Инвестор

Субъекты инвестиционно-строительной деятельности.

Под капитальным строительством в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует понимать возведение зданий, строений, сооружений, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Следует различать капитальное строительство объектов производственного назначения и жилищное строительство. Отношения между участниками этих процессов могут строиться (точнее, практически всегда строятся) по-разному.

Капитальное строительство объектов производственного назначения

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ) под капитальными вложениями понимаются инвестиции (то есть вложения денежных средств и иного имущества, имеющего денежную оценку) в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Субъектами инвестиционной деятельности согласно ст. 4 Закона № 39-ФЗ являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений.

Инвестор

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона № 39-Ф3 под инвестором понимается лицо, осуществляющее капитальные вложения в основные средства с использованием собственных либо привлеченных средств.

Под основными средствами в соответствии с п. 4 положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средство ПВУ 6/01 утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н (далее — ПБУ 6/01), понимается имущество организации, принадлежащее ей по праву собственности (либо находящееся в оперативном ведении или хозяйственном управлении) и одновременно удовлетворяющее следующим условиям:

— предназначено для использования в производстве продукции при выполнении работ или оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

— предназначено для использования в течение длительного времени, то есть срока полезного использования продолжительностью свыше 12 месяцев, или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

— не предполагается последующая его перепродажа;