Договор энергоснабжения 5 страница

Предмет договора аренды предприятия является существенным условием.

Размер арендной платы определяется сторонами и в обязательном порядке фиксируется в договоре.

Срок аренды предприятия не является существенным условием

договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

Форма договора аренды предприятий — письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 4341 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 658 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

17.2. Права и обязанности сторон

На арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствами включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в арендуя Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещение причиненных этим убытков. Кредитор, который не был вообще уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгами которые были переведены на арендатора без согласия кредитор (ст. 657 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и

внесения арендатором улучшений в арендованное предприятие

определяется договором аренды предприятия.

Если этот порядок не определен, арендатор вправе:

продавать, обменивать, предоставлять во временное пользова­ние либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного предприятия (но с условием, чтобы не уменьша­лась стоимость предприятия);

сдавать материальные ценности и предприятие в целом в субаренду;

передавать свои права и обязанности по договору аренды в от­ношении материальных ценностей другим лицам, если это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает дру­гих положений договора аренды предприятия;

вносить изменения в состав арендованного имущественного комп­лекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость (ст. 660 ГК РФ).

Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арен­додателя на такие улучшения. Последний может быть освобожден от указанной обязанности, если докажет, что (ст. 662 ГК РФ):

издержки арендатора повышают стоимость арендованного иму­щества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуа­тационных свойств;

при осуществлении таких улучшений были нарушены принци­пы добросовестности и разумности.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656,657 и 659 ГК РФ для передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст. 664 ГКРФ).

В ст. 663 ГК РФ установлена специальная норма, согласно которой правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок, об измене­нии и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыска­ние в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие по­следствия не нарушают существенно права и охраняемые законом ин­тересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не проти­воречат общественным интересам. Последствия недействительности или нарушения условий договора не применяются исходя из общественных интересов.

Вопросы и задания для повторения

Дайте определение договора аренды предприятия.

Назовите предмет договора аренды предприятия.

Какие требования установлены к форме договора аренды пред­приятия?

Охарактеризуйте права и обязанности сторон договора аренды предприятия.

ТЕМА 18

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

18.1. Общие положения

Договор финансовой аренды (договор лизинга)___-это договор, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и пре­доставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование

(п. 1 ст. 665 ГК РФ).

Договор является возмездным, взаимным, консенсуалъным.

Данные отношения подробно урегулированы Федеральным зако­ном «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (далее — Федеральный закон № 164-ФЗ).

Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополу­чатель.

Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингопо­лучателю за определенную плату, на определенный срок и на опреде­ленных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на пред­мет лизинга (абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона

№ 164-ФЗ).

Лизингополучатель—это физическое или юридическое лицо, ко­торое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определен­ных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (абз. 2 п. 1 ст. 4 Федерального закона № 164-ФЗ). В роли лизингополучателей могут выступать юридические лица—ком­мерческие организации и индивидуальные предприниматели — во всех случаях, а также некоммерческие организации — в тех случаях, когда им это разрешено.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые не­потребляемые (индивидуально-определенные) вещи, в том числе пред­приятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, обо­рудование, транспортные средства и другое движимое и недвижим имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено, для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 г. № 114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в по4 рядке, установленном Президентом Российской Федерации, и техноло­гического оборудования иностранного производства, лизинг котором осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации (ст. 3 Федерального закона № 164-ФЗ).

Предмет договора финансовой аренды (лизинговое имущество) — существенное условие договора. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащей передаче в качестве предмета лизинга.

При отсутствии этих данных условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор лизинга—незаключенным.

Формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг (ст. 7 Федерального закона № 164-ФЗ).

Внутренний лизинг предполагает, что и лизингодатель, и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.

Международный лизинг имеет место тогда, когда или лизингодателями или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации

Срок лизинга определяется в договоре и зависит от амортизации имущества. В зависимости от соотношения службы оборудования и срока аренды различают две основные формы лизинговых операций—финансовый лизинг и оперативный лизинг.

При финансовом лизинге срок, на который оборудование передается во временное пользование, приближается По продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости оборудования.

Поэтому арендатор в течение действия договора выплачивает сумму, покрывающую полную стоимость амортизации оборудования, а также прибыль арендодателя. По окончании договора предмет аренды может быть выкуплен или возвращен арендатором либо арендован повторно на более льготных условиях.

При оперативном лизинге срок аренды намного короче, чем экономический срок службы имущества. В связи с этим размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом лизинге.

Размеры лизинговых платежей определяются договором финансовой аренды, а если они не определены, применяются правила, установленные для договора аренды (цена определяется примени­тельно к аналогичному имуществу при сравнимых обстоятельствах). Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные

договором, но не чаще чем один раз в три месяца (ст. 28 Федерального закона № 164-ФЗ).

18.2. Условия заключения договора

Договор финансовой аренды независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона № 164-ФЗ). Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Лизинг связывает трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Участники лизинга связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами.

Арендодатель заключает с продавцом имущества договор куплипродажи, а с арендатором—договор финансовой аренды. Однако арендатору принадлежит право выбора предмета аренды и продавца. Он же согласовывает все условия договора купли-продажи. В этом случае лизингодатель не несет ответственности ни за выбор предмета лизинга, ни за выбор продавца.

Продавец передает имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения (п. 1 ст. 668 ГК РФ). Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК РФ). При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности Оплатить приобретенное имущество. Соответственно собственником арендуемого имущества остается арендодатель, но риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет арендатор с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором (ст. 669

ГК РФ). Арендатор не вправе расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы* (ст. 326 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрено, что право выбора имущества и продавца принадлежит арендодателю. В этом случае арендатор вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как продавцу, так и арендодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность (п. 2 ст. 670 ГК РФ).

Лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя может переуступить права пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга.

Сублизинг—вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель но договору лизинга передает третьим лицам (лизинго-получателям по договору сублизинга) во владение и в пользование заЩ плату и на срок в соответствии с условиями Договора сублизиига имущество; полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга» и составляющее предмет Лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга (ст. 8 Федерального закона №164-ФЗ).

Вопросы и задания для повторения

Дайте определение договора финансовой аренды.

Назовите стороны договора финансовой аренды.

Что является предметом договора финансовой аренды?

Какие требования установлены к форме договора финансовой аренды.

Что такое сублизинг?

Как определяется размер лизинговых платежей?

ТЕМА 19

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

19.1. Общие положения

Договор найма жилого помещения—это договор, в силу которо­го собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1

ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, воз­мездным, взаимным.

Стороны договора—наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать как юридическое лицо, так и физическое лицо — собственник жилого помещения. Нанимателем жилого поме­щения может быть только физическое лицо. 4

Если жилое помещение предоставляется во владение и (или) в пользование юридическому лицу, то данные отношения оформляются не договором найма жилого помещения, а договором аренды или иным дого­вором. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Предмет договора найма жилого помещения — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Предмет является существенным условием договора найма жилого по­мещения:

Цена устанавливается нормативными актами, а также по соглаше­нию сторон.

Срок договора определяется сторонами. Если договором не пре­дусмотрено иное, то плата за жилье должна вноситься нанимателем ежемесячно.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной фор­ме (ст. 674 ГК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не впечет расторжения или изменения договора. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).

Наем жилого помещения регулируется гл. 35 ГК РФ, другими нормативными актами, относящимися к гражданскому и жилищному законодательству. Нормы, закрепляющие договор социального найма жилого помещения, в основном являются императивными, направлены на обеспечение гарантий жилищных прав граждан. Глава 35 ГК РФ выделяет два вида договора найма жилого помещения:

договор социального найма жилого помещения;

договор коммерческого найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения — это договор заключаемый на пользование жилым цомещением в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 6721 ГК РФ, ст. 49 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-Ф31 (далее — ЖК РФ)). Договор регулируется не только гражданским, но и в значительной мере жилищньм законодательством.

Наймодателем по договору социального найма жилого помещения являются местная администрация, государственные и муниципальные предприятия, учреждения. Наниматели — граждане, вновь получивши жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади.

Предмет договора — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставленное в пределах нормы жилой площади, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жиля го помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ст. 63 ЖК РФ). Договор является бессрочным. Цена договора устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение содержания и ремонта жилья, а также коммунальных услуг. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения имеет право требовать своем временного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 65 ЖК РФ).

19.2. Права и обязанности сторон

Обязанности наймодателя:

передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое поме­щение;

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте об­щего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых ком­мунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору социального най­ма жилого помещения имеет право в установленном порядке:

вселять в занимаемое силое помещение иных лиц;

сдавать жилое помещение в поднаем;

разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помеще­ния;

требовать своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

Обязанности нанимателя:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммуналь­ные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении условий, дающих право пользования жилым по­мещением по договору социального найма.

Договор коммерческого найма—это договор, заключаемый на жи­лые помещения во всех жилищных фондах, кроме фонда социального использования. Договор регулируется гл. 35 ГК РФ, а жилищное законо­дательство применяется к нему субсидиарно и только в случаях, прямо указанных в ГК РФ. Наймодателем по договору коммерческого найма является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю. Нанимателем договору может быть только гражданин. Предмет договора -— изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Форма договора—письменная. Срок договора: краткосрочный (До одного года); длительный (до пяти лет). Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на пять лет. Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение,

Наймодатель обязан:

передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ);

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги или обеспечивать их предоставление (п. 2 ст. 676 ГКРФ);

обеспечивать проведение ремонта общего имущества много­квартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ); Я

осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого по­мещения, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 681 ГКРФ);

непозднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (ст. 684 ГК РФ).

Наниматель вправе:

вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с предварительного уведомления наймодателя; с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем (ст. 679,680,683 ГКРФ);

в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГКРФ);

по истечений срока договора на приоритетных началах заклю­чить договор на новый срок (ст. 684 ГК РФ);

заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживаю­щим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно прожи­вающих в помещении лиц;

давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое пере­оборудование существенно изменяет условия пользования жи­лым помещением.

Вопросы и задания для повторения

Дайте определение договора найма жилого помещения.

Назовите стороны договора найма жилого помещения.

Что является предметом договора найма жилого помещения?

Назовите виды договора найма жилого помещения.

Дайте определение договора социального найма жилого поме­щения.

Назовите стороны договора социального найма жилого поме­щения.

Что является предметом договора социального найма жилого помещения?

Назовите права и обязанности сторон договора найма жилого помещения.

ТЕМА 20

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

20.1. Общие положения

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) определены гл. 36 ГК РФ. Стороны в таких право-отношениях именуются ссудодателем (только собственник передаваемой вещи или лицо, управомоченное на это законом или собственником) который обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне договора, и ссудополучателем (получатель это вещи). Сторонами по договору безвозмездного пользования могут быть ступать как физические лица (граждане), так и юридические. Однако коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования применяется ряд статей ГК РФ, относящихся к другим видам договоров (ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623).

Объектами договора безвозмездного пользования могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятии и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие неупотребляемые вещи (вещи, который не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования). Законодательством могут быть наложены ограничения на безвозмездное пользование или определен особый порядок заключения договора безвозмездного пользования на отдельные виды имущества.

Для доподлинного определения вещи—объекта договора безвозмездного пользования—в договоре должны быть указаны данные, позволяющие это сделать. Если такие данные отсутствуют в договоре безвозмездного пользования (т.е. невозможно точно определить объект договора), то условие о вещи, передаваемой в безвозмездное пользование, считается не согласованным сторонами, а договор—незаключенным.

Кроме того, ссудодатель обязан передать ссудополучателю вещь в том состоянии и комплектации, которые определены договором. С вещью должны быть переданы все ее принадлежности и документа­ция (технический паспорт, инструкция по использованию), если иное не Предусмотрено договором. Нарушение этих правил может стать осно­ванием для расторжения договора и возмещения понесенного ссудопо­лучателем реального ущерба, если его требования о предоставлении принадлежностей и документов ссудодатель не удовлетворил. Те же Последствия имеет и непредставление ссудодателем ссудополучате­лю вещи, оговоренной в договоре.

Согласно ст. 693 ГК РФ недостатки вещи, определенной как объект договора безвозмездного пользования, должны быть сообщены ссудо­дателем другой стороне при заключении такого договора. Если ссудо­датель преднамеренно или по грубой неосторожности скрыл какие-то недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, а ссудопо­лучатель обнаружил их, то ответственность ссудодателя может быть следующая (по усмотрению ссудополучателя):

безвозмездное устранение недостатков вещи;

возмещение расходов ссудополучателя на устранение недостат­ков вещи;

досрочное расторжение договора и возмещение понесенного ссудополучателем реального ущерба.

В этой ситуации ссудодатель может без промедления заменить вещь с обнаруженными недостатками на аналогичную в надлежащем состоя­нии. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, были заранее известны ссудопо­лучателю или должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Срок безвозмездного пользования вещью определяется по дого­вору безвозмездного пользования. В случае, если в договоре отсут­ствуют данные о сроке его действия, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если по истечении срока договора ссудопо­лучатель продолжает пользоваться вещью при согласии ссудодателя (под согласием понимается и отсутствие возражений), то договор счи­тается возобновленным также на неопределенный срок на тех же условиях.

20.2. Права и обязанности сторон

При безвозмездном пользовании вещью ссудополучатель обязан использовать ее в соответствии с условиями договора или ее назначением. При нарушении данного правила ссудодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Важной стороной в правоотношениях сторон по договору безвозмездного пользования являются улучшения вещи —- объекта договоре произведенные ссудополучателем. Такие улучшения считаются собственностью ссудополучателя, однако если они носят неотделимый характер и произведены без согласия ссудодателя, то их стоимость возмещению не подлежит (если иное не предусмотрено законом).

Права третьих лиц на вещь, определенную в договоре безвозмездного пользования, не прекращаются и не изменятся при вступлении, договора в силу. При заключении договора ссудодатель обязан сообщить ссудополучателю о всех третьих лицах, имеющих права на оговоренную в договоре вещь. Нарушение этого правила может став основанием для расторжения договора по требованию ссудополучи теля и возмещения ему нанесенного реального ущерба (ст. 6941 ГК РФ). Вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, является ответственностью ссудодателя, если не доказана что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет ответственность перед ссудодателем за переданную ему в безвозмездное пользование вещь и обязан содержать ее в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В случае случайной гибели или случайного повреждения вещи рисы несет ссудополучатель при условии, что он (достаточно одного):

использовал ее не в соответствии с договором или назначением

передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя;

мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Прекращение прав и обязанностей сторон по договору безвозмездного пользования возможно вследствие: досрочного расторжения догвора по требованию одной из сторон (ст. 698 ГК РФ), отказа от до­говора (ст. 699 ГК РФ) и прекращения договора (ст. 701 ГК РФ).

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения догово­ра безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или ее назначе­нием;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения до­говора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное исполь­зование вещи невозможным или обременительным, о нали­чии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, ока­жется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Отказ от договора безвозмездного пользования может быть совер­шен любой из сторон договора безвозмездного пользования, заклю­ченного без указания срока, в любое время, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен другой срок извещения. Для договора с указанным сроком характерно, что в таком порядке отказаться от него может только ссудополучатель. Прекра­щение договора наступает в случае смерти гражданина-ссудополуча­теля или ликвидации юридического лица—ссудополучателя, если иное