Договоры таймшера

17.378 Одним из способов разделения собственности на актив, предоставляющий возможность проживания, является договор таймшера. Впрочем, одно и то же выражение может использоваться для ряда различных договоров.

17.379 Один из таких договоров аналогичен покупке дома за исключением того, что «право собственности» ограничено определенным периодом в каждом году, но является пожизненным. Одно и то же физическое пространство является доступным для собственника каждый год. Другой договор гарантирует проживание в данное время каждый год, но не обязательно в одном и том же физическом пространстве. Другие договоры представляют собой покупку «пунктов» в программе, которые собственник может использовать для покупки имеющегося в доступе варианта проживания в разных местах и в разные периоды.

17.380 Во всех договорах таймшера имеется единица, ответственная за содержание, техническое обслуживание, уборку, страхование и т.д., но есть вариации относительно того, является ли эта единица основным собственником комплекса, а лица, заключающие договор – арендополучателями, или эта единица действует как агент для группы собственников или лиц, заключающих договор. Аналогично этому, есть вариации относительно того, может ли собственник или лицо, заключающее договор, окончательно продавать или завещать свою собственность другой единице и могут ли они сдавать ее временно в субаренду.

17.381 Решение вопроса о том, создает ли участие в программе таймшера актив, будет зависеть от ответов на эти вопросы. Если у собственника есть определенное пожизненно доступное пространство, если он может действовать как член комитета по управлению программой, может продавать или завещать право проживания по своему желанию, то владение им, скорее всего, может быть активом такого же типа, как дом. Если собственник имеет постоянный договор о какой-либо форме проживания, доступной в данный период на фиксированный срок, то это может представлять собой предоплаченный договор аренды, по которому право проживания может быть временно сдано в субаренду или продано на оставшийся срок аренды, как при передаваемом договоре операционного лизинга. Участник программы, основанной на покупке пунктов, может иметь только дебиторскую задолженность в качестве актива.

17.382 Если договоры таймшера являются значимыми, то следует изучить их условия в свете общих принципов, описанных в этом разделе, чтобы определить, как отражать связанные с ними операции и классифицировать активы.