Договор энергоснабжения 4 страница

расторжения договора и возмещения убытков.

Уменьшение арендной платы должно быть соразмерно тому, насколько

существование прав третьих лиц (их объем) ущемляет право пользования арендатора. Возмещение же убытков при расторжении договора арен­ды не зависит от вида и объема прав третьего лица на вещь.

Если имущество передано в состоянии, когда оно требует капитального ремонта, значит, оно передано с недостатками, за которые арендодатель отвечает по правилам ГК РФ.

Нарушение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору (ст. 616 ГК РФ);

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арен­додателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;

потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Ответственность за нарушение условий пользования или назначения имущества наступает в форме возмещения убытков, причем только при наличии вины арендатора, поскольку если условия пользования нарушаются случайно, применению подлежит п. 4 ст. 614 ГК РФ. В этой ситуации договор аренды не может быть досрочно расторгнут.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы сверх неустойки (штрафная неустойка), если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Вопросы и задания для повторения

Дайте толкование понятию «договор аренды».

Каковы стороны договора аренды?

Охарактеризуйте срок как условие договора аренды

Охарактеризуйте форму договора аренды. Назовите специальные требования к ней.

Каковы существенные условия договора аренды.

Назовите права и обязанности сторон договора аренды.

Охарактеризуйте основные положения об ответственности сторон договора аренды.

ТЕМА 13

ДОГОВОР ПРОКАТА

13.1. Общие положения

Договор проката — это договор, в соответствии с которым арен­додатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве по­стоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Договор проката является консенсуальным, взаимным и возмезд­ным, публичным.

Стороны договора —арендатор и арендодатель.

В качестве арендатора может выступать любое лицо, в основном гражданин.

Арендодатель по договору проката—только коммерческая органи­зация, осуществляющая предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду в качестве профессиональной деятельности. Такая деятельность должна быть систематической.

Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества проката не составляет.

Заключение договоров проката должно быть целью деятельности предпринимателя, его профессиональным занятием. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предпри­ниматель должны избрать именно этот вид деятельности. Если же юридическое лицо имеет специальную правоспособность, то его воз­можность заниматься прокатом должна быть предусмотрена учреди­тельными документами.

Существенное условие договора—предмет. Предметом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила), используемое для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором иди не вытекает из существа обязательства.

Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Истечение указанного срока влечет за собой безуслов­ное прекращение договора. Правила о возобновлении договора арен­ды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатор на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК РФ) к договору прока­та не применяются (ть 2 ст. 627 ГК РФ).

13.2. Заключение договора

Форма договора—только письменная, причем посредством ката составления одного документа, подписанного обеими сторонами так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.

Порядок заключения и исполнения договора проката, а также oпределение его содержания подчиняются правилам о публичных договоpax (ст. 426 ГК РФ). Содержание договора Проката имеет следующие особенности.

Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатор в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначе­нию имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), дополнена некоторыми обязанностями (ст. 628 ГК РФ):

в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества;

ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При обнаружении арендатором недостатков, полностью или ча-1 стично препятствующих пользованию имуществом, арендодателя обязан в течение 10 дней со дня заявления арендатора безвозмездно устранить недостатки на месте либо произвести замену аналогич­ным имуществом. Более короткий срок может быть установлен договором. Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок предоставляет арендатору права, предусмотренные п. 1 ст. 6121 ГКРФ.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием на? рушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспорти­ровки имущества (п. 2 ст. 629 ГК РФ).

На арендодателя возложена императивная обязанность по проведению капитального и текущего ремонта сданного в прокат имущества (ст. 631 ГК РФ). Арендатор же в свою очередь обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором проката.

Арендатор, так же как и в обычной аренде, обязан уплатить арендную плату. Арендная плата может устанавливаться только в форме определен­ных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовремен­но (ст. 630 ГК РФ). При закреплении договором проката любой иной фор­мы арендной платы данное условие считается неустановленным, и арендная и дата определяется в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 424 ГК РФ.

При досрочном возврате арендатором взятого напрокат имущества арендодатель обязан возвратить ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчислив ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п. 2 ст. 630 ГК РФ).

Арендатор не имеет права сдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать свой права и обязан­ности по договору проката, другому лицу, предоставлять это имуще­ство в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК РФ). Этот запрет применительно к договору проката не мо­жет быть отменен соглашением сторон.

Вопросы и задания для повторения

Дайте толкование понятию «договор проката». В чем их основные отличия от сторон договора аренды?

Назовите стороны договора проката, их основные отличия от сторон договора аренды.

Охарактеризуйте порядок заключения договора проката.

ТЕМА 14

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА С ЭКИПАЖЕМ

14.1. Общие положения

Договор аренды транспортного средства с экипажем—это договор, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору (фрахтевателю) транспортное средство за плату (фрахт) во временное владение пользование и оказывает своими силами услуги по управлению ими по его технической эксплуатации (абз. 1 ст. 632 ГК РФ).

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Сторонами договора могут выступать любые лица.

Предмет является существенным условием договора аренды транспортного средства с экипажем. Предмет договора — транспортное средство любого вида транспорта (Железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и так далее, способное к неремещению в пространстве).

Транспортное средство передается арендатору во владение и пользование. Арендодатель владение предметом договора не сохраняет. Однако транспортным средством продолжают управлять работаники арендодателя, через которых обычно и происходит владение сое ответствующим имуществом.

Договор заключается в письменной форме независимо от его срока к нему не применяются правила о регистрации договоров аренды (ст.633 ГК РФ).

14.2. Права и обязанности сторон

Содержание договора аренды транспортного средства с экипажем по сравнению с общими правилами об аренде изменено в сторону расширения круга обязанностей арендодателя. Арендодатель должен:

1) в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая

осуществление текущего и капитального ремонта и предостав­ление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК РФ). Выпол­нение этой обязанности не предполагает, однако, что арендода­тель должен нести все расходы также и по содержанию арендованного имущества. Он освобождается от расходов, свя­занных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (ст. 636 ГК РФ). Что же касается расходов по технической эксп­луатации, например по замене изношенных составных частей арендованного имущества, то несение их полностью охваты­вается обязанностью арендодателя поддерживать транспортное средство в исправном состоянии;

предоставлять арендатору услуги по управлению и техниче­ской эксплуатации транспортного средства (п. 1 ст. 635 ГК РФ). Эти услуги должны обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию предмета договора в соответствии с целями арен­ды, указанными в договоре. Если такие цели в договоре отсут­ствуют, подлежит применению правило п. 1 ст. 611 ГК РФ, т.е. услуги должны обеспечивать нормальную эксплуатацию транс­портного средства в соответствии с его назначением. Услуги арендодателя по общему правилу должны распространяться лишь на техническую, а не на коммерческую эксплуатацию транспортного средства. Например, арендодатель должен обес­печить возможность перевозки на морском судне данного гру­за, но не отвечает за рентабельность такой перевозки для арен­датора. Договором может быть предусмотрен и более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору, в том числе и по ком­мерческой эксплуатации транспортного средства. Состав эки­пажа транспортного средства и его квалификация должны отве­чать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, — требованиям обычной практики эксплуата­ции транспортного средства данного вида и условиям договора. Например, лицо, управляющее автомобилем, должно иметь во­дительское удостоверение, подтверждающее, что оно имеет пра­во управлять транспортным средством данной категории. Чле­ны экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению (в том числе правилам внутреннего трудового рас-

порядка) и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. Это разделение власти над работниками вытекает из существа договора, согласно которому транспортное средство передается во владение и пользование арендатору, который извлекает из него доходы;

нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание, если договором аренды не предусмотри но иное (п. 2 ст. 635 ГК РФ). Поскольку арендодатель получая за выполнение всех своих обязанностей по договору вознаграждение в виде арендной плату, последняя включает и плату за оказание услуг;

страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им (транспортным средством): или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда, когда такое страхование является обязательным в силу закона или обязанность осуществить страхование установлена договором (ст. 637 ГК РФ). В данном случае речь идет о страховании транспортного средства как определенного вида имущества или о страховании гражданской ответственности за ущерб, при чиненный транспортным средством имуществу или личности арендатора либо третьих лиц.

Две последние обязанности арендодателя являются диспозитивными, остальные—императивными.

Арендатор:

должен нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатация транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалом и на оплату сборов. Договором могут быть установлены и иные правила, а именно освобождение арендатора от обязанности нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией;

имеет право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 638 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором.

Это право вытекает из цели договора аренды транспортного средства с экипажем — обеспечить для арендатора возможность коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Субаренда возможна только с экипажем.

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендода­теля от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транс­портного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, — назначению транспортного средства (п. 2 ст. 638 ГК РФ). В этих договорах перевозки арендатор выступает в качестве перевозчика и пользуется всеми предоставленными ему соответствую­щим транспортным уставом (кодексом) правами и несет все возложен­ные на него обязанности. Если транспортным законодательством уста­новлена ограниченная ответственность перевозчика перед владельцем груза, то она распространяется и на арендатора.

Право арендатора заключать договоры перевозки и иные догово­ры, в отличие от права сдачи предмета договора в субаренду, не мо­жет быть отменено соглашением сторон. Под иными договорами по­нимаются такие, которые направлены на коммерческую эксплуатацию транспортного средства и не выходят за рамки данного договора арен­ды. Например, арендатор не вправе заключать договоры, в рамках кото­рых происходит распоряжение транспортным средством или правами по договору аренды.

Арендатору без согласования с арендодателем запрещено переда- нать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, пере­давать транспортное средство в безвозмездное пользование, а арендг ные права — в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ (обществ) либо паевого взноса в производ­ственный кооператив.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан Возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые аренда- Тор отвечает в соответствии с законом или договором аренды (ст. 639 ГК РФ). По закону арендатор отвечает, если гибель или повреждение транспортного средства произошли цо его вине либо по вине лиц, за действия которых он несет ответственность, например по вине работ­ников юридического лица (или гражданина) при исполнении ими своих служебных обязанностей, по вине несовершеннолетнего лица н возрасте до 14 лет (ст. 1064,1068,1073 ГК РФ). В отличие от общих правил, согласно которым вина причинителя вреда презюмируется, ст. 639 ГК РФ возлагает бремя доказывания вины арендатора (лиц, за которых он несет ответственность) на арендодателя. Договором может быть предусмотрена обязанность арендатора возместить арендодателю вред, возникший при случайной гибели или повреждении арендо­ванного транспортного средства, т.е. при отсутствии вины арендатора и тогда будут действовать условия договора.

Но если договор не содержит подобных условий, то ответствен­ность за все последствия случайной гибели или случайного поврежде­ния транспортного средства несет арендодатель как его собственник (ст.211 ГК РФ). Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройства ми, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами о внедоговорной ответственности. Таким образом, в данном случае за вред, причиненный транспортным средством, отвечает не его владелец (арендатор), а собственник (арендодатель). Хотя подобная ситуация и не предусмотрена ст. 1079 ГК РФ, но не противоречит ей. Арендодатель вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возврата сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора (ст. 640 ГК РФ).

Вопросы и задания для повторения

Дайте толкование понятию «договор аренды транспортного средства с экипажем».

Назовите стороны договора аренды транспортного средства с экипажем и его предмет.

Каковы права и обязанности сторон договора аренды транс портного средства с экипажем?

ТЕМА 15

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА БЕЗ ЭКИПАЖА

15.1. Общие положения

Договор аренды транспортного средства без экипажа—это до­говор, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транс­портное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (абз.

ст. 642 ГК РФ).

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным. Сторонами договора могут выступать любые лица. Предмет является существенным условием договора аренды транс­портного средства с экипажем. Предмет договора—транспортное сред­ство любого вида транспорта (железнодорожного, автомобильного, вод­ного, воздушного, космического и т.д., способное к перемещению

пространстве).

Транспортное средство передается во владение и пользование арен­датору. Арендодатель не сохраняет владение предметом договора. Управление и техническую эксплуатацию транспортного средства осу­ществляет арендатор самостоятельно или при помощи третьего лица, по не арендодателя. Договор заключается в письменной форме незави­симо от его срока, к нему не применяются правила о регистрации договоров аренды (ст. 643 ГК РФ).

15.2. Права и обязанности сторон Арендатор должен:

1) в течение всего срока договора поддерживать транспортное средство в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ). Соответственно арендодатель полностью освобожден от каких-либо обязанностей по обеспечению исправности предмета договора в период действия договора. За арендодателем сохраняется обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ);

своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую,

и техническую (ст. 645 ГК РФ). В этих целях арендатор может нанять экипаж или эксплуатировать транспортное средство и управлять им лично;

нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором (ст.6461 ГК РФ). В принципе, арендодатель по договору аренды транспортного средства без экипажа освобожден от несения каких либо расходов, за исключением тех, которые обусловлены теми или иными нарушениями со стороны арендодателя. Все pacxоды по договору, как правило, возлагаются на арендатора:

Первые две обязанности арендатора императивны. Последняя является диспозитивной.

Если иное не предусмотрено договором, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (п. 1 ст. 647 ГК РФ).

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены,— назначению транспортного средства (п. 2 ст. 647 ГК РФ). При этом арендатору запрещено заключать договоры, которые направлены на распоряжение транспортным средством или арендными правами.

Ответственность сторон договора аренды транспортного средства без экипажа друг перед другом строится на общих для любого договора принципах. Ответственность же перед третьими лицами за вред, причиненный транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор как его владелец по нормам о деликатных обязательствах (ст. 1079 ГК РФ).

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст.649 ГК РФ)

Вопросы и задания для повторения

Дайте определение договора аренды транспортного средства без экипажа.

Каковы стороны по договору аренды транспортного средства без экипажа?.

Назовите предмет договора аренды транспортного средства без экипажа.

Назовите обязанности арендатора по договору аренды транспортного средства без экипажа.

На каких принципах строится ответственность сторон по до­говору аренды транспортного средства без экипажа?

ТЕМА 16

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ

16.1. Общие положения

Договор аренды здания или сооружения - это договор, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Сторонами договора могут быть любые физические и юридиче­ские лица.

Предметом договора являются здания или сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества. Предмет — существенное условий договора аренды зданий и сооружений. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид.

В ГК РФ нет точного разграничения понятий здания и сооружения Основываясь на применении данных понятий, можно сделать вывод о том, что сооружение призвано служить исключительно техническим целям людей, в то время как здание создается с целью постоянного нахождения в нем людей. Разделение понятий «здание» и «сооружение» юридического значения с точки зрения положений ГК РФ не имеет.

Условие о размере арендной платы является существенным.

Договор должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форма условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В цену аренды входит не только плата за здание (сооружение), но и плата за пользование землей, на которой расположено здание или сооружение, или передаваемой вместе с ним соответствующей частый участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, аренд­ная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (ст. 654 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заклю­ченным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Одновремен­но подлежит государственной регистрации право, вытекающее из дого­вора аренды. Эта норма является исключением из общего правила, закрепленного п. 2 ст. 609 ГК РФ, согласно которому любой договор аренды недвижимого имущества независимо от срока, на который он заключен, подлежит государственной регистрации. А поскольку исклю­чения не могут толковаться расширительно, п. 2 ст. 651 ГК РФ не дол­жен применяться к аренде других видов недвижимого имущества, на­пример земельных участков или предприятий.

Форма договора аренды зданий и сооружений—письменная, при­чем обязательно составление единого документа, подписываемого сторо­нами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Заключение такого договора посредством обме­на письмами (документами, исходящими только от одной стороны) невозможно. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооруже­ния влечет его недействительность.

Правила об аренде зданий и сооружений применяются при аренде и частей зданий (сооружений), если под ними могут быть выделены обособленные земельные участки.

16.2. Права и обязанности сторон

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновре­менно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижи­мостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).

Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, аренда­тору предоставляется право аренды земельного участка или предус­мотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (П. 2 ст. 652 ГК РФ). Это может быть право пожизненного наследуемого владения (для граждан) или пра­во бессрочного пользования (для юридических лиц).

Это право предоставляется на срок аренды здания или сооружений в отношении земельного участка, который занят зданием или сооружения и необходим для его использования в соответствии с его назначением. При отказе собственника определить содержание права на земельный участок арендатор может обратиться с иском в суд о понуждении к определению условий землепользования.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и не обходим для его использования, на условиях, действовавших до про­дажи земельного участка (ст. 653 ГКРФ).

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника участка, если это не противореча условиям пользования таким участком, установленным законом или говором с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652 ГК РФ). Таким образом, согласие собственника земельного участка на сдачу в аренду расположенного на нем здания или сооружения требуется в случаям когда это прямо предусмотрено законом или договором с собственником или когда условия пользования участком изменяются.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается сторонами (ст. 655 ГК РФ)

Вопросы и задания для повторения

Дайте определение договора аренды здания или сооружения.

Назовите стороны договора аренды здания или сооружения.

Назовите предмет договора аренды здания или сооружения.

Какие требования установлены для формы договора аренды здания или сооружения?

Является ли существенным условие о размере арендной платы?

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

17.1. Общие положения

Договор аренды предприятия — это договор, в силу которого 'арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а аренда­тор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Договор аренды предприятия — консенсуальный, взаимный, воз­мездный.

Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользова­ния природными ресурсами, исключительные права, а также права тре­бования и долги. Предприятие как объект права в процессе своего функ­ционирования постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления новых, что и требует специального урегули­рования договора его аренды. Предприятие передается в аренду не как застывший объект, а в работающем состоянии.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предо­ставить арендатору за плату во временное владение и пользование зе­мельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входя­щие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топли­ва, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, со­оружениями и оборудованием, иные имущественные права арендода­теля, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализи­рующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, н также уступить ему права требования и перевести на него долги, отно­сящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования нахо­дящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, преду­смотренном законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 656 ГК РФ).