общий размер земельного налога по землепользованию определяется суммированием налога по этим земельным участкам.

Земельный налог на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий, их качества, площади и местонахождения. К сельскохозяйствен­ным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи и земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и др.

Налог и авансовые платежи по налогу подлежат уплате по месту нахождения земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Для налогоплательщиков — организаций и физических лиц, являющихся ин­дивидуальными предпринимателями, отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.

Эти налогоплательщики исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса РФ. Они уплачивают авансовые платежи по налогу не позднее последнего числа месяца, следующего за последним отчетным периодом.

Если налогоплательщики — физические лица, не являющиеся индивидуаль­ными предпринимателями, они уплачивают налог на основании налогового уве­домления не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Если у налогоплательщиков есть документы, подтверждающие право на умень­шение налоговой базы в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса РФ и/или пра­во на налоговые льготы, установленные настоящим Законом Санкт-Петербурга,³

¹ Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 17.09.2001 г. № 814-ра установлена арендная плата за участки, используемые не по целевому назначению.

² Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 г. № 2 (в ред. от 21.08.2000 г.).

³ В соответствии с п. 3 ст.6 ФЗ от 28.08.1995 г. № 154-ФЗ «О местном самоуправлении» предметы ведения муниципальных образований в городах Москва и Санкт-Петербург, установленные федеральными законами, определяются законами городов Москва и Санкт-Петербург.

то налогоплательщики должны представить эти документы в налоговые органы по месту нахождения земельного участка.

Налогоплательщики — организации и физические лица, являющиеся индиви­дуальными предпринимателями, оплачивают в сроки, установленные для пред­ставления налоговых расчетов по авансовым платежам по налогу и налоговой декларации по налогу.

Налогоплательщики — физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями оплачивают в срок не позднее 1 февраля года текущего на­логового периода. В случае возникновения (утраты) до окончания налогового периода права на уменьшение налоговой базы и/или права на налоговые льготы налогоплательщиками предоставляются документы, подтверждающие возникно­вение (утрату) данного права, в течение одного месяца со дня его возникновения (утраты).

Порядок заполнения налоговой декларации по земельному налогу} Налоговая декларация по земельному налогу заполняется налогоплательщиками, осуществ­ляющими уплату земельного налога в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).

Декларация по земельному налогу представляется по истечении налогового периода не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Декларация по итогам налогового периода представляется в налоговые орга­ны, в которых налогоплательщики состоят на учете по месту нахождения земель­ных участков.

При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения, находящихся на территории одного муниципального образования, в налоговый орган, в котором осуществляется постановка на учет налогоплательщика по ме­сту нахождения земельных участков, представляется одна Декларация.

При этом на каждый объект налогообложения (долю в праве на земельный уча­сток) заполняется отдельный лист раздела II Декларации, в том числе на каждую долю в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-ком­мунального комплекса.

Декларация представляется инвестором по каждому соглашению о разделе продукции по месту нахождения участка недр, предоставленного в пользование на условиях соглашения о разделе продукции.

Если участок недр, предоставляемый в пользование на условиях соглашения о разделе продукции, расположен на континентальном шельфе Российской Фе­дерации и/или в пределах исключительной экономической зоны Российской Фе­дерации, инвестор представляет Декларацию в налоговый орган по местонахож­дению данного участка недр.

Декларация представляется на бумажном носителе или в электронном виде.

' Приказ Министерства финансов РФ от 23.09.2005 г. № 124 н. «Об утверждении фор­мы налоговой декларации по земельному налогу и порядка ее заполнения».

Декларация на бумажном носителе может быть представлена налогоплатель­щиком в налоговый орган лично или через его уполномоченного представителя, направлена в виде почтового отправления с описью вложения или передана по телекоммуникационным каналам связи.

При отправке Декларации по почте днем ее представления считается дата от­правки почтового отправления с описью вложения. При передаче Декларации по телекоммуникационным каналам связи днем ее представления считается дата ее отправки.

Декларация может быть представлена в электронном виде в соответствии с Порядком представления налоговой декларации в электронном виде по телекомму­никационным каналам связи, утвержденным приказом МНС России от 2 апреля 2002 г.

Декларация заполняется шариковой или перьевой ручкой черным либо синим цветом. Возможна распечатка Декларации на принтере.

Обязанность по уплате земельного налога у собственника земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности на него. При этом продавец участка остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих за­писей о правах в Единый государственный реестр прав.

Арендная плата за земельные участки тоже определяется на основе кадастро­вой стоимости земли и не должна превышать 3% от ее кадастровой стоимости. В этих пределах муниципальные образования устанавливают арендные ставки. Величина арендной ставки может способствовать выкупу юридическими лицами занимаемых участков.

Так, например, в Санкт-Петербурге арендные ставки за территории, занятые промпредприятиями, объектами транспорта и связи, установлены на 10-15% выше земельного налога. Предполагается, что в результате промышленникам бу­дет невыгодно арендовать землю и они предпочтут ее выкупить (выкупная цена не будет превышать 15-20% кадастровой стоимости).