Совмещение функций одним ЛИЦОМ

Кроме того, что инвестор чаще всего является и пользователем, он

может одновременно исполнять и функции технического заказчика.

В этом случае организация самостоятельно осуществляет контроль за целевым и своевременным использованием ресурсов, соблюдением строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качеством принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, за сроками ввода объекта в эксплуатацию.

В крупных организациях, регулярно ведущих новое строительство или реконструкцию объектов, выполнение вышеупомянутых функций возлагается на отделы (управления, департаменты и т.д.) капитального строительства.

Также при наличии лицензий, персонала и техники инвестор (он же технический заказчик) может одновременно взять на себя и обязанности генерального подрядчика строительства. В эти обязанности в первую очередь входит обеспечение выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с графиком их производства, а также координация деятельности всех участников строительства. Чаще всего генеральный подрядчик собственными силами выполняет основной объем СМР, поручая выполнение ряда работ (монтажных, отделочных, пуско-наладочных и пр.) специализированным субподрядным организациям.

Выполнение всего объема работ собственными силами инвестора (он же заказчик, он же генподрядчик) обычно называют «строительство хозспособом». Если привлекаются еще и субподрядчики, то говорят о строительстве объекта хозяйственно-подрядным способом.