Жилищное строительство. В первую очередь процесс жилищного строительства регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов и иных

В первую очередь процесс жилищного строительства регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законные акты Российской Федерации»

Два основных участника процесса жилищного стрительства — застройщик и участник долевого строительства.

Застройщик

Под застройщиком согласно п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ понимается организация, имеющая в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающая денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Застройщик (как и инвестор) строит (или организует строительство) объектов недвижимости. Однако данные объекты изначально предназначены для последующей продажи. Следовательно, для него строительство (жилых домов) нельзя признать возведением (сооружением) объектов основных средств.

В соответствии с п. 15 Указаний о порядке составления и представления бухгалтерской отчетности, утвержденных приказом Минфина России от 22.07.2003 № 67н, всю деятельность организации можно разделить на текущую, финансовую и инвестиционную.

Финансовой деятельностью считается деятельность организации, в результате которой изменяются величина и состав собственного капитала организации, заемных средств — поступления от выпуска акций, облигаций, предоставления другими организациями займов, погашение заемных средств и т.п.

Инвестиционной деятельностью считается деятельность организации, связанная с приобретением земельных участков, зданий и иной недвижимости, оборудования, нематериальных активов и других внеоборотных активов, а также их продажей; с осуществлением собственного строительства, расходов на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические разработки; с осуществлением финансовых вложений (приобретение ценных бумаг других организаций, в том числе долговых, вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций, предоставление другим организациям займов)

Текущей деятельностью считается деятельность организации, преследующая извлечение прибыли в качестве основной цели либо не имеющая извлечение прибыли в качестве такой цели в соответствии с предметом и целями деятельности, т.е. производством промышленной, сельскохозяйственной продукции, выполнением строительных работ, продажей товаров, оказанием услуг, сдачей имущества в аренду и др.

деятельность по строительству (организации строительства) жилых домов никоим образом не подпадает под определение финансовой или инвестиционной деятельности. Так как организация создана именно для строительства и продажи (реализации) построенного ею жилья, то всю деятельность ее на этом поприще следует признать текущей.