Получение собственного жилья, владение и проживание в нем

Перед окончанием обучения вы обязательно должны знать – где вы будете жить после окончания обучения. Вопрос дальнейшего проживания – один из самых серьезных. По крайней мере за полгода до окончания обучения обязательно нужно обратиться к социальному педагогу с вопросам – где я буду жить после окончания обучения?

Вариант 1. Предположим, у вас никогда не было своего жилья, вы были зарегистрированы по адресу детского дома. В этом случае до окончания обучения (если вам уже исполнится к этому времени 18 лет) вам обязательно должны предоставить жилье – в Санкт-Петербурге это комната в коммунальной квартире.

Если вам еще не предоставили жилье, обязательно поинтересуйтесь у социального педагога, почему это происходит. Попросите его выяснить этот вопрос.

Когда вам предложат смотровой лист на какую-либо комнату, вы вместе с социальным педагогом идете по адресу и смотрите комнату. При вашем согласии – относите подписанный вами смотровой лист в Администрацию района, где его и выдавали. Ждете решения Жилищной Комиссии о предоставлении вам комнаты. После получения Распоряжения Администрации района – с этим распоряжением идете в паспортную службу по месту будущей регистрации, в отдел вселения – и составляете Договор социального найма.

Не удивляйтесь – раньше у нас у всех были ордера на жилую площадь, теперь же – Договор социального найма. Это – серьезный документ на ваше жилье, вы должны хранить его у себя дома.

После оформления Договора социального найма – идете регистрироваться, то есть прописываться. Получаете штамп в паспорте о регистрации по своему адресу. С этого момента можно жить в своей комнате, выполняя правила проживания в коммунальной квартире и оплачивая ежемесячно жилье и коммунальные услуги.

Для оплаты вам каждый месяц будет приходить квитанция, которую вы и должны оплачивать. Отдельно оплачивается счет за электроэнергию по счетчику и телефонные переговоры.

Совет – не откладывайте оплату на следующий месяц, так очень быстро накопится большой долг, погасить который чрезвычайно трудно. Оплачивайте квитанции по мере поступления, каждый месяц.

В случае накопления большого долга вы можете лишиться жилья. За жилье и коммунальные услуги платить необходимо. Нет никаких уважительных причин не платить за жилье.

Затем мы предлагаем вам пойти в Администрацию района и встать на очередь по улучшению жилищных условий – так как у вас не отдельная квартира, вас должны поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (при предоставлении определенного пакета документов). Советуем вам это сделать. Постановка на такой учет не является гарантией того, что вам дадут какое-либо другое лучшее жилье – но вы сможете в дальнейшем каким-то образом улучшить свои жилищные условия, может быть с помощью города, льготных программ. В общем, это может очень пригодиться в дальнейшем.

Затем вы должны для себя решить еще один серьезный вопрос - стоит ли вам приватизировать свою комнату (если вы получите жилье до 2010 года). Если вы собираетесь сами жить в своей комнате, то приватизация в общем-то и не нужна. Кроме того, государственная комната безопаснее, вас не смогут обманом выселить. Если все же решите приватизировать комнату – идите в Администрацию района в Отдел по приватизации жилищного фонда и проконсультируйтесь там, как это сделать. Ни в коем случае не доверяйте малознакомым людям, которые «из симпатии» хотят «вам помочь». Не подписывайте доверенности на ведение своих жилищных и имущественных дел, в том числе и по вопросам приватизации. Если вам очень хочется приватизировать свою комнату, это вполне по силам сделать и самостоятельно.

Вариант 2. Вы зарегистрированы (прописаны) вместе со своими (бывшими или не бывшими, дальними или не дальними) родственниками по какому-то определенному адресу.

В этом случае может быть несколько путей:

А) Может быть, у вас большая жилая площадь, вы все, зарегистрированные на этой площади, живете дружно – в этом случае вы просто возвращаетесь из детского дома или училища домой.

Б) Но может быть и другой, не такой хороший вариант. Вас много и вы все прописаны в одной комнате (или в нескольких комнатах) коммунальной квартиры. И жить там почти невозможно, и получается, что жить вам после окончания практически негде.

В этом случае вы должны обязательно обратиться к социальному педагогу детского дома, училища – с просьбой помочь вам в решении проблемы вашего дальнейшего проживания. Этот случай сложнее других, но проблема все равно решаема, хотя без помощи социального педагога справиться с ней очень сложно. Но вы должны настоятельно просить помочь: сначала – поставить на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, а после постановки на такой учет – получить вне очереди как сироте или оставшемуся без попечения родителей отдельную комнату. Вы должны принимать в решении этой проблемы активное участие вместе с социальными педагогами, чтобы чиновникам было ясно, что вы заинтересованы в положительном решении, то есть в получении отдельного жилья. В этом случае важно как можно раньше обратиться за помощью.

И еще один совет выпускнику, возвращающемуся домой после окончания детского дома или училища. Может быть, у ваших родственников накопился большой долг по оплате за жилье и коммунальные услуги. Может быть, вам даже приходят повестки в суд о погашении задолженности. В этом случае важно не отчаиваться, а собрать все справки из детских домов, где вы жили и обучались и предоставить их в бухгалтерию Жилищного Агентства, а если надо - и в Суд. Не надо бояться суда. Суд в данном случае нужен для того, чтобы не наказать, а решить проблему. Помните – ваша плата за жилье и коммунальные услуги (если вы учились или были в Армии, и являетесь сиротой и остались без попечения родителей) с 01 января 2006 г. не начисляется! Надо доказать – что это не ваш долг, вы не должны отвечать за долги ваших родственников. Сходите в свой детский дом, в интернат к социальным педагогам – попросите помочь. Проблема погашения задолженности решается часто очень долго, но это сделать надо, ведь жилье стоит гораздо дороже, чем долг по оплате. Не надо обращаться за помощью к незнакомым людям, которые могут обмануть и оставить и вас, и всю вашу семью без жилья. Не стоит из-за долга по оплате оставаться без дома.

Знаете ли вы, как платить за коммунальное обслуживание, электричество и телефон?

1. Квитанция оплаты за пользование телефонным номером, также как и за комнату опускается регулярно в почтовый ящик – один раз в месяц.

2. Важно понимать, что плата за телефон в коммунальной квартире делится между всеми жильцами, прописанными в квартире. Плата за электричество – тоже.

3. Бывает, что жильцы в коммунальной квартире оформляют отдельные номера на телефонной станции и устанавливают отдельные счетчики электроэнергии. Тогда они ведут учет показателей своих счетчиков по расходованию электроэнергии, а счет за телефон приходит согласно выбранному тарифу.

4. Главное – не потеряйте квитанции и оплатите в срок.

5. Для того, чтобы заполнить бланк показателей счетчика - подойдите к счетчику и запишите показания. Например, на 1 июля 2008 года – 32590. Запишите в графе. Через месяц опять подойдите к счетчику, например, вы увидите, что на 1 августа 2008 года показатель – 32920. Таким образом, за месяц израсходовано 330 киловатт (32920 – 32590 = 330). В зависимости от тарифа вы оплатите нужную сумму.

6. Оплатить квитанции можно в пунктах «Петроэлектросбыт» и в отделениях Сберегательного банка.