Согласование полученных результатов в оценке

В нормативных и методических документах оценки предусмотрено использование трех методологических подходов – затратного, сравнительного и доходного - при определении стоимости объекта оценки. Результаты, полученные с применением различных методов, могут существенно отличаться и, следовательно, возникает проблема их согласования. В случае оценки стоимости любой из методов имеет свои плюсы и минусы, и трудно принять какой-либо из них за “эталонный“. Именно поэтому этап согласования на сходимость полученных разными методами результатов является одним из ключевых в процессе проведения оценки и является актуальной и очень непростой в решении задачей.

Процесс согласования результатов оценки – "это сложный, трудоемкий и методологически неоднозначно определенный процесс". Возможно, это и является одной из основных причин, почему при согласовании результатов оценщики предпочитают выбирать результат по одному из методов, пренебрегая вкладом остальных. При этом возникает закономерный вопрос - с какой целью оценщик использовал остальные методы. Если же обсуждать конечный результат, полученный как среднеарифметическое значение, то абсурдность такого подхода очевидна. Для того чтобы избежать этой абсурдности, часто используется метод взвешивания по долям, которые оценщик присваивает тому или иному методу, руководствуясь своим опытом и интуицией.

Основным недостатком рассмотренных подходов к согласованию результатов является то положение, что они дают «точечный» результат, который плохо защитим при наличии сомнений.

Поскольку окончательный результат оценки это вероятностная величина, то ее корректное определение – это результат статистического анализа с целью установления вклада каждого из методов (весовой коэффициент) в конечное согласованное значение стоимости.

Для согласования результатов используются данные функций распределения, полученные затратным, доходным и сравнительным методами оценки
Табл
Исходные данные для согласования результатов