Деятельность Казахстанской ипотечной компании

В Казахстане внедрена система ипотечного кредитования близкого малазийской модели. По аналогии малайзийской ипотечной компанией “Кагамас Берхард” в конце декабря 2000 года Национальным банком РК было создано ЗАО “Казахская ипотечная компания” (КИК) 100%-ная государственная компания была организована специально с целью формирования в стране рынка ипотечных ценных бумаг. В ее основе лежит западное ноу-хау - двухуровневая структура рынка, благодаря которой банки аккумулируют на рынке ценных бумаг долгосрочные ценные бумаги, предназначенные для ипотеки, и имеют возможность давать долгосрочные кредиты на жилищное строительство по заниженной процентной ставке.

В настоящее время АО «Казахская ипотечная компания» на первичном рынке работает через коммерческие банки, а на вторичном выполняет функции оператора. Функция оператора заключается в рефинансировании банков второго уровня путем приобретения у последних стандартных ипотечных кредитов, выдаваемых населению, и выпуска ипотечных облигаций, обеспеченных данными кредитами.

С расширением ипотечных предложений появилась насущная потребность в создании финансового института, обеспечивающего решение вопросов ликвидности банков при долгосрочном ипотечном кредитовании, использования внутреннего инвестиционного потенциала. Решением этих задач занимается Казахстанская ипотечная компания. В ситуации, когда государство не может напрямую финансировать программу, главным фактором развития ипотеки становится доступность других источников. В рыночной экономике это – средства институциональных инвесторов, привлекаемые на фондовом рынке. Казахстанская ипотечная компания планирует изыскать необходимые средства путем выпуска ипотечных ценных бумаг, которые будут обеспечены залогом прав требования по ипотечным кредитам. Это традиционный инструмент для многих стран мира, и он пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов, поскольку является очень удачным симбиозом надежности, доходности и ликвидности.

Контрольные вопросы

1. Дайте характеристику ипотечному кредиту.

2. Что является предметом ипотеки?

3. Перечислите основные преимущества ипотечного кредитования для заемщиков и кредиторов.

4. В заключается роль государства в развитии ипотечного кредитования в Казахстане?

5. Какова суть деятельности Казахстанской ипотечной компании?

Рекомендуемая литература

1. “Инвестиционная деятельность”. Сборник законодательных актов. Алматы, 2000 год.

2. Адамбекова А.А.Финансовый рынок Казахстана: Становление и развитие, 2007г.

3. А. Адамбекова Рынок ценных бумаг в Казахстане /учебно–практическое пособие. – Алматы, 2004. - 220 с.

4. Банковский менеджмент. Под.ред. Лаврушина О.И., учебник. КНОРУС. М., 2008, 554с.

5. Искаков У.М. и др. «Финансовые рынки и посредники» / Учебное пособие - Алматы: Экономика. – 2005г

6. Н. Н. Кадерова.Финансирование и кредитование инвестиций учебное пособие / - Алматы: Экономика, 2008. - 632 с

7. А. К. Омарова.Финансирование и кредитование инвестиций: учебное пособие / - 2-е изд., испр. и доп. - Алматы: Таугуль-ПРИНТ, 2009. - 305 с.

8. “Стратегия индустриально-инновационного развития Казахстана до 2015 года”.