Сопоставление финансовых показателей оцениваемого П.П.и П.П.-аналогов

Сравнительный подход к оценке П,П, пред­полагает использование уже существующих в российской практике приемов и методов финансового анализа. Оценщик анализирует финансовую информацию связанную с разработкой П.П., рассчитывает финансовые коэффициенты. Финансовый анализ яв­ляется важнейшим компонентом определения сопоставимости ана­логичных П.П. с оцениваемым П.П.. Отличительные черты финансового анализа при сравнительном подходе проявляются в следующем:

во-первых, только по результатам финансового анализа оценщик принимает решение о сопоставимости и включении тех или иных П.П.в список П.П.-аналогов;

во-вторых, финансовый анализ позволяет определить место или ранг оцениваемого П.П. среди аналогов;

в-третьих, финансовый анализ является основой для внесения необходимых корректировок, обеспечивающих нужное сходство оцениваемого П.П. с аналогами;

в-четвертых, финансовый анализ позволяет обосновать степень доверия оценщика к конкретному виду ценового мультипликатора в их общем числе и в конечном счете определить вес каждого варианта стоимости при выведении итоговой величины.

По результатам финансового анализа составляется так называе­мая Сводная таблица финансовых коэффициентов, которая должна отражать следующую информацию:

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ФИНАНСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

Таблица составляется в произвольной форме, однако она должна содержать по оцениваемому П.П.и полному списку аналогов расчетную величину наиболее важных финансовых коэффициентов

В связи с тем, что значение показателей по аналогам и оценивае­мому П.П., вероятнее всего, будет существенно различаться, для принятия последующих решений, кроме расчетных фактических значений финансовых коэффициентов по аналогам и оцениваемому П.П., необходимо в таблицу включить вспомогательные показате­ли, такие как среднее арифметическое значение и медиана. Чрезвы­чайно важно на завершающем этапе финансового анализа опреде­лить место, занимаемое оцениваемого П.П. среди отобранных аналогов по каждому из представленных показателей. Совокупность занимаемых мест служит основой для определения итогового рей­тинга оцениваемого П.П.

Материалы данной таблицы будут использованы аналитиком на этапе выбора величины ценового мультипликатора для оцениваемо­го П.П.