Методы оценки стоимости имущества организации

Применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков обычно используются:

· Метод остатка для земли, при котором, в первую очередь, определяется предполагаемый доход от недвижимости в целом, затем определяется доход от зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

· Метод сравнения продаж, основанный на сопоставлении данных об имевших место сделках по продаже земельных участков.

Для оценки стоимости зданий и сооружений могут применяться следующие методы:

· Метод дисконтированных доходов-предполагает расчет показателя чистого дисконтированного дохода, где в качестве доходов рассматриваются арендная плата и ожидаемая стоимость здания по истечении принятого срока аренды.

· Метод прямой капитализации-позволяет определить стоимость здания при условии, что здание будет находиться в аренде достаточно длительный срок, размер которой останется неизменным

· Метод остатка для зданий по своей сути аналогичен методу остатка для земли, но предполагает достаточно точное представление о стоимости земельного участка

· Метод сравнения продаж предполагает, что в качестве единицы измерения будет применяться 1 кв.м площади либо 1 куб.м объема здания

· Метод удельных затрат на единицу площади или объема имеет в виду использование нормативов затрат на 1 кв.м площади здания для определения его сметной стоимости

· Метод разбивки на компоненты предполагает разбивку здания на отдельные элементы, для оценки которых собирается информация об субподрядчиков

· Метод сметного расчета предполагает составление сметы на строительство здания, что является наиболее трудоемким, однако точным расчетом.

Оценка стоимости машин и оборудования основывается на достоверном знании технических характеристик оцениваемых объектов, что позволяет применять следующие основные методы оценки:

· Метод прямого сравнения предполагает определение стоимости по аналогу, наиболее близкому к оцениваемому объекту с помощью интегрального показателя

Ст=Ста* Н*К1*К2,

Где Ста и Н-стоимость и интегральный показатель наиболее близкого объекта-аналога; К1 и К2-коэффициент инфляции и поправочный коэффициент, отражающий влияние не учтенных в расчете факторов.

· Корреляционный метод является наиболее трудоемким и результативным при наличии необходимых исходных данных.

· При методе сравнения с ценой предприятия-изготовителя в качестве базы сравнения берется запрашиваемая у предприятия-изготовителя цена, к которой прибавляются затраты на транспортировку и установку оборудования.

· Метод расчета себестоимости по укрупненным нормативам основан на технологической общности многих видов машин и оборудования.

· Ресурсно-технологический метод позволяет напрямую учесть влияние количества и стоимости комплектующих на стоимость объекта оценки. Стоимость объекта определяется по формуле

Ст=∑αϳ*Стϳ+Стдоп,

Где ∑αϳ, Стϳ -количество и стоимость комплектующих узлов и агрегатов типа ϳ, Стдоп-стоимость нерасшифрованной части объекта оценки.

· Индексный метод представляет собой определение базовой стоимости объекта оценки, которая перемножается на индекс изменения цен.

· Товарно-материальные запасы и готовая продукция обычно оцениваются по себестоимости, при этом устаревшие запасы списываются.

· Финансовые активы включают дебиторскую задолженность, финансовые вложения в ценные бумаги.

· Дебиторская задолженность оценивается путем анализа сроков ее возникновения.

· Нематериальные активы в документах бухгалтерского учета имеют два вида оценки: по первоначальной о остаточной стоимости.

Первоначальная стоимость нематериальных активов слагается из затрат по их созданию или приобретению и расходов по их доводке, в результате которой они могут быть применимы в деятельности предприятия.

Остаточная стоимость нематериальных активов – это первоначальная стоимость за вычетом начисленного износа.

При оценке объектов интеллектуальной собственности применяются доходный или затратный подход.