Перераспределение земель города по видам использования

Перераспределение земель города - это составление баланса земель. В основе земельного баланса лежит общая площадь анализируемого города Чернушки, которая в результате всех перемещений не меняется. В процессе составления баланса земель города производим следующие действия: перемещаем земли между видами использования в пределах территориальных зон; возможна рекультивация отдельных земельных участков, кварталов в границах территориальной зоны. Здания (строения) со временем ветшают, приходят в негодность и разрушаются, в результате образуются пустыри, часто сильно захламленные остатками строений, бытового мусора, инженерных коммуникаций, поэтому эти площадки необходимо рекультивировать.

Рекультивация - это комплекс мероприятий, направленных на восстановление утраченных характеристик и народнохозяйственной ценности нарушенных земель. Мероприятия по рекультивации городских земель включают комплекс мер, которые необходимо начать с:

- выявления места нарушенных земель, установления их площади;

- характеристики территории, которые содержат материалы о наличии подземных инженерных коммуникаций, промышленно селитебных конструкций;

- выбор экономически эффективного направления рекультивации.

Расширение территориальной зоны возможно и за счет поглощения части земель из другой зоны, с учетом разрешенного законодательством изменения вида использования земель.

Земельный баланс должен соответствовать ряду требований:

- способствовать рациональному и эффективному использованию земли;

- удовлетворить потребности всех отраслей народного хозяйства в нужных им по количеству, качеству и расположению земельных участках;

- удовлетворить потребности населения в земельных участках для развития ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и др.;

- обеспечить население в необходимых объемах объектами массового отдыха;

- способствовать увеличению объемов поступлений доходов (земельных платежей в виде земельного налога, арендной платы, единовременных платежей) от использования и оборота земельной недвижимости;

- содействовать стремлению в улучшении использования объектов недвижимости, охране и защите от антропогенного и природного негативного воздействия.

Для составления научно-обоснованного, эффективного перераспределения земель по видам разрешенного использования необходимо определить местоположение пригодных для расширения территорий и выбрать наиболее оптимальный вариант. Для этого необходимо провести комплексное зонирование.