Порядок исчисления инвентарной стоимости законченных строительством объектов основных средств

По завершении строительства застройщик определяет инвентарную стоимость каждого элемента, вводимого в эксплуатацию в составе объектов строительства. В процессе эксплуатации эти элементы являются отдельной единицей основных средств. К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты. В учете застройщика затраты по данным объектам списываются с кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на счета учета имущества, т. е. в дебет счетов 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения во внеоборотные активы» или на счет источника финансирования в дебет счета 86 «Целевое финансирование».

Законченные строительством объекты (здания, сооружения, установленное оборудование) зачисляются в состав основных средств, если застройщик является и пользователем этих объектов. Основанием для зачисления объектов в состав основных средств являются документы, формы которых установлены Постановлением Госкомстата РФ № 7 от 21.01.2003 г. «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств»:

– акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (форма № ОС – 1);

– акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма № ОС – 1а);

– акт о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) (форма № ОС – 1б).

На основании этих документов делается бухгалтерская запись:

Д^Т сч.01 «Основные средства»

К^Т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы».

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования складывается из затрат на строительные работы. Однако существуют отличия в формировании инвентарной стоимости различных объектов основных средств.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений состоит из затрат на строительные работы и прочих капитальных затрат. Прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость зданий и сооружений либо по прямому признаку, либо распределяются между ними пропорционально фактическим затратам на строительно-монтажные работы при хозяйственном способе выполнения работ и пропорционально договорной стоимости при подрядном способе выполнения работ.

Если ввод зданий и сооружений производится частями, то прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по нормативам. Нормативы рассчитываются как соотношения ассигнований на прочие капитальные затраты в смете строительства объектов в целом к общей договорной стоимости возводимых объектов.

Например, общая договорная стоимость возводимых объектов 10 млн. руб., а прочие капитальные затраты в смете на строительство 500 000 руб., следовательно, норматив составляет 5 % (500 000 руб. ´ 100 %: 10 000 000 руб.).

После окончания строительства объекта в целом и определения фактических сумм прочих капитальных затрат делают пересчет инвентарной стоимости введенных в действие объектов.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, складывается:

– из фактических затрат по приобретению оборудования (цены и транспортных расходов);

– расходов на монтажные работы;

– прочих капитальных затрат, относимых на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования.

Если расходы по монтажу, а также прочие капитальные затраты относятся к нескольким объектам оборудования, то они распределяются между этими объектами пропорционально стоимости оборудования по цене поставщиков.

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, состоит:

– из покупной стоимости по документам поставщиков;

– расходов, связанных с его заготовлением и доставкой.

Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования складывается:

– из расходов по их приобретению;

– затрат по улучшению начального состояния объектов;

– комиссионных вознаграждений посредникам;

– и других аналогичных платежей.

Инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов основных средств, приобретенных отдельно от строительства, состоит:

– из фактических затрат по их приобретению (цены поставщика и транспортно-заготовительных расходов);

– расходов по доведению объектов до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.

Факт ввода в действие объекта недвижимости регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в Регистрационной палате при Минюсте РФ. Согласно ст. 216 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в едином государственном реестре, не может быть принят в бухгалтерском учете в качестве объекта основных средств. До момента регистрации права собственности или передачи документов на регистрацию права собственности объект должен отражаться на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» и только после получения свидетельства о регистрации может быть сделана бухгалтерская запись:

Д^Т сч.01 «Основные средства»

К^Т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы».