Договор найма жилого помещения

Санкт-Петербург «….»………. 2010 г.

Если воспитанник младше 14 лет, то формулировка Наймодателя следующая:

Гражданин(ка) ФИО воспитанника(цы),............199…. года рождения, в лице директора Государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детского дома № ….. ……………………… района Санкт-Петербурга ФИО, действующего на основании Устава, зарегистрированного Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга «..»……. 200… года за № …., приказа Главы Администрации ………………… района Санкт-Петербурга от «…»………. года №….,

Если воспитанник старше 14 лет, то формулировка Наймодателя следующая:

Гражданин(ка) ФИО воспитанника(цы),............199…. года рождения, действующий с согласия директора Государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детского дома № ….. ……………………… района Санкт-Петербурга ФИО, действующего на основании Устава, зарегистрированного Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга «..»……. 200… года за № …., приказа Главы Администрации ………………… района Санкт-Петербурга от «…»………. года №….,

именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ФИО, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Наймодатель сдает в наем, а Наниматель принимает в пользование помещение – …. комнатную квартиру общей площадью …. кв. м – расположенное по адресу: Санкт-Петербург, …………………… (далее - «Помещение»), находящееся в собственности Наймодателя на основании свидетельства о праве……………………….

Наймодатель гарантирует, что Помещение не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре или аресте не состоит.

2. НАЗНАЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ.

2.1. Помещение будет использовано Нанимателем в качестве жилого помещения.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

3.1. Оплата производится ежемесячно до 01 числа в размере, указанном в п.3.2.

3.2. Размер платы за жилое помещение в месяц составляет ………. рублей.

4. СРОК НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Срок найма Помещения начинается «..»……….. 2010 года и оканчивается «….»……… 2011 года. Срок найма жилого помещения может быть продлен по соглашению сторон путем заключения нового договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Наймодатель имеет право:

5.1.1. Проверять материальное, техническое состояние Помещения не чаще одного раза в месяц, по соглашению с Нанимателем.

5.1.2. Находиться в Помещении без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших в отсутствии Нанимателя, во избежание ущерба Помещению, а также находящимся по соседству зданиям, помещениям и сооружениям.

5.2. Наймодатель обязан:

5.2.1. Передать Нанимателю Помещение до «01» ……….. 2010 года.

5.2.2. В период действия договора не продавать и не пересдавать Помещение третьим лицам, а также не производить любые юридические или фактические действия, могущие повлечь невозможность исполнения обязательств по договору сторонами.

5.2.3. В период действия договора в случаях, указанных в пп. 5.1.1 и 5.1.2., Наймодатель гарантирует сохранность и неприкосновенность личного имущества Нанимателя.

5.3. Наниматель имеет право:

5.3.1. Использовать Помещение только для проживания.

5.3.2. По истечении срока действия настоящего договора на преимущественное право заключения нового договора найма жилого помещения.

5.4. Наниматель обязан:

5.4.1. Проживать в Помещении только один. В порядке исключения в случае проживания с близкими родственниками (родителями, женой, детьми), они должны быть указаны в п. 9.2 договора.

5.4.2. Своевременно предоставлять Наймодателю сведения о регистрации в Санкт-Петербурге родственников Нанимателя, указанных в п. 9.2 договора.

5.4.3. До заключения договора найма убедиться в подлинности документов Наймодателя на указанную квартиру, изучить правоустанавливающие документы.

5.4.4. Содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

5.4.5. Не производить без согласования с Наймодателем перепланировки, переоборудования помещения и какой-либо ремонт, за исключением случаев, указанных в п. 5.4.7.

5.4.6. Не передавать без письменного согласия Наймодателя Помещение третьим лицам и организациям.

5.4.7. В случае аварий, произошедших по вине Нанимателя, принимать немедленные меры по их устранению за свой счет.

5.4.8. Вносить плату за Помещение в соответствии с п. 3.1. настоящего договора и в течение трех рабочих дней с момента оплаты представлять копии платежных документов в детский дом лично либо по факс …………..

5.4.9. По истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать Помещение в надлежащем состоянии.

5.4.10. Не оставлять задолженностей по оплате коммунальных услуг, услуг Петроэлектросбыта на момент окончания настоящего договора.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению, а Наниматель выселению:

6.1.1.При использовании Помещения в целом или части его не в соответствии с договором найма.

6.1.2. При нарушении Нанимателем сроков внесения платы за жилое помещение либо сроков представления платежных документов, оговоренных настоящим договором.

6.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию Нанимателя:

6.2.1. При нарушении Наймодателем п.п.5.2.1, 5.4.1 настоящего договора.

6.2.2. В случае, если Наймодатель или лица, имеющие к нему какое-либо отношение, находились в Помещении без согласования с Нанимателем, кроме случая, указанного в п. 5.1.2. настоящего договора.

6.2.3. По другим причинам, уведомив Наймодателя за 10 дней.

6.3. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут досрочно по соглашению сторон.

6.4. Договор найма жилого помещения расторгается досрочно при наступлении форс-мажорных (непреодолимой силы) обстоятельств, препятствующих выполнению сторонами обязательств по настоящему договору, или влекущих для одной из сторон значительные издержки.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. При нарушении Нанимателем своих обязанностей Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом Наниматель компенсирует материальный ущерб по соглашению сторон.

7.2. При нарушении Наймодателем своих обязанностей Наниматель имеет право

расторгнуть договор, при этом он не получает от Наймодателя компенсацию за поиск нового варианта квартиры.

8. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. При продлении договора на новый срок его условия могут быть пересмотрены по соглашению сторон.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

9.1. Оплата квартирной платы и коммунальных услуг на протяжении действия договора производится за счет Нанимателя.

9.2. Право совместного проживания в Помещении с Нанимателем имеют:….

9.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

НАНИМАТЕЛЬ:

НАЙМОДАТЕЛЬ:

ФИО Паспорт ……… выдан ………………… г. ОМ района г. зарегистрирован по адресу: обл., г. ………., п. …………., ул. ……….., д. ……, кв…..

В случае, если воспитанник(ца) младше 14 лет: ФИО свидетельство о рождении I-АК № ……………. выдан……...199.. г. Отдел ЗАГС…………………….района Санкт-Петербурга зарегистрирован(а) по адресу: Санкт-Петербург, ул. ………., д. ….., кв. в лице директора детского дома-школы № ФИО адрес детского дома   В случае, если воспитанник(ца) старше 14 лет: ФИО паспорт …….. выдан………. зарегистрирован(а) по адресу: ……..………, действующий с согласия директора детского дома ФИО

11. ПОДПИСИ СТОРОН