IV. 4. Владелец специального счета

Статьей 170 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено ДВА способа формирования фонда на капитальный ремонт (способ сбора средств, распоряжения средствами):

- специальный счет;

- региональный оператор.

Владельцами специального счета могут быть:

- ТСЖ, ЖК, ЖСК, ПЖК;

- региональный оператор.

??? спорно …

ТСЖ, управляющие несколькими многоквартирными домами, НЕ МОГУТ БЫТЬ владельцем спецсчета (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ). В этом случае, дома, находящиеся в управлении такого ТСЖ, могут лишь открыть спецсчет у Регоператора.

ВНИМАНИЕ!

не путайте Регоператора как держателя спец.счета и

как способа формирования фонда на капремонт (т.е. как фонд на капремонт).

Параметры сравнения	Регоператор, как держатель/владелец спец.счета	ТСЖ, как держатель/владелец спец.счета	Регоператор, как способ формирования фонда
Наличие решения собрания для открытия счета	ОБЯЗАТЕЛЬНО	ОБЯЗАТЕЛЬНО	НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО
Кто отчитывается по счету, в отношении кого возможен контроль и проверки	Регоператор, как владелец спецсчета	ТСЖ, как владелец спецсчета	Регоператор
Кто несет расходы по содержанию счета	Собственники - прямые расходы	Собственники - прямые расходы	Регоператор
Кто выставляет квитанции	Регоператор не обязан выставлять квитанции, собственники должны решить на собрании о наделении полномочиями ТСЖ или УК ??	ТСЖ	Регоператор
Кто открывает счет	Регоператор	ТСЖ	(отдельный банковский счет для дома не предусмотрен)
Чьи деньги копятся на счете	Конкретного дома (МКД)	Конкретного дома (МКД)	Всех домов Пермского края (учет ведется по домам раздельно)

Таким образом, вы видите, что НЕТ НИКАКОЙ РАЗНИЦЫ в том, что счетом владеет ТСЖ или Регоператор.

- ни ТСЖ, ни Регоператор НЕ МОГУТ распоряжаться спец. счетом.

- Распоряжаться спецсчетом могут только СОБСТВЕННИКИ, на основании решения общего собрания собственников о расходовании средств, которое принимается после того, как деньги накоплены и подошел срок для проведения капремонта.

Если Собственники принимают решение об открытии спец.счета на имя ю/л Регоператора, то на собрании необходимо:

1. уполномочить 1 собственника заключить договор с Регоператором, на основании которого Регоператор откроет спец.счет для вашего МКД

2. определить кто будет выставлять квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.

Параметры сравнения	ФОНД Капитального Ремонта (ФКР) формируется:
у Регоператора (общий котёл)	на спец. счете на имя Регоператора	на спец. счете на имя ТСЖ
Обязательные вопросы, которые должны быть в бюллетене		ч. 4 ст. 170	ч. 4 ст. 170
Требования к банку	ст. 176, ч. 3, 4 ст. 180	ст. 170 ч.4 п 5, ст. 176	ст. 176
Размер взноса	ПП ПК № 287-п от 28.04.2014 г.	ПП ПК № 287-п от 28.04.2014 г., ч. 1 ст. 169, ч. 8 ст. 170	ПП ПК № 287-п от 28.04.2014 г., ч. 1 ст. 169, ч. 8 ст. 170
Кого уведомить после принятия решения.   Какие документы нужно приложить к этому уведомлению.   В какой срок уведомить.   Каким образом уведомить.		1.Регоператора 2.Администрацию   представить: протокол собрания     5 дней   Уведомление - почтой или лично.	1.Администрацию, 2.Инспекцию, 3.Регоператора в 5 дней с момента открытия спецсчета представить: список собственников протокол собрания справка об открытии счета Уведомление – почтой или лично.
Кто открывает счет		Регоператор	ТСЖ
Чьи деньги копятся на счете	Всех домов края	Конкретного дома	Конкретного дома
Расходы на содержание счета	Регоператор	Собственники	Собственники
Начисление квитанций и отчетность: 1.кто начисляет, 2.кто распространяет квитанции по жителям, 3.кто несет адм.расходы и за счет каких средств (расходы на банковские операции, например),	1,2.Регоператор ч. 1 ст. 171.   3.Условия расходов определяются договором с Регоператором	1,2.Уполномоченное ОСС лицо, обязать Регоператора нельзя, ч. 2 ст. 171, ч. 3 ст. 175. 3.Условия расходов могут определяться договором с Регоператором, содержать счет из средств взносов на капитальный ремонт запрещено. Расходы несут собственники	1,2.ТСЖ,   3.Условия расходов определяются решением общего собрания, содержать счет из средств взносов на капитальный ремонт запрещено.
Кредитование капремонта: кто принимает решение, кто несет адм.расходы и финанс.обязательства по кредиту и т.д. и т.п.		п. 1.2) ч. 2 ст. 44 общее собрание собственников, расходы несут собственники	п. 1.2) ч. 2 ст. 44 общее собрание собственников, расходы несут собственники
Стоимость работ по капремонту, максимум	ПП ПК от 24.04.2014 № 288-п	ПП ПК от 24.04.2014 № 288-п	ПП ПК От 24.04.2014 № 288-п
Кто принимает решение о проведении капремонта (виды, сроки)	Собственники, последствия отсутствия решения - ст. 189 ЖК РФ	Собственники, последствия отсутствия решения – ст. 189 ЖК РФ	Собственники, последствия отсутствия решения – ст. 189 ЖК РФ
Заказчик работ по капремонту	Регоператор	Регоператор	ТСЖ
Приемка работ осуществляется	Регоператор, орган местного с/у, уполномоченный собственник	Регоператор, уполномоченный собственник	ТСЖ, уполномоченный собственник

§ 8. ОТЧЕТНОСТЬ ТСЖ, ЖК, ЖСК В ОТНОШЕНИИ СПЕЦСЧЕТА

ВНИМАНИЕ!

Когда собственники принимают решение об открытии спецсчета у ТСЖ, то на ТСЖ накладываются дополнительные обязанности, а именно:

ПОЛНОМОЧИЯ Инспекции жилищного надзора ПО КОНТРОЛЮ

ЗА ФОРМИРОВАНИЕМ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Основание:

- ст. 172 Жилищного кодекса РФ;

- ст. 10 Закона Пермского края № 304-ПК;

- Постановление Правительства Пермского края № 286-п от 24.04.2014 г. «Об утверждении порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих представлению в соответствии с жилищным законодательством».

Обязанности ТСЖ-владельца специального счета:

1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента открытия спец.счета ТСЖ обязано представить в:

- орган местного самоуправления,

- Инспекцию жилищного надзора,

- Регоператору

уведомление о выбранном собственниками в соответствующем МКД способе формирования фонда капремонта с приложением:

- копии протокола общего собрания собственников в этом МКД о принятии решений (предусмотренных ч. 3 и 4 ст. 170 ЖК РФ);

- список собственников;

- справки банка об открытии спецсчета.

-

2. Ежегодно, в срок не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом, предоставлять в Инспекцию сведения о размере остатка средств на спецсчете.

3. Ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, предоставлять в Инспекцию сведения о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в МКД.

4. На основании письменного запроса, направленного с использованием почтовой связи или информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в течение 20 календарных дней предоставляет любому собственнику помещения в МКД информацию о сумме зачисленных на спецсчет платежей собственников МКД, об остатке средств на спецсчете, о всех операциях по данному спецсчету.

Инспекция ведет реестр указанных уведомлений, реестр спецсчетов, информирует орган местного самоуправления и Регоператора о МКД, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капремонта и (или) не реализовали его.

Инспекция может проводить в отношении ТСЖ, ЖК, ЖСК проверки об исполнении указанных обязанностей.

ВИДЫ ПРОВЕРОК - плановая документарная и внеплановая документарная.

РЕЗУЛЬТАТ ПРОВЕРКИ - предписание об устранении нарушений.