Залог, понятие, виды. Проблемы использования залога российскими коммерческими банками. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Залог – способ обеспечения обязательства, при кот. залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства,.Залог имущества клиента является одной из распространенных форм обеспечения возвратности банковского кредита. Залог имущества оформ.дог-м залоге, подписанным двумя сторонами и подтвержд. право кредитора при неисполнении платежного обязательства заемщиком получить преимущественное удовлетворение претензий из стоимости заложенного имущества. Д-р о з-ге не носит самост-го х-ра, т. е. не м. б. заключен вне связи с др. д-ром. Предметом з-га м. б. движ-е, не- имущ-во и имущ-е права. З-годателем м. выступать собств-к имущ-ва и лицо, имеющее право хозяйств-го владения.При К-нии ю. л. чаще всего в з-г принимаются Т-мат-е ценности, цб, недв-ть. Распр-н з-г Т-ра в обороте, материалов в переработке. Опр-ся общ-я ст-ть з-женных Т-ров, а не конкр. разновидность, при этом общ. ст-ть з-га не д. умен-ся. Проблема: соотн-е ст-ти з-го имущ-ва и ссуды. Чаще Б расч-ют потребную сумму з-га по ф-ле: р-р К + % за К + потенц. р-ды по его реал-ции + поправка на инф-ю. З-г м. исп-ся в 2х осн. видах:

1 с оставлением у з-годателя; 2 с передачей з-женного имущ-ва Б-ку (заклад). Заклад более надежен, но не всегда возможен: у Б д. б. возм-ти для хр-ния з-га. Если имущ-во передается Б-ку, то он д. страх-ть его, обесп-ть его сохранность. Бол. проблема: проблема реал-ии з-женного имущ-ва. Порядок реал-ции разл-ся от его видов. Если недв-ть, то треб-е К-тора удовл-ся по решению суда. Без обращения в суд требования по залож-й недв-ти м. б. удовл-ны только при условии нотариально удост-го соглаш-я сторон, заключ-го после наступ-я оснований для обращения в суд.Если з-г – дв-е имущ-во, то здесь обращение взыскания осущ-ся в соответ-ии с д-ром. Реал-я зал-го имущ-ва осущ-ся путем продаж его с публич. торгов.