Государственная и муниципальная поддержка финансирования капитального ремонта

Ст. 166 (ч.4), ст. 167 (п.4) ст. 191 ЖК РФ; ст. 20 Закона ПК № 304-ПК.

§ 3. РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ СПОСОБАМИ УПРАВЛЕНИЯ МКД

В ОТНОШЕНИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Форма управления	Есть ли у МКД свое юр. лицо	Орган оперативного управления	Куда собираются деньги за ТО и ТР (текущее обсл. и ремонт)	Куда собираются деньги за КУ (коммунальные ресурсы)	Куда собираются средства на капремонт (варианты выбора) Ст. 170, 175 ЖК РФ
УК   Управля- ющая компания	НЕТ	Совет дома	на р/счёт УК	на р/счёт УК	1. Рег.фонд капремонта под упр. Регоператора   2. На спец. счет МКД на имя Регоператора (при наличии решения общего собрания собственников - 2/3 гол.).
ТСЖ   Товари- щество собствен- ников жилья	ДА	Правление ТСЖ	на р/счёт ТСЖ	на р/счёт ТСЖ	1. Рег.фонд капремонта под упр. Регоператора   2.1. На спец. счет МКД на имя юр.л. Регоператора (при наличии решения общего собрания собственников - 2/3 гол.).   2.2. На спец. счет МКД на имя юр.л. ТСЖ / ЖК / ЖСК (при наличии решения общего собрания собственников - 2/3 гол.);
НУ   Непосред ственное управле- ние	НЕТ	Совет дома	на р/счёт Обсл.Орг. или уполн. лица (если в МКД не более 12 кв.)	на р/счёт РСО (ресурсо-снабжающей орг.	1. Рег.фонд капремонта под упр. Регоператора   2. На спец. счет МКД на имя юр.л. Регоператора (при наличии решения общего собрания собственников - 2/3 гол.).

§ 4. СРАВНЕНИЕ ДВУХ СПОСОБОВ

ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Параметры сравнения	Специальный счет МКД	Региональный фонд Капремонта под упр. Регоператора
	Источники наполнения фонда капитального ремонта	Больше, так как увеличивается на % банка	Меньше, так как нет % банка
	Права на денежные средства	Принадлежат собственникам помещений МКД	Принадлежат региональному оператору
	Возможность приостановления платежей в фонд капитального ремонта МКД (ФондКР)	Есть.   при достижении min размера ФондКР МКД = 30 % от оценочной стоимости Капремонта   (ч. 1 ст. 7 Закона ПК № 304-ПК). Фонд всегда должен быть на уровне 30%, даже если работы выполнены	Нет.   Платежи бессрочные (ч. 2 ст. 173, ч. 4 ст. 181 ЖК РФ)
	Заказчик работ	Собственники помещений МКД	Регоператор / муниципалитет   на основании решения общего собрания собственников
	Кто производит контроль качества работ	Собственники помещений МКД	Региональный оператор и уполномоченный собственник
	Возможность досрочного проведения капитального ремонта за счет обязательных минимальных взносов	Есть	Есть
	Возможность использовать взносы на капитальный ремонт на погашение кредита	Есть	Нет
	Срок изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД	1 месяц для передачи в РегФондКР регоператору	6 месяцев для передачи на спец.сч. МКД (ч. 2 и 5 ст. 11 Закона ПК № 304-ПК)
	Возможность бюджетного софинансирования	Есть	Есть

В какой срок

собственники помещений МКД должны принять решение

о способе накопления фонда капремонта и реализовать его?

страница 7 © О.Е. Яндыева, 2014

§ 5. РЕАЛИЗАЦИЯ ВЫБРАННОГО СПОСОБА

Что означает

«реализовать выбранный способ накопления фонда капремонта»?

Способ накопления средств на капремонт	Действия для реализации выбранного способа
Действия после принятия решения	Действия после открытия спецсчета
1. Региональный фонд капремонта (общий котёл) под управлением Регионального оператора	Собрание не проводилось, или не было кворума 2/3 голосов, или на собрании приняли решение – общий котёл
НИЧЕГО	НИЧЕГО
2.1. спец. счет МКД на имя юр.л. Регоператора держатель спец.счёта – Регоператор, владелец счёта – собственники МКД	Проведение Общего собрания собственников МКД для открытия спец. счёта МКД на Капремонт п.4 ст.170 ЖК РФ
Направить копию Протокола Общего собрания собственников МКД в течение 5 рабочих дней (для сведения) в адрес: 1.Регионального оператора 2.Администрация г. Перми   П.7 ст.8 Закона 304-ПК, ч.9 ст.8 Закона 304-ПК;	НИЧЕГО-   Регоператор открывает спецсчет самостоятельно
2.2. спец. счет МКД на имя юр.л. ТСЖ /ЖК /ЖСК   держатель спец.счёта – ТСЖ, владелец счёта – собственники МКД	Проведение Общего собрания собственников МКД для открытия спец. счёта МКД на Капремонт п.4 ст.170 ЖК РФ
Направить копию протокола общего собрания собственников в течение 5 рабочих дней в адрес регионального оператора и органов местного самоуправления для сведения. (ч.7 ст. 8 Закона 304-ПК) Открыть специальный счет в соответствующей кредитной организации	В течение 5 рабочих дней с момента открытия спецсчета уведомить Инспекцию жилищного надзора Пермского края о выбранном способе с приложением протокола, списка собственников помещений и справки банка об открытии спец.счета.

Для Перми органом местного самоуправления является администрация города: 614000, г.Пермь, ул.Ленина, д.23, Главе администрации г.Перми.

§ 6. СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

§ 7. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ НА СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ

О ВЫБОРЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА

В соответствии с п. 7 ст. 8 Закона Пермского края № 304-ПК решением общего собрания собственников помещений должны быть определены:

I. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, установленный в соответствии со статьей 6 настоящего Закона;

II. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой ремонта;

III. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

IV. Владелец специального счета;

V. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

ПОЯСНЕНИЯ ПО КАЖДОМУ ИЗ ВОПРОСОВ собрания