Окончание таблицы 2.3

Производственное здание

ул. Трехгорная, «84 школа»

Январь 2005

-

Кирпич

Хорошее

Предло-жение

5 000 000

6 250

Производственное здание

ул. Федеративная

Август 2004

Кирпич

Удов.

Открытая продажа

329 000

2 243

Складской комплекс

ул. Тихоокеанская

Ноябрь 2004

5 234

Кирпич, металл

Удов.

Открытая продажа

7 250 000

1 385

Железнодорожный район

Производственный комплекс

ул. Яшина

Январь 2005

-

Кирпич

Хорошее

Предло-жение

3 640 000

11 375

Производственная база

ост. "Памятник партизанам"

Январь 2005

8 730

-

Ж/б, металл

Неуд.

Предло-жение

16 000 000

1 832

Производственный комплекс

ул. Окружная

Август 2004

1 848

1985–1991

Кирпич, ж/б, металл

Неуд.

Открытая продажа

2 900 000

1 569

Производственная база

ул. Воронежская

Январь 2005

4 949

-

Кирпич, металл

Удов.

Предло-жение

16 000 000

3 233

Производственная база

ул. 60 лет Октября

Январь 2005

4 000

-

Кирпич, ж/б, металл

Хорошее

Предло-жение

33 000 000

8 250

Производственная база

ул. Лазо

Январь 2005

5 045

-

Кирпич, ж/б, металл

Удов.

Предло-жение

19 880 000

3 940

Производственное здание

ул. Окружная

Январь 2005

-

Кирпич

Хорошее

Предло-жение

2 300 000

7 667

Производственная база

ул. Почтовая-Д.Бедного

Январь 2005

-

Кирпич

Хорошее

Предло-жение

7 000 000

10 000

Производственный цех

ул. Лазо

Январь 2005

-

Кирпич

Хорошее

Предло-жение

4 620 000

4 666

Производственное здание

ул. Лазо

Январь 2005

2 400

-

Кирпич

Хорошее

Предло-жение

18 200 000

7 583

Производственный комплекс

Батуевская ветка

Апрель 2004

1 801,8

1959–1991

Кирпич, металл, ж/б

Неуд.

Открытая продажа

3 550 000

1 970

Арочнометалли- ческий склад

ул. Машинистов

Июль 2004

416,1

Металл

Удов.

Открытая продажа

382 000

Склад

ул. Машинистов

Август 2004

666,8

Ж/б

Удов.

Открытая продажа

1 500 000

2 250

Рынок промышленной недвижимости наиболее развит в Индустриальном районе г. Хабаровска: рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости на вторичном рынке колеблется от 869 рублей до 10 500 рублей. Колебание в стоимости зависит от характера помещений, технического состояния, их размера и расположения внутри района.

Краснофлотский район: рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости на вторичном рынке колеблется от 1 223 рублей до 15 120 рублей. Колебание в стоимости зависит от характера помещений, технического состояния, их размера и расположения внутри района.

Железнодорожный район: рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости на вторичном рынке колеблется от 918 рублей до 11 375 рублей. Колебание в стоимости зависит от характера помещений, технического состояния, их размера и расположения внутри района.

На сегодняшний день на рынке преобладают предложения больших площадей (от 500 и более м²), есть предложения средних площадей (100–500 м²), меньшую часть составляют предложения малых площадей (20–99 м²) (см. таблицу 2.4).

Таблица 2.4 – Средняя площадь промышленной недвижимости по районам г. Хабаровска

Показатель	Центральный, Кировский район	Индустриаль-ный район	Краснофлот-ский район	Железнодо-рожный район
Площадь, м2	1 100	4 013	2 118	2 474

Что касается спроса, то наибольшей популярностью у предпринимателей пользуются производственные и складские помещения небольшой площадью, а, следовательно, стоимость их более высокая. Территориальные предпочтения покупателей промышленной недвижимости в первую очередь обуславливаются спецификой их бизнеса и наличием подъездных путей (автомобильные, железнодорожные, водные подъезды).

В ходе проведенного анализа продаж и предложений промышленной недвижимости г. Хабаровска были выявлены средние цены (см. таблицу 2.5).

Наиболее высокая стоимость 1 м² промышленной недвижимости в Центральном и Кировском районах г. Хабаровска, что объясняется низким предложением на рынке и высоким уровнем спроса у предпринимателей на производственные помещения небольшой площадью.

Таблица 2.5–Средняя стоимость 1 м2 промышленной недвижимости