Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Показатель | Центральный, Кировский район | Индустриаль- ный район | Краснофлот-ский район | Железнодо-рожный район |
Средняя стоимость 1 м2 | 5 668 | 4 619 | 4 893 | 5 019 |
Средняя стоимость 1 м2 по другим районам г. Хабаровска незначительно отличается друг от друга, но из перечисленных районов наиболее привлекательным для строительства промышленной недвижимости является Железнодорожный округ, так как он имеет хорошую транспортную развязку и ближе всего располагается к центру города.
В сложившейся ситуации наблюдается дефицит объектов, что позволяет собственникам диктовать свою ценовую политику, цены достаточно высокие. Соответственно, данные объекты не продаются довольно продолжительный отрезок времени. Остается единственный выход – аренда данных объектов, но регион не достаточно привлекательный для инвесторов, которые могут себе позволить арендовать такие объекты целиком. Соответственно, объекты сдаются по частям, что отрицательно сказывается на общем состоянии объектов.
В ходе анализа рынка промышленной недвижимости уровень арендной платы (за 1 м2) в городе Хабаровске колеблется в расчете на месяц в следующих размерах:
- производственные помещения от 100 до 500 руб.;
- складские помещения от 40 до 400 руб.;
- административные помещения от 150 до 800 руб.
Описание района окружения объекта. Объект оценки расположен в Кировском районе г. Хабаровска на территории производственной базы ОАО «ХХХХХ».
В соответствии с решением Хабаровской городской думы № 413 от 28 марта 2000 г. «Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам», оцениваемый объект находится в границах 23 оценочной зоны.
Район окружения объекта – район промышленной застройки.
Транспортная доступность: автомобильный и трамвайный транспорт. Остановка автобуса «ХХХХХ»; остановка трамвая «ХХХХХ».
Объект оценки находится в I климатическом районе. Уровень шума – средний. Интенсивность движения транспорта – средняя. Тип застройки окружения – промышленная. Полнота застройки территории – средняя. Экологическая обстановка в районе объекта оценки – удовлетворительная.
Описание объекта оценки. Объект оценки – недвижимое имущество – склад, литер «А», расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.
Таблица 2.6 – Описание объекта оценки
Наименование | Год постройки | Площадь, м2 |
Склад, литер «А» | 469,3 |
Склад, литер «А», является отдельно стоящим одноэтажным зданием, 1952 года постройки. Площадь помещений – 469,3 м2. Фундамент – бутовый ленточный; стены – кирпичные; перекрытия – деревянные; кровля – 2-скатная по деревянным стропилам, шифер; полы – бетонные, в бытовом помещении – линолеум; окна – 1-створные, деревянные, глухие, окрашенные; ворота металлические; внутренняя отделка – штукатурка, побелка, окраска; инженерное обеспечение – электроосвещение, прочие работы – рампа.
На момент оценки выявлено следующее: фундамент осмотру недоступен, трещины в цокольной части здания; стены – выветривание швов, отдельные трещины и выбоины, местами отпадение штукатурки; в 2002 г. произведен ремонт с заменой балок, незначительные повреждения балок; в 2002 г. кровля заменена, состояние хорошее, незначительные выбоины в шифере; в 2002 г. произведен частичный ремонт полов, в полах имеются отдельные выбоины и волосяные трещины, стирание поверхности в ходовых местах; мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждение окрасочного слоя (ворота были заменены в 2002 г.); внутренняя отделка – отпадение штукатурки местами, внутренняя отделка подсобного помещения – состояние хорошее (в 2002 г. был произведен ремонт); инженерное оборудование – система электроосвещения в рабочем состоянии – была заменена в 2002 г.; рампа – мелкие трещины.
Техническая характеристика объекта оценки приведена в таблице 2.7.
К достоинствам объекта оценки можно отнести:
- наличие капитальных строений;
- место расположения.
Дата публикования: 2014-11-04; Прочитано: 426 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!