Земельная рента как доход с земли

Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух других фак­торов (труд, капитал), которые являются свободно воспроизводимы­ми, предложение земли ограничено: ее количество является величи­ной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению. Поэтому предложение земли неэластично.

Ограниченность и неэластичность предложения земли обусловли­вают особенности ценообразования в сельском хозяйстве.

Это исходное положение признается всеми экономическими шко­лами; в остальном их концептуальные подходы различаются.

Марксистская концепция земельной ренты исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому зе­мельная рента, так же как прибыль и процент, является превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты — абсолютную и дифференциальную. Последняя исследова­лась также А. Смитом и Д. Рикардо.

Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой производства продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и обшей (более высо­кой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Напра­шивается вопрос: почему общественная цена производства определя­ется худшими, а не средними и даже лучшими условиями?

Да потому, что земельные площади ограничены, и урожай только со средних и лучших земель не сможет удовлетворить общественные по­требности. И если спрос превышает предложение, то рыночная цена под­нимается до уровня цены производства продукции худшего участка.

Вывод: дифференциальная рента — это разница между обществен­ной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает.

Абсолютная рента, по Марксу, — это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между сто­имостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоимости ме­шает частная собственность на землю. Отсюда вывод: необходима на­ционализация земли.

Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле постройками. Сам же арен­датор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хо­зяйство.

Такова вкратце марксистская концепция земельной ренты.

Неоклассическое направление пользуется другим подходом: его представления исходят из концепции предельных издержек.

Рассмотрим случай, когда собственник земли сам ведет хозяйство, т. е. является фермером.